车位变更合同中的车位产权问题解释

车位变更合同中的车位产权问题解释 一、车位变更合同中的车位产权问题
一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。因此，该种停车位可拥有独立的产权，此类地下停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。业主在签订买卖合同的同时也要注意车位的产权年限。
注意：
1、在购买地下车位时要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则，同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。占用人防工程的车位不同于普通车位，它的特殊性在于车位拥有者要在战争发生的时候无条件把车位交给有关的防控管理部门统一管理。
2、产生了租赁关系的车位
根据《合同法》的规定，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年，超出部分将不受法律保护。业主在与开发商签订车位租赁合同的时候，凡是租赁年限超过20年且不向业主声明超出年限不受法律保护的，业主都可以依法追究开发商的责任。
虽然目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定，但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受法律的保护，当签订使用权租赁合同时，切记最高租赁年限为20年
二、有产权车位与没产权车位的区别：
1、有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。
2、有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。
3、有产权车位是可以登记在房产证上的，你可以在卖房的时候跟房子一起卖，还跟房子一起会升值。
4、没有产权的就只是租赁或者给你长久租用权，只能转租，不能买卖。
车位变更合同中的产权问题涉及到很多方面的法律问题，不是我们几句话能解释清楚的，在与人或单位签订车位变更合同时，一定要注意保护自己的合法权益，在遇到不明白的问题时要找专业的律师帮助，的律师随时欢迎您的咨询。

·车借给别人出了事故要承担责任吗
      车借给别人出了事故要承担责任吗车借给别人出了事故要承担责任吗《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千二百零九条，因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人、管理人对损害的...

·申请交通事故财产保全要什么条件
      在车辆没有保险或保险额度不够当前伤情医疗费用的时候，受害人可以向法院提起申请交通事故财产保全，但是必须满足一定的条件。那申请交通事故财产保全要什么条件呢？下面，就让我们来为你做详细解答吧。 一、申请交通事故财产保全要什么条件 需要满足的条件： 1、需要采取诉前财产保全的申请...

·贵州省的交通事故赔偿标准是什么？
      贵州省的交通事故赔偿标准是什么?(一)人身损害赔偿标准人身损害赔偿标准，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条、《中华人民共和国侵权责任法》第16条的规定，包括以下项目：医疗费、误工费、护理费或护理误工费、社保补缴费、重新入职损失费、重新找工作...

·终止公司债券上市交易的条件是怎样的？
      可能您有了一些闲钱之后都会想要进行一些投资理财。投资理财的话比较保守的理财方式，通常都是投一笔基金，或者是购买公司的债券。对于公司债券来说，有的公司债券会进行上市交易，如果出现一些情况就会终止这种交易。那么终止公司债券上市交易的条件是怎样的? 一、终止公司债券上市交易的条件是怎样...

·交通肇事犯罪的犯罪构成是怎样的
      交通肇事犯罪的犯罪构成(一)、犯罪主体本罪的主体为一般主体。即凡年满16周岁，具有刑事责任能力的自然人均可构成。其中，本罪的主体可分为两大类：1、交通运输人员：交通运输人员不仅仅包括在火车、汽车、电车、船只、航空器等交通工具上的驾驶人员，而且还应当包括一切直接从事交通运输业务和保...

·电动车逆向行驶撞车责任怎么算？
      在道路上行驶就得遵守交通规则，这是我们很多人考驾照时也常常被要求谨记的。我国经常有关于非机动车不遵守交通规则而导致了惨的车祸，一般这种车辆都是一些摩托车和电动车居多。这次，我们就给您讲讲电动车逆向行驶撞车责任怎么算。一、电动车逆行撞上正常行驶汽车按什么标准处罚?由逆行车辆承担全责...

·汽车运输损害赔偿金是怎么规定的
      汽车运输损害赔偿金是怎么规定的汽车运输作为一种使用最方便最灵活额交通运输方式，虽然有一定的便捷性，但是在意外事故上面也是比较多的，而汽车运输损害赔偿金大多都会根据相关的法律规定以及现实的具体情况来确定，那么在相关的法律法规中汽车运输损害赔偿金是多少呢？下面网就来给您介绍一下。 汽...

·儿童车祸伤残鉴定标准是什么
      儿童车祸伤残鉴定标准是什么 一、一级伤残标准 (一)、脑、脊髓及周围神经损伤致： 1、植物状态; 2、极度智力缺损(智商20以下)或精神障碍，日常生活完全不能自理; 3、四肢瘫(三肢以上肌力3级以下); 4、截瘫(肌力2级以下)伴大便和小便失禁。 (二)、头面部损伤...

·交通事故责任人不出面理赔怎么办？
      对于交通事故的处理除了受伤人员的救治外，对于事故的主要责任人的认定也必不可免。交通事故主要责任人除了需要承担相应的法律责任外，也需要支付受害者的赔偿金。那么如果发生交通事故责任人不出面理赔怎么办呢？下面就由的我们对此问题做相关解答，看完下面的介绍后相信您能从中得到答案。 一、对...

·交通事故致人死亡要坐牢么
      交通事故致人死亡要坐牢吗？此时需要先看一下，这样的行为是否构成了犯罪，在我国只有构成了犯罪的，那么才会涉及到坐牢的问题。此时当事人可以聘请专业律师进行辩护，说不定就不用坐牢。 一、交通事故致人死亡要坐牢么 事实上，根据我国《刑法》第一百三十三条 的规定，【交通肇事罪】违反交通运...

·一般房屋交易贷款怎么处理
      一般房屋交易贷款怎么处理?1、准备好夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证。2、还需准备购房合同或发票及个人账户近半年的银行流水对账单。3、银行将对贷款人贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。4、贷款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。5、借贷双方担保人签...