业主收房时要交哪些费用

业主收房时要交哪些费用

1、契税

目前国家规定契税征收税率为3%至5%，具体要以当地政策为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。

2、住房维修基金

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3、房屋尾款

关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。

4、房屋面积差补款

这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。

5、证照印花税

证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

二、不收房会有什么样的后果?

1、对屋主

对于屋主来说，将会失去期限利益，并且还要承担一些物业费的违约金，据相关规定显示，如果是业主自身的原因不收房，就会默认业主同意收房，并开始收取物业费，就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。

2、对开发商

(1)承担在房屋未交付前的损毁、灭失风险

有相关规定在建筑物交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以这段时间里，开发商仍然要对房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。

(2)开发商仍然要对银行承担连带担保责任

在借款合约中，一般是由开发商去承担办理产权证的，若无法顺利收房，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任，即一旦我们不按期还款，银行就能起诉开发商，所以只有在办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。

(3)面临逾期交房被起诉的风险

一旦无法顺利交房，屋主就有权利起诉开发商，虽说开发商不一定会败诉，但要为此请律师，出庭，甚至还要面临二审，很麻烦，弄不好还会败诉，承担败诉的后果。

房屋购买者应清楚了解房屋的公摊面积和实际面积，在验收时要检查是否符合合同约定的面积。在验收过程中发现房屋有质量问题的，应要求开发商在限定的时间内进行维修，并签订书面承诺书，超期的要承担违约责任。在验收时还要看房屋周围的配套设施是否符合合同约定。

·交通事故认定书的简易程序
      交通事故认定书的简易程序 1、依照条例第八十九条规定：“公安机关交通管理部门或者交通警察接到交通事故报警，应当及时赶赴现场，对未造成人身伤亡，事实清楚，并且机动车可以移动的，应当在记录事故情况后责令当事人撤离现场，恢复交通。对拒不撤离现场的，予以强制撤离。对属于前款规定情况的道...

·一、交通事故造成精神伤残如何赔偿?
      一、交通事故造成精神伤残如何赔偿?交通事故中主张赔偿精神损失费是合理的。交通事故必然牵涉到交通事故赔偿的问题，因侵权致人精神损害，造成严重后果的，人民法院除判令侵权人承担停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉等民事责任外，可以根据受害人一方的请求判令其赔偿相应的精神损害抚慰金。1...

·一、已经退休的老年人遇交通事故有没有误工费赔偿?
      一、已经退休的老年人遇交通事故有没有误工费赔偿? 只要有工作单位，有收入证明就可以要求赔偿误工费。误工费根据受害人的误工时间和收人状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天，对于“受害人有固定收人的，误...

·无证醉驾摩托车致使自己受伤会受到什么处罚？
      无证醉驾摩托车致使自己受伤会受到什么处罚？ 肇事方受伤并不能免除处罚。 无证驾驶本身属于违法行为，如发生交通事故且无其他情况的，应当承担全部或者主要责任。 且应当依法承担处罚。 无证驾驶应当视具体情节轻重，依据以下条款进行处罚： 1、新交法里无证驾驶处罚：未取得机动车驾...

·拾得遗失物未交还失主会受到什么处罚
      拾得遗失物未交还失主会受到什么处罚您在生活中可能会捡到别人的遗失物，大部分的人会选择将遗失物交给警察或者还给本人但是不乏有一部分的人将它占为已有。那么拾得遗失物未交还失主会受到什么处罚呢？请阅读由网站我们为您带来的文章进行相关的了解和认识吧。 拾得遗失物未交还失主会受到什么处罚 ...

·抵押车被担保公司出售可否要回?
      抵押车被担保公司出售可否要回? 一、抵押车被担保公司出售可否要回 《担保法》第七十一条 债务履行期届满债务人履行债务的，或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质物。债务履行期届满质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物。质物折价或者拍卖、...

·一、交通事故死亡家庭财产分配顺序是怎样的?
      一、交通事故死亡家庭财产分配顺序是怎样的?由于死亡赔偿金的性质是财产损害赔偿，其内容是对死者家庭整体预期收入的赔偿。因此，赔偿权利人首先是指与死者共同生活的家庭成员范围内的近亲属即第一顺序继承人，即配偶、父母、子女，只有第一顺序继承人完全不存在时，才开始由第二顺序继承人继承，即同...

·道路交通事故人身损害赔偿协议书怎么写
      车祸猛于虎，在道路交通事故中涉及到人身损害的情况比较频繁，根据国家相关法律规定，若是没有在车祸中造成人员死亡，涉事双方是可以自行私了的，而道路交通事故人身损害赔偿协议书便是双方私了协商一致的结果。那么道路交通事故人身损害赔偿协议书怎么写?赔偿标准是什么?下面就让来详细的介绍一下吧...

·一、双方交通事故对方全责逃逸怎么办?
      一、双方交通事故对方全责逃逸怎么办? 1、交通事故一人重伤定逃逸了需要报警处理，报警的主体可以是受害者或者是其他围观了事故发生的群众，然后交通部门的相关职员需要结合案件的相关材料，认定事故是否确实属于肇事逃逸的，若确实是肇事逃逸的，且构成犯罪的就会将案件移交给公安机关处理。 ...

·建筑安全是属于民生问题，为了可以使施工方严抓工程质量，在交付
      建筑安全是属于民生问题，为了可以使施工方严抓工程质量，在交付款项的时候都会扣除质量保证金，只有在确定建筑的质量符合相应的要求才会归还质保金。在最新的规定中建设工程质保金规定变为3%，而不是原来的5%，这样子的理由是什么呢。一、建设工程质保金规定变为3%工程质保金预留比例不高于结算...

·交通事故调解书的法律效力是怎样的
      交通事故中的当事人共同提出申请，要求交警居中进行调解的，那么才会启动交通事故调解程序，而要是调解成功的话，那么交警需要根据调解的内容作出相应的调解书，并送达给当事人。那这个交通事故调解书的法律效力是怎样的呢？我们一起在下文中进行了解吧。 1、调解协议书对双方当事人具有合同约束力 ...