荆州征地补偿安置办法到底有哪些？

荆州征地补偿安置办法到底有哪些？

为了使我国国有土地更加规范化使用，其实对于我们国家来说，不管是单位还是个人来说，为了国家公共利益的需要都是需要将自己的利益与国家利益作出取舍的，但是我国都会给予补偿，下面我们就来看看荆州征地补偿安置办法实施细则的全文内容有哪些。

第一条为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(以下简称《实施办法》)等法律法规，结合本市实际，制定本细则。

第二条本细则适用于本市城区国有土地上单位、个人房屋的征收与补偿。

第三条房屋征收与补偿遵循决策科学民主、程序正当合法、补偿公平公开的原则。实施房屋征收实行先补偿、后搬迁。

第四条各区人民政府按照市房屋征收计划负责本行政区域内房屋征收与补偿工作。荆州开发区管委会受市人民政府委托负责组织实施所辖区域内房屋征收与补偿工作;华中农高区、纪南生态文化旅游区受荆州区人民政府委托负责组织实施其管理区域内房屋征收与补偿工作。

市人民政府根据城市建设需要，可以依法直接对本市城区国有土地上房屋作出征收决定。

第五条市房产管理部门是市房屋征收部门，负责组织实施由市人民政府确定的房屋征收项目的征收与补偿工作，切实做好年度房屋征收计划编制、征收补偿方案审核及补偿资金监管等工作。

各区人民政府应当确定房屋征收部门，负责组织实施本行政区域内国有土地上房屋征收与补偿工作。

第六条发展改革、国土、规划、住建、财政、物价、民政、税务、工商、城管、公安、监察、审计、信访等部门应当按照各自职责，相互配合，做好国有土地上房屋征收与补偿有关工作。

第七条房屋征收部门根据需要可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收部门应当与房屋征收实施单位签订书面委托合同，明确委托权限和范围以及双方的权利和义务。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

第八条具有省《实施办法》第十条规定情形之一，确需征收房屋的，应当符合本市相关规划和年度计划要求，由市或者区人民政府依法作出房屋征收决定，房屋征收部门按有关程序规定依法征收。

房屋征收应充分尊重民意，倡导居民自治。

第九条因危房集中或者基础设施落后需要旧城改建征收房屋的，应当符合下列标准之一：

(一)房屋超过设计使用年限，或者经鉴定为危险房屋且数量或者建筑面积占被征收房屋数量或建筑面积比例较大的，视为危房集中;

(二)基础设施(含供电、管道供气、给水、排水、道路交通、停车位、消防、人防、环卫、园林绿化、独立卫生间等)配置，调查时已有的基础设施配置占标准配置比例较低的，或者多项基础设施基本没有配置的，视为基础设施落后。

第十条房屋征收部门负责组织对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在征收范围内向被征收人公布。

第十一条对房屋征收范围内未经登记的建筑依法进行调查、认定和处理的具体办法，由市人民政府组织市房屋征收等有关部门另行制定。

第十二条房屋征收部门根据有关法律法规规定、调查结果和测算情况，拟定征收补偿方案，报同级人民政府。

征收补偿方案应当经有关部门进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

第十三条征收补偿方案征求意见情况和修改情况，应当及时在网站和被征收范围内予以公布。

第十四条因旧城区改建需要征收房屋，在征求意见期限内，半数以上的被征收人认为征收补偿方案不符合《征收条例》、《实施办法》和本细则规定的，作出房屋征收决定的人民政府应当组织由被征收人代表和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改征收补偿方案。

被征收房屋为公有房屋的，应当安排公有房屋承租人代表参加听证。听证会由拟作出征收决定的人民政府房屋征收部门或受委托部门负责具体承办。

第十五条被征收房屋和产权调换房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估。评估机构的选定、评估方式、评估程序以及评估机构管理等，严格按《国有土地上房屋征收评估办法》、《实施办法》等规定执行。

任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。

第十六条房屋征收决定作出前，市或者区人民政府指定具有法定职责的部门或委托无利害关系的第三方专门机构进行社会稳定风险评估，按照风险等级(高、中、低)提出不实施、暂缓实施、可以实施或可部分实施的建议，形成评估结论，并根据评估结论制定相应的风险防范、化解、处置措施和应急预案。

未经社会稳定风险评估的，不得作出房屋征收决定。

第十七条市人民政府对各区人民政府房屋征收与补偿工作实行统筹协调。

区人民政府在作出房屋征收决定前，应当将拟定的征收补偿方案、征收补偿资金预算方案、社会稳定风险评估情况等报市房屋征收部门提出审核意见后，报市人民政府同意。

第十八条市人民政府拟作出的房屋征收决定涉及被征收人数量超过500户(含本数)的，需报市政府常务会议讨论决定。

第十九条市、区人民政府作出房屋征收决定后，应当在7日内公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利、咨询地点、监督电话等事项。

被征收人对房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第二十条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、改建、扩建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知国土资源、规划、建设、房产、工商、税务等部门依法暂停办理有关手续，并向社会公布。书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过1年。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，原则上应提供改建地段或者就近地段的房屋。因公共利益、公共设施建设等需要，征收后难以在改建地段或者就近地段还迁的，房屋征收部门应提供异地安置房源或货币补偿供被征收人选择。

第二十二条被征收人选择房屋产权调换的，作出征收决定的人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

第二十三条征收房屋时，应当根据不同情况，按规定给予被征收人以下补偿：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成停产停业损失的补偿。

被征收房屋为公有房屋的，其征收补偿办法由市房屋征收部门会同有关部门另行制定,报市人民政府批准。

第二十四条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;被征收人选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房;提供周转用房的，不再支付临时安置费。搬迁费及临时安置补助费的具体标准由市房屋征收部门会同有关部门制定。

