居间合同纠纷是否必须是有偿的吗

居间合同纠纷是否必须是有偿的吗 一、居间合同纠纷是否必须是有偿
1、居间人收取居间报酬的条件应严格限定为“促成合同成立”即可
《合同法》第424条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”;第426条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”。由上述规定可见，居间人的义务仅限于报告订约机会或提供订约媒介服务、促成合同成立，居间人促成合同成立后即视为已完成居间义务，其即可收取居间报酬。然而，如何具体认定“合同成立”?笔者认为有几个问题需要明确：
(一)、关于合同成立的形式和时间。合同的形式包括书面合同形式和事实合同关系两种，前者规定见于《合同法》第32条(交易方采用合同书形式订立合同的，签字或盖章时合同即成立)、第33条(交易方采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前签订确认书，签订确认书时合同成立)，后者规定见于第36条(交易方未采用书面合同形式但一方已履行主要义务且对方接受的，合同成立)、第37条(合同书签字或盖章前一方已履行主要义务且对方接受的，合同成立)。
2、合同是否履行完毕、提前解除或被认定为无效，均不能影响居间报酬的实现
如前所述，居间人的义务仅限于报告订约机会或提供订约媒介服务、促成合同成立，居间人促成合同成立后即视为其已完成居间义务，即可收取居间报酬;同时，居间人并不是其所促成合同的当事人，既不是该合同权利的享有者和义务的承担者，也不是合同履行的担保者或督促者。所以居间人对于合同的履行情况是无法控制的，不能在法律规定之外加重或延伸居间人的义务、将合同的履行情况认定为居间人能否收取居间报酬的前提条件。同样，合同提前解除完全是由合同当事人决定的，居间人无法控制，此情形的发生不能否定合同已成立、居间人已履行完居间义务的事实，所以亦不能以此为由否定居间人收取居间报酬权利的实现。
此外，对于居间人促成的合同事后被认定为无效是否影响居间报酬的问题，笔者认为，如果该合同无效是居间方原因造成的，则居间人无权收取居间报酬;反之，如果该合同无效是由交易方的原因造成的，则与居间人无直接利害关系，根据“过错与责任相一致”原则，责任自然不应由居间人承担，交易方仍应按约定支付居间报酬。
二、由于交易方绕开居间人私下履行合同导致居间人无法按照约定履行某些协助义务的，对居间人收取居间报酬应予全部支持，不应调低报酬
实践中，经常出现交易方通过居间人签署合同后绕开居间人私下履行合同，然后以居间人未履行某些协助义务(如定金或首期款监管，房地产证托管，协助办理过户手续或租赁合同备案手续等)为由，要求拒付或调低居间报酬的情形。
三、居间合同中关于违约方须按全部居间报酬标准向居间方支付违约金的约定合法有效
有的居间合同会约定，交易双方须在签署交易合同或“过户或备案合同”时向居间方支付居间报酬;同时约定，如交易双方的任何一方拒绝与对方签署“过户或备案合同”则成为违约方，须承担向居间方支付相等于双方应付居间报酬总额的违约金的责任。笔者认为此约定是合法有效的：
交易合同的成立标志着居间人已完成最重要、最核心的义务，此时居间人已有权依法收取居间报酬。即使交易双方后来未签署“过户或备案合同”，亦不能改变此事实。上述约定包括两层意思：一是约定将居间方收取居间报酬的时间点从签署交易合同之时推迟至签署“过户或备案合同”之时，这只是居间方对自己权利行使时间的延迟，但决不意味着把“签署‘过户或备案合同’”作为居间方收取居间报酬的前提条件;二是约定在某方拒绝签署“过户或备案合同”的情形下，将居间方收取报酬的名称由“居间报酬”改为“违约金”，将支付主体由“交易双方依约支付”改为“违约方统一支付”，这实际上是为了增加违约成本、督促交易双方全面履行合同而作出的约定，有利于交易的顺利进行。
以上，就是我们对于居间合同纠纷是否必须是有偿这个问题的解答，主要介绍了居间人收取居间报酬的条件应严格限定为“促成合同成立”、居间合同中关于违约方须按全部居间报酬标准向居间方支付违约金的约定合法有效等问题，便于您了解，

·法律规定中口头合同是否生效？
      法律规定中口头合同是否生效？ 一、口头合同是否生效 合同有两种主要形式：口头合同和书面合同，只要是双方自愿、平等的基础上签订的合同就是合法有效的。口头合同指当事人只用语言为意思表示订立的合同。订立口头合同的好处是：简易方便，缔约成本低。实践中，口头合同是大量的、必不可少的一种...

