房屋居间合同违约金该交吗

房屋居间合同违约金该交吗 签订房屋买卖居间合同后悔是否属于违约
(一)居间合同解除后是否应对中介承担违约责任
居间合同中一般约定如由于一方违约或双方协议解除居间合同，则应赔偿中介受到的损失即佣金的损失，一般以房屋总价2%来计算。实务中有不少案例是由此引起。但法院在判决时会考虑到以下因素：
1、解除《居间合同》的原因是什么。
2、中介是否存在过错。
3、中介是否完成了全部的合同义务。
一般而言，如中介不存在明显过错，法院会考虑到中介确已提供相应服务，但又并未完成全部义务，因此会酌情判决支持部分佣金，而不致于按居间合同所约定的房屋总价2%来判决。
(二)签订居间合同后在什么情况下双方互不承担违约责任
一方如果有正当理由造成买卖合同不能签订，则应当解除居间合同，退还定金，双方互不承担违约责任。所谓“正当理由”因具体案件而有所不同，通常情况下，以下这些应当被认为是正当理由：
1、居间合同中记载的重要信息与实际情况不一致，如产权人、面积等房屋信息。
2、卖方隐瞒了重要信息，如存在违章搭建、破坏承重及房屋结构、严重质量问题等。
3、双方就主要交易条件在居间合同中未约定，在签订买卖合同时仍未达成一致。
另外，我们在签订居间合同时一定要警惕居间合同违约金的陷阱，法律上讲，违约金条款的作用是用来约束合同双方的，以促使双方积极履行合同。然而，在目前二手房市场上，笔者发现有极少数不规范的中介公司利用其居间地位，设置“违约金陷阱”，非法获取委托人的违约金。其常用的操作手法如下：
1、中介公司在居间合同中事先拟定好格式性的违约金条款，明确委托人应于某月某日之前到中介公司与另一方签订房屋买卖合同，如因委托人的原因未能签约，委托人应向中介公司承担一定数额的违约金。该违约金的数额通常是中介费的一到两倍。
2、在委托人签署居间合同后，中介公司再口头告知委托人，等候中介公司通知具体签约时间。但此后，中介公司并不履行其通知义务。在委托人电话询问签约日期时，中介公司往往以未联系上交易的另一方为由，要委托人继续等候通知。
3、当居间合同约定的签约时间期满后，中介公司以委托人未按居间合同的约定前去签约为由诉至法院，要求委托人承担违约责任。
房屋居间合同违约金是否要交，由此看来，我们在签订房屋居间合同时，一定要仔细看好合同内容，最好能提前了解有关房屋居间合同法律方面的相关内容，以及需要注意的常见问题，更要注意“居间合同违约金陷阱”，买卖房屋对每个人来说毕竟都是大事，需要我们慎之又慎，懂得在关键时候拿起法律武器维护自己的合法权益，

·上海机动车物损交通事故损害赔偿协议书丢失了怎么办？
      找专长律师：医疗纠纷律师 刑事辩护律师 知识产权律师 土地房产律师 公司经营律师 机动车物损交通事故损害赔偿协议书是对于机动车交通事故的非常重要的协议。上海机动车物损交通事故损害赔偿协议书对于在上海市发生交通事故的人是非常重要的，如果丢失了该怎么办？我们为您简单解答一下。 ...

·车祸伤残赔偿金标准是怎样的
      车祸伤残赔偿金标准是怎样的《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》二十五条规定，残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增...

·交强险未构成伤残误工费赔不赔？
      交强险未构成伤残误工费赔不赔？ 交通事故虽然不构成伤残，但是对于伤者的医疗费、护理费、误工费等肇事者和保险公司仍应赔偿。 不构成伤残级别的赔偿项目：医疗费、住院伙食补助费、营养费、后续治疗费、护理费、误工费、交通费、精神抚慰金、财产损失、施救费、鉴定费等。 医疗费用赔偿限额项下的...

·关于交强险免责情形有哪些
      交强险免责情形有哪些(一)因受害人故意造成的交通事故的损失;(二)被保险人所有的财产及被保险机动车上的财产遭受的损失;(三)被保险机动车发生交通事故，致使受害人停业、停驶、停电、停水、停气、停产、通讯或者网络中断、数据丢失、电压变化等造成的损失以及受害人财产因市场价格变动造成的贬...

·月工资多少钱以上,要交个人所得税
      月工资多少钱以上,要交个人所得税根据《中华人民共和国个人所得税法的决定》自2018年10月1日至2018年12月31日，纳税人的工资、薪金所得，先行以每月收入额减除费用五千元以及专项扣除、依法确定的其他扣除后的余额为应纳税所得额。根据《个人所得税法》第六条第(一)项的规定，居民个...

·法律上醉驾交警能拖多久处理交警会带嫌疑人抽血化验
      法律上醉驾交警能拖多久处理交警会带嫌疑人抽血化验。等待验血报告大约四到五天时间。拿到验血报告后，根据血液酒精含量，小于80/mg的为酒驾，扣押驾驶证六个月，罚款2000元。酒精含量大于80/mg的为醉驾，吊销驾驶证，并且五年禁考，然后由交警移交检察院，提起公诉。醉驾处理详细流程根...

·一、发生交通事故后有没有误工费?
      一、发生交通事故后有没有误工费?如果对方的车是属于营运类型的车，没人受伤也要赔偿误工费的，因为车辆维修期间的停运费是要主要责任人赔偿的。根据最高人民法院《关于交通事故中的财产损失是否包括被损车辆停运损失问题的批复》：“在交通事故损害赔偿案件中，如果受害人的被损车辆正用于货物运输或...

·车祸对方全责怎么处理
      车祸对方全责怎么处理在生活中，交通事故经常发生，家里有车的朋友肯定都不想碰上交通事故。但是，不管以后会发生什么，最基本的知识我们还是应该要了解的。比如车祸对方全责怎么处理?这个问题您都应该了解明白，不仅可以在你遇到麻烦的时候帮助你，也可以帮助身边的朋友解决一些困难。的我们将在下文...

·租房办公房产税谁来交
      常见的租房其实都是出于居住目的的，但对于一些公司、企业而言，要是租房的话多半都是为了办公。这就会涉及到房产税交纳的问题了，那到底租房办公的房产税谁来交呢？具体内容，请在下文中进行详细了解。 一、租房办公房产税谁来交 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定，房产税由产...

·一、起诉对方交通事故的材料有哪些?
      一、起诉对方交通事故的材料有哪些? 1、民事起诉状，人民法院和每位被告各一份; 2、证据材料，主要包括： ①医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证、病历和诊断证明; ②医疗机构出具的误工时间证明、工作单位出具的收入证明; ③用以证明交通费的正式票据; ④受害人及近亲属...

·哪些情况下交警可以扣车
      哪些情况下交警可以扣车有下列情形之一的，因无其他机动车驾驶人代替驾驶、违法行为尚未消除、需要调查或者证据保全等原因不能立即放行的，根据《道路交通安全违法行为处理程序规定》第五十二条，可以扣留车辆： (一)上道路行驶的机动车未悬挂机动车号牌，未放置检验合格标志、保险标志，或者未随车...