贷款他项权利证在哪办理？
贷款他项权利证在哪办理？
贷款他项权利证在哪办理?贷款他项权利是证明房屋所有人以外人员、单位团体对该房屋有其他权利的证明，一般为拥有证件权利的一方所有。证明限制了所有人、权利人的各项权利限制。在进行贷款、登记权利后，房屋管理部门会进行审核发放。他项权证依据房地产相关法规，在权利人提供齐全资料办理手续时一同办理。以下是该证件相关资料：
一、他项权利证
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
买房人我们最常遇到的是贷款购房时产生的抵押权。例如我们向银行贷款买房，那么房屋他项权证就是存在银行的，我们拥有的只有房产证和土地证。而等我们把贷款还清了房屋他项权证也就自动注销了，而它的作用就是在没还清贷款之前也就是没注销之前房屋是不能上市交易的。是无法过户的。过不了户的房屋就不能得到法律的保护。只有在还清楚贷款过后在相关部门注销过后房屋才能上市交易。
严格来说，所谓房屋的他项权利，是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。
二、房地产他项权证办理流程
(一)办事依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》
(二)办事须知
以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。
申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
1、申请书;
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
4、抵押担保的主合同;
5、抵押合同。
(三)办事时限
自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
(四)税费标准
1、登记费
住房，权利人按每套房屋80元交纳。
非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
2、工本费
核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
(五)需要注意的
办理房产他项权证是需要注意以下两点：
1、根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
三、土地他项权利的类型
(一)土地他项权利主要有以下几种类型：
1、地役权
是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。我国现行法律没有地役权的概念，但是《民法典》规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。
2、地上权
是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。
3、空中权
是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。
4、地下权
是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。
5、土地租赁权
是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。
6、土地借用权
是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。
7、耕作权
是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。
8、土地抵押权
是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。
9、土地抵押权
是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。
该证件由银行进行保管，若贷款全部还清，需要办理其他登记，银行会进行通知。进行后续手续时户主应带齐各类资料到有关部门办理。只有在银行的他项权利失效时，户主才能将房屋做其他处理。关于房屋贷款、房屋权利有疑问可以在直接咨询专业律师。
·公司依法注销后债权转让的法律效力是什么?
公司依法注销后债权转让的法律效力是什么
一、公司依法注销后债权转让的法律效力
公司注销后股东能否以公司名义主张原属公司的债权，目前并未查到具体有效的相关规定，但公司清算终止后，若有剩余财产，股东是有权按照出资比例分配剩余财产的。从法理上分析，对于公司清算时尚未实现的债权，公司...
·贸易公司拖欠货款案由是什么?
贸易公司拖欠货款案由是什么？贸易公司拖欠货款案由欠款的案根据欠款所依据的基础判断。
一、签名方面的问题
1、签名者不被确认
其实避免这类情况的出现并不难，买卖双方只要在交易之前，签订一个合同，在合同中明确：收货者的名字，以及签名字样就可以了，如果买方变更签名者的须事先通知卖方...
·夫妻之间债权债务关系
夫妻之间债权债务关系 （一）夫妻债权债务的理解
债是按照合同约定或者依照法律规定而产生的民事法律关系。债发生的原因也称债的发生根据，是指引起债的关系产生的法律事实。债的发生原因，依其是否基于当事人的意思而发生，可分为法律行为和法律规定两大类，前者称为意定之债，后者称为法定之债。...
·债务纠纷请律师有什么用
债务纠纷请律师有什么用
债务纠纷律师一般有以下作用：
1、在债权债务纠纷中，律师可以查询债务人的有关财产线索，并向法院申请查封，避免债务人转移财产;
2、在案件向法院起诉中需要提交起诉状、证据材料，当事人因不懂专业知识可能会四处碰壁，律师有专业技能熟悉法院办案流程，能专业办...
·客户拖欠货款的原因是什么?
客户拖欠货款的原因是什么？一、客户拖欠货款的原因
1、客户需要周转，不想压货所以就拖供应商的货款，解决这种最明智的做法就是定金、货种付款和交付尾款，这样比较可以保证企业的利益。
2、客户的惰性，货物到手后，就不会主动想起交付货款，最好的办法就是勤催收。
3、主动联系客户，了解客户...
·连带共同保证人可以向债务人追偿吗
连带共同保证人可以向债务人追偿吗?连带共同保证人可以向债务人追偿。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行)第七百条 【保证人追偿权】保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。第...
·商业银行并购贷款收益有哪些
商业银行并购贷款收益有哪些 一、商业银行并购贷款收益
(1)利息计算的基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计...
·连带债权和连带债务有什么不同？
连带债权和连带债务有什么不同？一、连带债权和连带债务有什么不同
1、产生的原因不同。
连带债务通常基于共同原因产生，如基于共同债权行为;而不真正连带之债必须具有不同原因，即各个债务人对债权人产生给付的根据是各自不同的法律事实。
2、目的不同。
连带债务具有共同目的，且各债务人在主...
·婚内欠下的赌债离婚后怎么处理
赌债离婚后怎么处理根据我国婚姻法的有关规定。夫妻关系存续期间夫或妻一方以个人名义在外面借钱或欠债的，或者一方以夫妻共同名义在外面负有债务的，但如果该债务不是用于夫妻共同生活的，这俩种情况另一方在离婚时都不负有偿还义务。而且据你的情况，你的夫(妻)在外欠有赌债，肯定不是为你们共同生...
·被继承人债权债务处理范围有哪些
被继承人债权债务处理范围有哪些 一、被继承人债务的范围
被继承人的债务属于遗产中的消极财产，又称为遗产债务。因此，只有在被继承人死亡时尚未清偿的依法应由其清唱的债务，才为被继承人的债务。被继承人的债务既包括被继承人个人负担的债务，也包括被继承人在共同债务中应负担的债务额。归纳起...
·公司债权债务范围有哪些
公司债权债务范围有哪些自从改革开放以来，社会发展日新月异。随着社会经济市场化步伐的深入，各种公司也越来越多。公司的正常经营过程中，不可避免的会涉及到债权债务的产生，那么公司债权债务范围具体有哪些，为您解答。
一、债权
债权是得请求他人为一定行为(作为或不作为)的民法上权利。本于权...
