房屋的抵押登记在哪里办理

房屋的抵押登记在哪里办理

一、房屋的抵押登记在哪里办理

房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。

二、办理房产抵押登记流程

房地产抵押登记基本程序如下：

1、抵押登记申请

办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

(1)房地产抵押登记申请书;

(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(3)抵押合同;

(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;

(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(6)可以证明抵押房地产价值的资料;

(7)登记机关认为必要的其他文件。

2、受理申请

审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3、审核

(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：

A、权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;

B、根据城市规划，政府决定收回土地使用权的;

C、司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

D、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

E、权属有争议的;

F、法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。

驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：

A、身份证明;

B、房地产证》或其他房地产权利证书;

C、抵押登记申请书是否按要求填写;

D、抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。

经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

4、登记

(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

5、收费发证

(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

6、立卷归档

按规定建立土地和房地产登记的档案。

房屋抵押到期贷款还清后，可以联系银行领取注销抵押的资料，包括银行的法人身份证复印件(盖公章)、银行营业执照复印件(盖公章)、注销登记申请书、委托书、他证等材料并可携带产权人身份证原件和复印件到房屋所在地的交易中心办理注销手续，办好手续之后才算真正注销。

·一、二手房合同一房多卖如何进行查询?
      一、二手房合同一房多卖如何进行查询?二手房合同一房多卖进行查询的时候需要有申请人员拿到房产证复印件和业主的身份证复印件来到档案局来进行查到，之所以要进行查询的话，实际上就是因为可以看一下房屋，他目前的状态，不至于被骗，否则的话很容易产生一些纠纷。申请人需要拿房产证复印件和业主身份...

·签订商品房销售合同要注意哪些事项
      签订商品房销售合同要注意哪些事项1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况，开发商通常会制定针对大多数购房人都适用...

·房屋出租合同书范本需要注意哪些事项？
      房屋出租合同书范本需要注意哪些事项房屋出租合同书范本主要注意不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交，在订房时一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可付款。一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房地局部门投诉。二、房屋租赁由房屋的所有者或经营者将其所有或经营...

·疫情期间房贷可延迟多久换证？
      疫情期间房贷可延迟多久换证?疫情期间房贷可延迟到疫情结束为止换证，疫情推迟还房贷的规定是理论上是可以推迟还款的，但具体要以银行的政策为准。对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上...

·结婚后父母给的房子属于共同财产吗
      一、结婚后父母给的房子属于共同财产吗1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为...

·北京市自住商品房申购条件是什么?
      北京市自住商品房申购条件是什么？ 一、自住型商品房 北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的3...

·期房转让有什么风险
      在实践中，作为签订期房转让合同的买方，虽然可能不用担心房屋买卖合同的效力问题，但还必须看到不予办理预告登记手续存在一定的交易风险。那根据实务经验来看，期房转让有什么风险呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、期房转让有什么风险 期房转让风险主要来自以下几个方面： 1、一房二...

·一、二手房过户审核期多久才能完成？
      一、二手房过户审核期多久才能完成？ 1、不管购买什么类型的房子，想要拿到房产证就一定要先完成过户才可以拿到。 2、首先我们需要准备好所有的登记材料，然后到房产局填写相关的表格，房产局会对提交的材料、表格进行审核，审核通过后就可以拿房产证了。 3、一般审核二手房过户的时间是在...

·当事人应该怎么通过中介买房
      随着二手房交易的增多，房产中介也是遍地开花，但这个行业良莠不齐，部分从业人员素质偏低，二手房购房纠纷屡有发生。有些中介甚至利用购房者不懂购房知识，牟取利益。那么当事人应该怎么通过中介买房才好呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、当事人应该怎么通过中介买房 1、产权人持《房...

·一、二手房过户费有哪些？
      一、二手房过户费有哪些1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证...

·房产纠纷起诉书怎么写
      在法治国家，法治社会，法治观念之下，人们越来越倾向于用法律的手段来满足自己的合法权益，解决自己的诉求。在生活当中如果有一些问题出现纠纷的话，向法律提起诉讼是最为直接有效的一种方法了。生活当中，如果由于房产的问题出现了纠纷的话，例如夫妻在离婚时候争夺房产，或者是有老人去世之后，子女...