第二十五条被征收房屋价值补偿中的房屋室内装饰装修价值补偿，由房屋征收部门与被征收人协商确定;协商不成的，可以委托具有相应资质的评估机构进行评估确定。

第二十六条征收个人住宅，建筑面积不足45平方米(涉及到房屋所有权共有的房屋建筑面积合并计算)，且为被征收人唯一住宅的，按照45平方米给予征收补偿;该住宅不是被征收人唯一住宅的，按被征收人实际房屋面积给予征收补偿。

第二十七条对有特殊困难的被征收人给予补助，对按期签约、搬迁的被征收人按照时间先后顺序给予相应奖励。具体补助和奖励办法另行制定。

第二十八条征收个人住宅房屋，房屋征收部门可按照不超过被征收房屋评估价值20%的标准给予补助;征收个人商业门面，可按照不超过被征收房屋评估价值10%的标准给予补助。

第二十九条征收个人住宅，被征收人自行改变房屋用途作为经营性用房使用的，应当按照住宅房屋给予征收补偿。但在政府作出征收决定之日前2年，住宅已作为经营用途使用，并已依法取得营业执照的，可以根据经营情况、经营年限及纳税等实际情况，对其实际用于经营的部分给予适当补助。

第三十条因征收房屋造成停产停业，且符合《实施办法》第三十七条规定条件的，应当按规定对被征收人给予停产停业损失补偿。

年补偿金额按被征收房屋价值5%左右的标准协商确定。被征收人认为补偿金额超过被征收房屋价值5%的，可以委托具有相应资质的评估机构进行评估。

第三十一条房屋征收部门与被征收人按照有关规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第三十二条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、区人民政府依照《征收条例》和《实施办法》的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第三十三条被征收人获得补偿后，应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

第三十四条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。

第三十五条任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁;不得在房屋征收部门与被征收人未签订补偿协议或者补偿决定未依法作出前，强制拆除被征收人房屋，迫使被征收人搬迁。

第三十六条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在征收范围内向被征收人公布。

第三十七条本细则所称公有房屋承租人，是指与公有房屋的产权人或者管理人建立租赁关系，并执行政府规定标准租金的承租人，公共租赁住房、廉租住房的承租人除外。

第三十八条本细则有效期2年，自2015年12月1日起施行。各县(市)人民政府可以参照本细则执行。本细则施行前已依法作出房屋征收决定的项目，按原征收决定载明的征收补偿方案和有关规定执行。

综上所述，以上就是荆州征地补偿安置办法实施细则的全文内容，您从上面可以看出，其实实施细则只是对相关的法律法规的一个辅助作用，他只是为了在大施行相关法律法规的时候更进一步的将其细化，如果您还有什么疑问的话，可以在线咨询我们相关律师。

·土地使用证可以后补吗？
土地使用证可以后补吗？土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，对于土地的使用者有很重要的法律保护，没有土地使用证那么你就将失去土地的使用权，所以需要给自己的土地办理土地使用证来保护自己的合法权益，因此很多人发出疑问土地使用证可以后补吗，很确定的告诉你是可以的，不然过去没有土地使用证...

·获得的土地使用金怎么算呢
获得的土地使用金怎么算呢地属于国家所有，但是个人可以拥有使用权。个人可以通过缴纳一些土地使用金来获得国家的土地使用权，但是土地使用金怎么算是您比较关心的问题。对于土地使用金的计算，是有规范的标准的，在土地管理法中有明确规定。使用者缴纳一定的使用金即可按照土地使用的规定，合理使用和...

·常州农田征地补偿标准是什么？
在进行社会工程建设的时候，由于工程土地的使用问题往往需要对于农田或是其他类型的土地进行征收。对于征地来说虽然对土地的使用者造成了一定程度上的损失，但是相关机构也给出了农田征地的赔偿标准。那么常州农田征地补偿标准是什么?常州农田征地补偿标准是什么?农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、...

·补办土地使用证麻烦吗？
补办土地使用证麻烦吗？土地使用证作为土地使用权人的权利证明，是一个非常重要的文件，在很多场合都需要用到。比如办理抵押贷款，转让的时候也需要原件进行办理转让登记。所以，一旦丢失，后果不堪设想，需要赶紧补办，并将丢失的土地使用证作废。那么，补办土地使用证麻烦吗？详情请见下文。一、补办...

·作为遗产的林地使用权转让的要求有哪些？
一、作为遗产的林地使用权转让的要求有哪些？(1)按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书(2)按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件为规范土地使用权转让活动，土地使用权的转让还要受以下几个条...

·租用农民承包地拆迁补偿款归谁？
租用农民承包地拆迁补偿款归谁？租用农民承包地拆迁补偿款归谁转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁，转包人对土地经营权的产权不变，接包人向转包人支付转包费。出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人，出租是一种外部的民事合同，出租人对土地经营权的产权不...

·宁夏高速公路征地补偿标准
宁夏高速公路征地补偿标准近年来，随着经济社会不断的发展，人们生活水平不断提高。现如今最常见的就是一条一条的高速公路建起来了，高速公路是链接每个城市的发展，因此对我们来说，高速公路的修建也非常的重要。我们都知道有的修建高速公路需要征用很过的土地和房屋，就会涉及高速公路项目建设征...

·在大城市，很多外地人由于没有购房，导致子女就学成为了一大问题
在大城市，很多外地人由于没有购房，导致子女就学成为了一大问题。于是国家提出了租售同权政策，赋予租房者子女平等教育的权利。这对于很多人来说，是一项很好的政策。目前，国家已经在一些城市试点，作为一个新事物，其也存在一些问题。那么，租售同权问题是什么?下面我们跟随我们了解下相关知识。 ...