居间合同的概念与特征

居间合同的概念与特征一、居间合同的概念
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。其中报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。根据《中华人民共和国合同法》第424条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”
作为居间的早期形式，我国西汉时期就存在，民间将居间人称“牙行”、“牙纪”亦称“互郎”。居间产生的初衷是当事人双方在进行交易时，对对方不了解需要中间人介绍，来促进双方交易。久而久之，就产生居间合同，介绍人和需要介绍的人用合同的形式确定双方的权利和义务。居间人是指促进交易双方成交而从中取得报酬的中间人。
二、居间合同的特点
1、居间合同是独立有名合同
大多数国家的民商法典和民商法理论上都承认居间合同是一种独立的典型合同。居间有利于促进交易，在民间大量存在，因此，明确把居间合同规定为一种独立的有名合同。
2、居间合同是有偿合同、诺成合同、不要式合同
居间合同中的委托人须向居间人给付报酬，作为对居间人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务活动的报偿，居间人以收取从事居间活动的报酬为其营业;如果没有报酬，就不是居间合同，所以说居间合同是有偿合同。居间合同只要当事人双方的意思表示一致即可成立生效，不以当事人和现实交付为成立生效要件，所以居间合同为诺成合同。居间合同的成立也无需采用特定的形式，当事人可采用口头、书面形式、如果当事人约定不明确，应遵循有关商业习惯及其他以前合作形式的习惯，因此，居间合同是不要式合同。
3、居间合同标的是行为，具有居间性
居间合同的目的是居间人为委托人提供服务，这种服务表现为报告订约的机会，为订约提供媒介。所谓报告订约机会，是指居间人受委托人的委托，寻觅及指示可与委托人订立合同的相对人，从而为委托人订约提供机会。为订约提供媒介是指介绍双方当事人订立合同，斡旋于双方当事人之间，从而促成双方的交易，所以说居间合同的标的是行为。在居间人为委托人报告订约机会或为订约提供媒介的过程中，居间人仅是一个中介人，他既不代表委托人，也不代表相对人，他不是交易任何一方的代理人。居间人不直接参与交易双方的谈判，在决定交易双方权利义务内容上并不体现居间人的意思，这些特征体现了居间合同的居间性。
4、居间合同主体的特殊性
居间合同的一方主体居间人具有特殊性，居间人必须具备合法的法律资格，只有经过工商部门核准登记可以从事居间营业的法人或公民才可以为居间人。居间人应具备相应的法律和专业业务知识、能力、经验和信息。法律应规定机关法人、领导干部等有特殊职权的人不得从事居间活动。
5、居间合同的居间报酬有不确定性
居间报酬的不确定性是指在居间合同中委托人一方的给付义务的履行具有不确定性。在居间合同中居间人的居间活动达到目的，委托人才负给付报酬的义务;而居间人的居间活动达不到目的，委托人不负给付报酬的义务。居间人的居间活动能否达到目的，委托人与第三人之间的交易能否成功，不是完全可由居间人的意志决定的，有着不确定性，居间活动或许成功，或许失败。因此，委托人的给付义务是否须履行，也是不确定的。
以上就是居间合同的概念与特征的相关知识。就我们看来居间合同就是代理人一方向委托人一方设立的提供相关中介服务并根据规定获取报酬的一种凭证，其中包含的是代理人需要完成的委托任务以及委托人需要政府的委托金的相关事宜。同时需要明确注意的一点是居间人必须具备合法的法律资格，您在请代理人的时候一定要做好甄别，以免上当受骗。

·双方合同履行中的抗辩权如何行使？
双方合同履行中的抗辩权如何行使？双方签署借贷合同后，就建立了债权债务关系，有时候，在同一合同中，双方互相负有债务。这时，一方在没有偿还能力的情况下要求实现债权时，作为另一方，可以提出抗辩权，拒绝履行债务，以防落入合同诈骗陷阱。那么双方合同履行中的抗辩权如何行使？下面我们听听我们的...

·家政服务合同模板是什么?
家政服务合同模板是什么？在很多经济条件允许的家庭，由于户主工作繁忙，很多时候没有时间照顾孩子和打扫房间，这个时候，他们往往选择请保姆来做家务和照看孩子，这也就促使了家政服务行业的兴起和发展。而正规的家政服务往往需要签订合同，那么家政服务合同模板是什么呢?接下来我们将为您介绍。...

·先履行抗辩权解除合同是否可以
先履行抗辩权解除合同是否可以合同签订以后，只要合同的主体是符合法律规定的，那么该份合同就是双方维权的重要凭证。发生合同违约以后，也不一定所有的情况下，违约方都必须要承担法律责任。因为，国家规定在履行合同的时候，其实合同双方都负有一定的抗辩权。下面我们为您介绍的是先履行抗辩权解除合...

·如何计算因合同违约所产生的损失?
如何计算因合同违约所产生的损失? 1、当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法...

·承租人要求提前终止租赁合同需要满足哪些条件
承租人要求提前终止租赁合同需要满足哪些条件一、承租人要求提前终止租赁合同需要满足哪些条件? 1、承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。 2、租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租...

·对未生效的合同怎么解除
未生效的合同怎么解除在实务中，因为一些合同虽未生效，但是在满足一定条件的情况下，为了维护守约方的权益，也可以解除已成立但是未生效的合同。合同当事人可经协商一致解除，也可向人民法院提起诉讼请求解除合同。《合同法》第九十三条第一款规定的，当事人经协商一致，可以解除合同。《合同法》第九...

·服装代理合同应该怎么写? 衣食住行是老百姓日常生活中离不开
服装代理合同应该怎么写? 衣食住行是老百姓日常生活中离不开几件事情，一些人有了一定积蓄后，就准备开服装店来创业，而现在很多品牌服装都实行代理制。双方在谈好代理事项后，要签署一份服装代理合同，这对于双方来说非常重要。那么，服装代理合同应该怎么写?下面我们通过这篇范文了解下。服...

·合同法关于合同欺诈的赔偿标准是怎么规定的
合同法关于合同欺诈的赔偿标准是怎么规定的?《中华人民共和国合同法》中没有统一规定合同欺诈的赔偿标准，合同欺诈的赔偿标准是根据造成的实际损失计算的，合同欺诈行为的侵权民事责任主要包括以下几种：(1)返还财产，可以由受害人主张，以有利于受害人为原则，决定是否返还，实现减少受害人“财产...

·解除合同为诉讼标的物的规定是什么？
解除合同为诉讼标的物的规定是什么?解除合同为诉讼标的物的规定是合同纠纷当中所涉及到的一些财产方面的数额，比如说合同当中所约定的价款是200万的话，那么诉讼标的额就是这200万，当然如果是关于违约金来进行一个纠纷的话，其中违约金的话是双方当事人所约定的一个数额。就是涉及到合同纠纷的...

·合同的内容包括哪些协议和合同的区别有哪些
合同的内容包括哪些协议和合同的区别有哪些我们发现有些时候当事人签订的是合同，但有些情况下签订的却是协议，虽然合同与协议在实践中使用的都是比较频繁的，但在不少人的眼里这二者还是存在一定的区别。那究竟协议和合同的区别有哪些呢?接下来，我们就来为您详细解答这个问题。一、合同的...

·我国人身保险合同生效条件包括哪些？
人生保险是保障避免人身受到危险的一种很好的途径，因此很多人都会购买人身保险来降低风险。在购买人身保险的时候需要签订人身保险合同。因此很多人想知道人身保险合同生效条件包括哪些?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、人身保险合同生效条件 1、主体必须合格。保险人必须是...