一手房买卖交易流程是怎样的？

实践中，资金充足的人一般会选择购买一手房。如果要买一手房，那么一手房买卖的程序有哪些?而购房者还是资金不够的话，往往会选择购买二手房，那么您知道二手房买卖的程序有哪些呢?我们将在下文中为您做详细解答。

一、一手房买卖的程序有哪些?

1、买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金;

2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定 《房屋买卖合同》并缴纳首期房款，买受人以按揭方式交纳房款的，与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并按银行的要求与保险公司签订《房屋保险合同》;

3、《商品房买卖合同》在房管局登记备案，买受人与按揭银行的抵押关系同时备案，买受人按照合同约定支付房款或按揭款;

4、买受人收楼、开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用;

5、开发商办理《房地产证》，以按揭方式支付房款的同时办理房屋抵押登记;

6、开发商向买受人或按揭银行交付《房地产证》、并向银交付《他项权证》;

7、还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登一记手续。

除以上程序外，有些开发商为了提前占领市场，还会在签订(认购书》之前设置一个签订《优惠认购意向书》或(诚意金协议》的程序，提前与潜在客户建立合同关系。在优惠认购阶段，开发商因尚未取得《预售许可证》，不能进行正式的销售或推广，只能在有限的范围内以收取诚意金、预订房屋的方式与部分潜在客户建立优先认购的合同关系。但是，这种合同关系所确认的是优先认购权，并不是商品房买卖合同关系。

二、二手房买卖的程序有哪些?

第1步：登记

买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。

第2步：调档

卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

第3步：验证

中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

第4步：签约

验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。

第5步：中保

买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

第6步：交款

买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。

　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百九十八条??出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

　　第五百九十九条??出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

无论是进行一手房的买卖还是二手房的买卖，具体的流程都是比较复杂的，而当事人在购房的过程中也是要注意一些事项，否则的话自己的利益是有可能受到损害的。如果您还想进一步了解相关内容，可以咨询我们网站的律师，我们会提供专业的法律服务，耐心为您解答法律问题。

·无证驾驶 交强险赔偿吗？
      无证驾驶 交强险赔偿吗?《机动车交通事故责任强制保险条例》的具体规定。该条例第22条第1款规定：“有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿：(一)驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的;(二)被保险机动车被盗抢期间肇事的;(三)...

·一、交通事故右手桡小骨切除能评残吗?
      一、交通事故右手桡小骨切除能评残吗? 1、伤残评定应在事故直接所致的损伤或确因损伤所致的并发症治疗终结后进行评定。 2、你在上班时间因交通事故造成骨折，肯定是可以尝试申请评交通事故受伤人员伤残评定的;建议你再看看自己是否符合工伤认定，如果符合工伤构成，还可以尝试申请工伤伤...

·申请工伤认定需要提交什么材料
      申请工伤认定需要提交什么材料工伤职工去社会保险行政部门(一般是人力资源与社会保障局里边有专门处理工伤认定的部门，公司给交了有工伤保险的，去参保地的相关部门，公司没有交的，去生产经营地进行工伤认定)申请工伤认定需要准备以下材料：1、工伤认定申请表(表格后面也会列明具体需要准备的材料...

·最新破坏交通设施罪量刑标准是怎么样的
      最新破坏交通设施罪量刑标准是怎么样的 一、最新破坏交通设施罪量刑标准是怎么样的 根据我国刑法，破坏交通设备尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑;造成严重后果的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。 “严重后果”，在《铁路法》上是指因行为人故意毁损、移动铁路行车信...

·酒后驾车、尤其是醉酒驾车是一项性质十分严重的违法行为，是许多
      酒后驾车、尤其是醉酒驾车是一项性质十分严重的违法行为，是许多重大交通事故的引发源头，为此，公安交通部门持续加大对醉驾的检查和打击力度，立法部门也不断修正相关法律规定，对醉驾行为给予严厉处罚，那么最新法律醉驾有哪些相关规定呢? 一、醉驾的认定标准 根据《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含...

·无证驾驶交通事故责任怎么划分责任？
      在发生交通事故纠纷的时候，损害赔偿问题是避免不了的问题。确定损害赔偿由谁承担的依据便是交通事故责任的划分，交通事故责任因为交通事故的当事人在交通事故时所为的行为而不同。那么，无证驾驶交通事故责任怎么划分责任?我们为您答疑解惑。 一、交通事故责任的如何认定 《道路交通安全法实施...

·《刑法修正案九》交通安全有哪些规定？
      2016年11月1日，《刑法修正案(九)》正式实施，其中对于交通方面的问题也做出了许多新的规定。交通一直以来也是围绕我们身边的大问题，那么新的交通规定对我们的正常出行会有什么样的影响呢，今天就由的我们为您解读一下《刑法修正案（九）》交通安全规定，希望对您有所帮助。 一、增加校车...

·醉酒驾驶是严重违反相关法律的犯罪行为，醉酒驾驶人一旦被交管部
      醉酒驾驶是严重违反相关法律的犯罪行为，醉酒驾驶人一旦被交管部门查处、或因为交通事故被举报，按照相关法律规定除了吊销五至十年驾照以外，还将被追究刑事责任，根据情节轻重判处半年以内拘役并处罚金，被处以拘役的酒驾人一般在看守所内执行，至刑期结束后方能予以释放，那么，桐乡醉驾进看守所感受...

·车辆划痕险有必要买么，需要怎样购买
      车辆划痕险有必要买吗?划痕险保费也不贵，如果车险保了，也不差这么点钱了!需要注意的是，不能划一点就去出一次险，那样会影响第二年的保险优惠。开车难免有刮碰，可以小问题不用动，多了以后找个马路边全车喷一下行了!马路边的工艺不必4S差，价格差多了!所以具体根据自己实际情况自己斟酌考虑!...

·校车超载处罚条例新修改如何？
      校车超载处罚条例新修改如何？学生是未来国家的栋梁，是国家培育的人才主要来源，学生的安危不仅关系到个人以及一个家庭的幸福而且还关乎一个国家的未来，如今校车屡屡出现不安全事件，引发社会大众的广泛讨论，校车本应是为学生以及学生家长提供便捷之物，如今却常因为超载而引发交通安全问题，针对这...

·道路交通安全法规定
      道路交通安全法规定 饮酒驾驶： 饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不得重新获得驾照。 醉酒驾驶： 醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，...