买房的房产税怎么交,购房要交多少房产税

开征房产税的目的是为了保证人民住房的公平、降低房价。关于买房时要交多少房产税的问题，也即是买房房产税应该怎么交的问题遭到了社会的广泛热议。接下来，就由来告诉您买房的房产税怎么交。

一、买房时要交多少房产税

(一)房产税征收方法之计算方式

1、从价计征——按照房产余值征税，房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。在这里，所扣除的比例具地域性特征，是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。补充：房产原值，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征——按照房产租金收入计征，房产出租的，则以房产租金收入为计税依据。注：房产出租的，以房产租金收入为房产税征收的依据;投资联营的房产，则需区别对待;共担风险的，按房产余值作为房产税征收依据;收取固定收入，则以出租房租金收入为房产税征收依据。对融资租赁房屋的房产税征收依据，以房产余值计算征收，在租赁期内房产税征收依据则由当地税务机关根据实际情况确定。

(二)房产税征收方法之征收时间

1、个人住房的房产税缴纳：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税;自建房屋的，则从建成次月起;纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起;购置商品房的，则从屋交付使用次月起;购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。

2、出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始;房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。

(三)房产税征收方法之房产税税率

1、按房产余值征收的，年税率为1.2%

2、按房产出租租金征收的，税率为12%，对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，则可暂减按4%的税率征收房产税。

　　《房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

(四)房产税如何征收之房产税征收的优惠对象

1、国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免。

4、个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。

5、对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支结构自用的房地产，免征房产税。

6、对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

7、经财政部批准免税的其他房产。

二、买房房产税应该怎么交

(一)对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，2014年1月1日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价)，一律按20%的税率一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零;对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上;转让家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征个人所得税。对转让商业房产的，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上。

(二)转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取)，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房发票的惩罚。

(三)当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值)，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。

(四)个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税;个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等)，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。

(五)取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。

(六)房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。

(七)各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设;盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报中央政府主管部门备案。

在买房时征收的房产税有固定的征收的对象、计税依据以及税率，而一般是根据所购买房产的实际情况来计算这个房产税。关于买房房产税怎么交的问题，我们就为您介绍到此，但愿能为您提供一些帮助。

·工伤保险待遇执行是怎样规定的由于交通事故引起的工伤
      工伤保险待遇执行是怎样规定的由于交通事故引起的工伤，按照《道路交通事故处理办法》及有关规定处理。工伤保险待遇按照以下规定执行：(1)交通事故赔偿已给付了医疗费、丧葬费、护理费、残疾用具费、误工工资的。企业或者工伤保险经办机构不再支付相应的待遇(交通事故赔偿的误工工资相当于工伤津贴...

·交通事故虚假鉴定有什么后果
      相信您都清楚，进行交通事故鉴定的主要是为了通过鉴定的结果来对事故进行下一步的处理，由此可见交通事故鉴定结论是多么的重要，而要是在鉴定过程中弄虚作假的话，势必就要承担相应的不利后果。那么究竟交通事故虚假鉴定有什么后果呢？我们马上为你做详细介绍。 一、交通事故虚假鉴定有什么后果 ...

·随着车辆的不断增多，大家在驾驶的时候可能因为各种情况会发生交
      随着车辆的不断增多，您在驾驶的时候可能因为各种情况会发生交通事故。发生交通事故以后，因为当中涉及到一些赔偿和责任的问题，可能需要对伤残的程度作司法鉴定。伤残程度不同，赔偿的数额也是不一样的。在做司法鉴定的时候，您对司法鉴定的收费是最为关注的，那么交通事故伤残鉴定费是多少?我们将为...

·一般情况下交通伤有什么赔偿
      一般情况下交通伤有什么赔偿 一、一般情况下交通伤有什么赔偿? 1、医疗费 2、误工费 3、护理费 4、交通费 5、住宿费 6、住院伙食补助费 7、必要的营养费 8、残疾赔偿金 9、残疾辅助器具费 10、被扶养人生活费 11、因康复护理、继续治疗实际发生的必...

·一、交通事故逃逸人找不到的情况如何处理?
      一、交通事故逃逸人找不到的情况如何处理?1、事故发生后，立即报警，并保护现场，在证据有可能立即毁损时，自行保留、收集证据 。2、通过了解和记忆的情况，向交管部门提供肇事车辆的车型、颜色、特征及其逃逸方向、逃逸驾驶人的体貌特征等有关情况，配合交管部门查缉肇事车辆及其司机。3、即使肇...

·交通肇事逃逸自首要拘留吗
      交通肇事逃逸自首要拘留吗交通事故逃逸，第二天自首，对方轻伤，不用拘留的。会按如下规定处理罚款和扣12分的二、肇事逃逸交通肇事逃逸是指行为人在发生交通事故后，为逃避法律追究而逃跑的行为。《刑法》规定，交通肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处3年以上7年以下有期徒刑;因交通肇事逃逸...

·交通肇事逃逸肇事车辆扣吗
       一、交通肇事逃逸肇事车辆扣吗 依据我国相关交通法律法规的规定，造成交通肇事后逃逸的，公安机关发现逃逸车辆的，可以对车辆进行扣留。 《道路交通事故处理程序规定》 第44条　案发地公安机关交通管理部门可以通过发协查通报、向社会公告等方式要求协查、举报交通肇事逃逸车辆或者...

·交通行政处罚决定书有案底？
      交通行政处罚决定书有案底?会有案底的，一般正常生活没有影响，工作可能有影响，行政处罚在相应的执法机构会存有案底。目前中国大陆已经着手建立建立犯罪人员犯罪记录制度，对犯罪人员信息进行合理登记和有效管理，依托政法机关现有网络和资源，由公安机关、国家安全机关、人民检察院、司法行政机关分...

·交通事故赔偿包括哪些
      交通事故往往会造成人间惨剧，受害者可能家破人亡，肇事者也需要赔偿大量的金钱。交通事故的赔偿范围在法律上是有明文规定的，所以肇事者需要根据这些规定进行赔偿。下面我们就为您介绍交通事故赔偿包括哪些。 一、交通事故赔偿包括哪些 1、因造成人道路身伤害引起的直接物质损失:包括医疗费、...

·根据我国法律的规定怎么处理汽车违章？
      根据我国法律的规定怎么处理汽车违章？ 在我们的现实生活中，确实存在着许多违章的行为，这些违章行为很有可能就会导致社会上一些严重的交通事故的发生，因此应该进行严厉的管制，那么根据我国法律的规定怎么处理汽车违章？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、驾驶人在场处罚...

·关于庭前证据交换需要注意什么
      关于庭前证据交换需要注意什么关于庭前证据交换需要注意以下几点：1、证据交换的范围不宜过宽。对证据交换范围应界定为案情比较复杂、证据材料较多的案件。任意扩大范围，会人为地影响工作效率。对于需要交换的证据，原则上是由当事人自行取得并提交给法庭的涉及案件事实的所有证据，但也不是没有任何...