·煤炭购销合同范本格式要注意哪些？
      煤炭购销合同范本格式要注意哪些？ 找专长律师：知识产权律师 刑事辩护律师 土地房产律师 公司经营律师 损害赔偿律师 我国当前的煤炭能源的使用量是相对较多的，在煤炭购销过程中为了保证双方的合法权益，必须要签订购销合同。合同中包含哪些必要的条款可能大部人不太清楚，下面我们就为您...

·出版社的进货合同范文是怎么样的？
      出版社的进货合同范文是怎么样的？ 一、出版社的进货合同范文是怎么样的？ 卖方： 买方： 签订地点： 一、根据《中华人民共和国合同法》，经买卖双方协商，签订本合同。 二、供应设备： 三、 质量与检验 1、卖方须准时提供全新的、包装完美无破损的、备件齐全的、完全符合国...

·合同解除异议期限是多长时间?
      合同解除的异议期未三个月，当事人可以与对方当事人通过协商的方式来解决合同。无法就解除合同达成一致意见的，当事人可以通过诉讼方式进行解决。合同解除异议期限是多长时间?第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方...

·经济合同纠纷属于什么案件？
      经济合同纠纷属于什么案件?经济合同纠纷属于民事案件，经济合同纠纷是当事人双方在依法签订经济合同之后，履行义务的过程中所产生的意见分歧或争议。经济合同一旦发生纠纷，当事人首先应及时协商解决，双方要本着相互谅解、实事求是的原则，寻求都能接受的自我解决办法。如果双方当事人隶属于同一个主...

·合同生效特殊条件是怎么规定的
      合同生效特殊条件是怎么规定的?1、法律规定要办理批准、登记等手续才生效的合同。2、附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。如在赠与合同中约定，受赠人需拿到驾驶证，赠与人才将车辆赠与受赠人，只有在受赠人拿到驾驶证时，该赠与合同才生效。若受赠人未拿到驾...

·一、出租人提前解除合同该怎么处理？
      一、出租人提前解除合同该怎么处理？ 提前解除房屋租赁合同需要和对方协商一致，签订协议，赔偿对方的损失。 《中华人民共和国合同法》第五章　合同的变更和转让第七十七条　当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第七章　违约...

·倒签合同是否有效？
      倒签合同是否有效1、仔细从法理上考虑一下，合同是当事人关于权利义务的确定。并没有对其时间进行限制。所以，倒欠合同只要是真实意思表示并且没有违反法律法规的效力性强制性规定，就是有效的。2、司法实践中的认定如上所述，具体参见最高人民法院司法观点集成卷七。3、对于你的问题，我的看法是：...

·附条件合同的特点有哪些
      附条件合同的特点有哪些1、所附条件是由双方当事人约定的，并且作为合同的一个条款列入合同中。其与法定条件的最大区别就在于后者是由法律规定的，不由当事人的意思取舍并具有普遍约束力的条件。因此，合同双方当事人不得以法定条件作为所附条件。2.条件是将来可能发生的事实。过去的、现存的事实或...

·试用期内是否要签合同？
      在试用期内，由于劳动者尚不属于单位的正式员工，因此很多就自然而然的认为，此时是不用签订劳动合同的，而到了转正之后才需要签订。那根据我国相关法律的规定，试用期内是否要签合同呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、试用期内是否要签合同？ 试用期是劳动合同中可以设立的一项制...

·合同诉讼案的诉讼时效时效是多久？
      合同诉讼案的诉讼时效是多久?合同纠纷是一种很常见的民事纠纷，《民法典》规定普通案件的诉讼时效是三年，所以大部分的合同纠纷诉讼时效都是三年。但是，还有一些合同纠纷的诉讼时效比较特别，比如租赁合同中延付或拒付租金的争议，保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议的诉讼时效为一年。此外，由于合...