车位变更合同中的车位产权问题解释

车位变更合同中的车位产权问题解释一、车位变更合同中的车位产权问题
一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。因此，该种停车位可拥有独立的产权，此类地下停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。业主在签订买卖合同的同时也要注意车位的产权年限。
注意：
1、在购买地下车位时要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则，同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。占用人防工程的车位不同于普通车位，它的特殊性在于车位拥有者要在战争发生的时候无条件把车位交给有关的防控管理部门统一管理。
2、产生了租赁关系的车位
根据《合同法》的规定，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年，超出部分将不受法律保护。业主在与开发商签订车位租赁合同的时候，凡是租赁年限超过20年且不向业主声明超出年限不受法律保护的，业主都可以依法追究开发商的责任。
虽然目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定，但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受法律的保护，当签订使用权租赁合同时，切记最高租赁年限为20年
二、有产权车位与没产权车位的区别：
1、有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。
2、有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。
3、有产权车位是可以登记在房产证上的，你可以在卖房的时候跟房子一起卖，还跟房子一起会升值。
4、没有产权的就只是租赁或者给你长久租用权，只能转租，不能买卖。
车位变更合同中的产权问题涉及到很多方面的法律问题，不是我们几句话能解释清楚的，在与人或单位签订车位变更合同时，一定要注意保护自己的合法权益，在遇到不明白的问题时要找专业的律师帮助，的律师随时欢迎您的咨询。

·交通事死亡赔偿标准是什么?
一、死亡赔偿金的计算标准是按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准来计算。死亡赔偿金是结合受害人的身份来确定，赔偿标准订了二等，第一等;城市居民按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入赔偿;第二等，农村居民，是按照受诉法院所...

·延期交房就像是牙痛，表面上看起来似乎无关紧要，但是如果遇上了
延期交房就像是牙痛，表面上看起来似乎无关紧要，但是如果遇上了，实际上也会让人饱受困扰，而且最让人担忧的就是开发商延期交房怎么给违约金？关于这个问题，我们收集了相关资料，马上为你做详细解答。一、开发商延期交房怎么给违约金开发商违约时所支付的违约金的计算方式，应当区别两者情况...

·并不是自己的过错导致的车祸算误工费吗？
并不是自己的过错导致的车祸算误工费吗?1、并不是自己的过错导致的车祸一般会计算误工费，发生车祸之后伤者可以要求肇事方赔偿误工费，误工费的计算方式根据伤者是否有固定收入有着不同的计算标准，如果伤者进行了伤残等级鉴定，还需要结合伤残等级鉴定的报告书中的内容进行赔偿，找释放必须依法执行...

·正规公司入职需要交的材料有哪些？
我们知道很多人在入职的时候并不知道怎么去办理手续，同时有很多人都想得到更好的工作，导致现在跳槽比较频繁，跳槽就涉及到新公司入职的材料，在入职的时候要办理妥当入职的手续才能不会给自己造成一定的经济损失，那正规公司入职需要交的材料有哪些？下面就详细介绍。正规公司入职需要交的材料有哪些...

·交通事故打官司的程序是怎么样的？
处理交通事故一般处理都是协商解决，交警也是极力支持您协商解决问题，但是很多当事人因赔偿问题产生纠纷，协商解决不了，就去打官司。那么，我们就为您简要分析一下交通事故打官司的程序是怎么样的?希望对您有所帮助。一、交通事故打官司的程序是怎么样的? 1、准备好财产保全(可选)。即可以根...

·一、交通事故没构成伤残赔多少钱?
一、交通事故没构成伤残赔多少钱?交通事故当中赔偿义务人(肇事者、保险公司)给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费。1、医疗费医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿...

·交通肇事罪量刑标准2023年是怎样的？
交通肇事罪量刑标准2023年是怎样的？一、交通肇事罪量刑标准是怎样的? 交通肇事罪量刑标准具体如下：《中华人民共和国刑法》第一百三十三条规定违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸...

·外地二手车过户到本地可以上牌吗
外地二手车过户到本地可以上牌吗一、外地二手车过户到本地可以上牌吗我国相关法律规定异地购买二手车可以直接在车辆所在地上牌，也可以回所在地上牌。 1、先确认本地的车管所接不接受你准备购买的车型。比如有些城市不接受年限过长的车;不接收化油器车等等。 2、到购买地购入二手车，...

·交通事故民事诉讼与人民调解区别
在您的生活中交通事故发生的机率是越来越多了，而且在双方的当事人处理的时候经常会因为一些意见的不统一而发生了矛盾纠纷，处理交通事故有不同的方法，一般情况下有调解和诉讼两种方式，那么民事诉讼和人民调解有什么区别呢，的我们带你看一看。交通事故民事诉讼与人民调解区别所花时间不一...

·不涉及财产的离婚诉讼费交多少？
不涉及财产的离婚诉讼费交多少?诉讼费：离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按照0.5%交纳。离婚案件的诉讼费用一般是由双方协商，双方协商不成的，由法院来确定。根据《诉讼费用交纳办法》规定，离婚案件受理费按照下列...

·拟发行可交换公司债券具体是什么？
拟发行可交换公司债券具体是什么？随着时代的变迁，经济也越来越发达，做生意的人们也都慢慢在扩大自己的事业，随着人们需求量的提高逐渐有了总公司这一形式的存在，后面也有了分公司。这也有另外的称呼:母公司与子公司。为了更好地管理这些较为大型的营销模式，便有了很多的相关制度、规矩与条约。那...