房屋居间代理合同范本内容

房屋居间代理合同范本内容 一、房屋居间代理合同范本包含的内容
(一)应当为房屋情况概述，有着甲方委托乙方出售的房屋(下称该房屋)的基本情况。
(二)应当有甲方应提供的相关证件、证书等资料。
(三)购房人登记。乙方应为甲方建立购房人登记制度。并约定支付佣金期限。
(四)约定代理期限
(五)对佣金作出约定
(六)应有甲方义务，这里，一方义务即为另一方权利。
(七)约定违约责任
(八)不可抗力的情况以及其他必要补充说明。
(九)日期以及当事人签章。
二、签订房屋居间代理合同注意事项
（一）房产中介资质。购房人先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应谨慎交易，向有关部门核实、举报法，实践中不乏中介公司人员卷款而逃的案例。
（二）明确中介费用。在合同中明晰中介费用所包含的项目，中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。同时根据《关于规范上海市居住房屋买卖，租赁中介经纪服务收费的通知》规定：居住房屋买卖中介费不超过成交价的2%，也就是说对于买卖其中一方，最多只能收取1%的中介费，在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就付哪一步的中介费。注意居间合同要求一次性支付中介费用或只介绍买、卖双方认识就全额收取中介服务费相关条款。外现在上海地区的银行贷款都不在支付返利，有可能房产中介要求买卖双方支付办理贷款的服务费。律师理解，支付可以但也只能支付给银行，由银行出具服务费收据，房产中介费用只能是成交价的1%。
（三）买卖双方资料。这个方面主要是出卖方，需要提供房产证、银行贷款情况、有无司法限制、有无租赁、有无抵押等相关资料(应要求房产中介出具该房屋所在地交易中心房屋产权登记情况，俗称“产调”)对于买方也就是身份证明。
（四）意向金转定金。一般买方付了意向金，在规定的日期内是不得退意向金的，如在此期间卖方签字确认，并收取了意向金，则转变为定金。那么此时如有变化，则要适用定金罚则双倍返还。所以要格外留心定金、订金，预付款，违约金条，尾款等款项。如果是对方提供的为格式合同，那么，在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条款”，增加自身需要的条款，以达到利益平衡，降低纠纷、损失发生。
（五）房款支付事项。买卖过程中各期支付金额、期限及方式都是要注意，一经确认，不按约履行是要承担相应责任的，所以要量里而行，多给自己留有时间和空间;税收、相关费用等的承担及各类更名手续的办理及费用承担;该房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。另外，若涉及车位问题，也需由双方进行明确约定。
（六）交房设备户口交房要明确时间。逾期应约定迟延履行金;设备装修价款如另外作价，则应另签协议，避免多缴税费。户口最好是交易过户前迁出，同时也需要明确约定具体的法律责任，这个一定要千万注意。
上述提到的对房屋的描述、约定的佣金以及约定代理时间等都是房屋居间代理合同范本需要包含的内容。同时在签订房屋居间代理合同时，还需要注意核查中介资质、买卖双方资料等我们上述提及的注意问题，否则很容易落入财务双失的境地。

·房屋租赁合同什么情况下可取消
      又一次毕业季结束，大波毕业生强势来袭，租房大军也势不可挡。马有失蹄，人有失足，如果签订了房屋租赁合同后才发现不合适，那么还能取消吗?接下来，为您从不同方解答——房屋租赁合同什么情况下可取消。 首先是在友好的情况下，根据《合同法》的规定，当事人可以协商一致解除合同，也就是当事人可以...

·还可以用公积金贷款买第二套房吗
      可以。若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。《住房公积金管理条例》...

·房产公证费用需多少
      房产公证费用需多少 1.证明股票、房屋转让、房屋买卖、土地使用权有偿转让的,按股票面额或房价的千分之三收费,但较低收费不得低于10元。 2.证明财产继承、赠与的,按接受人收取金额总数收费: (1)不满1万元的,按1%收费,但较低收费10元; (2)1万元以上的,按2%收费...

·起诉离婚房子归孩子是否具有法律效力？
      当今社会，结婚的多，离婚的也不少，更是在有孩子的情况下离婚，于是越来越多的夫妻在离婚中协议将共有房产给孩子。当房子给了孩子后，有人觉得麻烦或者没有时间去办理过户，在这种情况下，今后一方反悔，不再愿意把房子留给孩子，那么出现这种状况后，起诉离婚房子归孩子是否还具有有法律效力。根据分...

·其实在夫妻财产分割的这一块现金收入的取证要比房产
      其实在夫妻财产分割的这一块现金收入的取证要比房产分割困难的多了，因为房产的分割无非也就是房产证的名字，婚前、婚后购买等这几个因素综合判断的。在房产分割的这件事情上很少有协商一致的，可以跟随我们的脚步来了解一下婚姻法当中对夫妻离婚房屋分割财产的相关规定以后，及时取证做好诉讼的准备。...

·我国的房价就是一个传说，自改革开放以来房价的上涨出乎所有人的
      我国的房价就是一个传说，自改革开放以来房价的上涨出乎所有人的意料，如今房价已经高到很多人根本买不起房子，特别是生活在一线城市的工作者来说经济实力只能进行租房，而租售同权的实施就是在保护租房者的权利，那房屋租售同权是什么？下面就详细介绍。 一、房屋租售同权是什么？ 租房与买房居民...

·一、支付定金解除房屋买卖合同可以要求返还定金吗?
      一、支付定金解除房屋买卖合同可以要求返还定金吗? 这需要根据解除合同的原因分析，给付定金方无故违约的，无权要求返还定金;收受定金方无故解约的，应当双倍返还定金。可以解除房屋买卖合同的情形有： 商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除...

·一、父母去世后房屋遗产要过户费吗?
      一、父母去世后房屋遗产要过户费吗? 遗产房过户需要交过户费，过户费是80元。办理遗产房过户的流程是： 1、到父母户籍所在地的派出所办理死亡证明。 2、准备好死亡证明，房产证，继承人身份证，继承权证明等相关材料到房管局办理登记过户。 二、老人去世前没有立遗嘱遗产怎么继承? ...

·婚后买房是属于夫妻共同财产吗？
      婚后买房是属于夫妻共同财产吗第...

·租客可以到房管局投诉租房纠纷吗
      租客可以到房管局投诉租房纠纷吗 一、租客可以到房管局投诉租房纠纷吗? 可以，租房纠纷应该找当地房管局投诉调解;调解不成的可以申请法院调解 根据《城市房屋租赁管理办法》规定，市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作;房屋...

·办理房子过户走什么流程
      办理房子过户走什么流程 买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。 1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示...