房改房可以进行交易吗？

房改房可以进行交易吗？

一、房改房可以进行交易吗?

1.房改房和商品房是不同的，现在市场上出现的房改房一共有两种，一种是部分产权房，另一种是完全产权房。这两种的区别在于在买房时的政策，有市场价、标准价购房和成本价三种选择。

2.按市场价购房的房屋产权是归个人所有，上市交易时间是不受限制的;按照成本价购买的房屋的产权归个人，要在五年后才能进入市场交易，并且在交易前需要交纳土地出让金;按标准价购房的职工只拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

3.值得注意的是并不是所有的房改房都可以进行交易的，比如军队、保密单位和教育部直属高校的房改房不可以随便出售。根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见是买房改房能否进行上市交易的重要因素之一，因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。

二、房改房交易的注意事项

1、了解产权可靠性

一般在房产证上都显示该房产购买时间、面积、价格、单位、产权比例等信息。产权比例如果不是100%那么剩余比例还需同原出售房单位进行交接。在进行交易前我们需要确认产权的所有人、房产证的真实性以及房子是否允许交易转卖。因为对弈大部分房改房原单位都保留优先回购权，所以还要了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2、确认房产申请人

虽然房产证权利所有人是一个，但是不排除房有夫妻双方共同申请的情况。如果是个人申请的话交易产权只需所有人办理即可，若夫妻双方申请的需双方一同办理，离婚或过世都需办理析产手续。

3、确认登记面积与土地使用年限

在房产证上面的信息包括建筑面积、使用面积、户内实际面积、户型、土地使用期限和是否已补分摊等。房改房交易所需要的缴纳土地出让金是有卖主支付的。

4、清楚房屋与周边基础设施

买家可向管理处或就近的居民了解该房改房是否欠交物业管理费、水电煤气费用和房屋是否抵押给银行。还需要确认房屋设施是否有损坏和老化的现象、三表是否正常、电话线是普通电话还是宽频、小区物业情况以及电梯运行等问题。

此外，根据《住宅专项维修资金管理办法》第四十二条：本办法实施前，商品住宅、公有住房已经出售但未建立住宅专项维修资金的，应当补建。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门依据本办法制定。当然各地政府对此项目费用处理方式不同有的采取缓交有的采取补缴。

5、评估房价的合理性

除了通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较房屋的价格，还可以查找一些相关的媒体信息、广告和宣传进行比较，还可委托房产中介和评估事务所等权威机构进行评估，让双方达成合理的房价。

6、慎重办理交易过户手续

办理交易过户手续是房屋买卖的至关重要的环节，切勿先交钱再过户或者先过户再交钱。另外，付款之后到过户交楼，这中间需要等待一段时间。那么，对于房款安全的问题，双方可以选择将房款交于两房都信得过的第三方机构代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。

7、完成产权过户手续

产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续。对买方来说，产权过户手续完成后，房屋产权才真正属于购买方。

·股东变更要交哪些税有哪些
      股东变更要交哪些税有哪些公司由于变动需要变更股东时要根据规定的流程来进行变更，股东变更根据股权的不同需要交一定的印花税和个人所得税等，很多人不知道股东变更要交哪些税，各个费用具体需要缴纳多少?股东变更的具体流程有哪些?下面由来为您详细解答。 一、股东变更要交的税 股权转让的双...

·买房子这不同于其他普通的商品交易，如果是购买首套房子的话，在
      买房子这不同于其他普通的商品交易，如果是购买首套房子的话，在买房之前要详细了解一下买房需要注意哪些问题以及国家针对房地产的相关政策。除此以外，买房的时候除了要交房子的首付以外，还有一些其他的手续费也是必须要交纳的。可能生活当中很多人都不知道买房子的手续费都包括哪些? 买房子的手...

·机动车交通事故责任主体
      近年来，交通事故的发生日益频繁，引发了许多关于机动车交通事故责任主体的争论，造成了很多不必要的意外事故发生，很多人对于机动车交通事故责任主体的判定没有详细清晰的准则，关于这个问题，查阅了相关资料，结合了有关专业知识，做出了以下分类，下面请看详细分析： 一、道路交通事故损害赔偿主...

·儿童车祸死亡赔偿计算方法
      儿童车祸死亡赔偿计算方法 一、儿童车祸死亡赔偿标准 首先要看看事故认定书确定的责任，之后需要看看小孩的户籍，以及经常居住地。之后依据法律赔偿。依据规定，丧葬费按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收...

·交通事故鉴定费谁承担支付责任?
      交通事故鉴定费谁承担支付责任? 首先，保险法第六十四条规定，保险人、被保险人为查明和确定保险事故的性质、原因和保险标的的损失程度所支付的必要的、合理的费用，由保险人承担。当事人支付的鉴定、评估费用属于为查明事故原因、车辆损失程度所支付费用范畴。故应由保险人在保险金额外承担。其次，...

·交通事故人身损害护理期限怎么计算
      交通事故造成人身损害是很常见的事情，毕竟机动车在高速运转中发生意外，造成的损害肯定是比较大的。而伤者受伤入院，生活不能自理的话，那么做出的赔偿里面就有护理费方面的赔偿。那么这个交通事故人身损害护理期限怎么计算呢?我们为您做详细解答。 一、人身损害护理期限怎么计算 护理期限应计算至...

·一、交通事故车险有误工费吗？
      一、交通事故车险有误工费吗？ 交通事故车险如果当初购买的就是全险就是包括误工费的。通常误工费包括工资部分，由全责方负责赔偿。如果任何一方不赔误工费(包括)工资，可以诉讼公交运输责任、全责方意外伤害和人员公司工伤赔偿。 二、误工费数额怎样计算 交通事故误工费按照医院开具的休假...

·道路交通安全法规定
      道路交通安全法规定 饮酒驾驶： 饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不得重新获得驾照。 醉酒驾驶： 醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决...

·交通事故责任的划分会因为案件的不同存在较大差异
      交通事故责任的划分会因为案件的不同存在较大差异，那么交通事故百分之50责任出租车误工费怎么算，对于误工费的计算首先还是责任的的确定，对于不同的责任相应的误工费赔偿就会不同，百分之50责任也意味着一半的责任，误工费赔偿就会相应减少。 误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害...

·酒驾车祸 交强险赔偿多少钱？
      随着人们经济水平的上升，几乎家家都有属于自己的一辆车，买车就要交强险，出门在外，很多人喜欢喝上一杯，虽然现在不允许酒后驾车，但若酒驾车祸 交强险赔偿多少钱?很多人对此关注，下面随着我们一起来了解下这个问题吧。 一.酒驾车祸 交强险赔偿多少钱? 《最高人民法院关于审理道路交通事故损...

·一、交通事故赔偿保险公司报销吗?
      一、交通事故赔偿保险公司报销吗?可以由保险公司保险，交通事故伤害者可以要求肇事者赔偿，有保险，找保险赔偿。根据道路交通安全法等相关法律及最高人民法院司法解释的规定，首先由交警部门进行事故责任认定。由交强险承保的保险公司在第三者责任限额内赔偿，超额部门，再由对方根据责任认定情况赔偿...