1、不可盲目交纳预付款

1、不可盲目交纳预付款

在商品房交易中，消费者常常被开发商要求签订“认购书”、“订购书”或“订购协议”之类的“认购协议”?这种格式合同就消费者所选的房屋位置、面积、单价、付款方式等项目进行了约定，其核心是要求消费者必须交纳少则千元多则万元的预付款，并限定在短时间内签订“购房

合同”。这种预付款有的称为“定金”，有的称为“订金”、“认购金”，还有的称为“保证金”、“诚意金”等等。一些消费者在未分清“定金”还是“订金”的情况下就仓促交付，后因种种原因要放弃购买时却无法得到退款。一段时间以来，各地消协不断接到与预付款有关的消费纠纷，近日福建省消委会发布消费警示，提醒消费者要分清各种名目的预付款，特别是在商品房等大宗消费中千万不要盲目交纳预付款。

2、“预付款”里有沟壑

名目繁多的“预付款”各有什么功能呢?“预付款”的性质各不相同。《民法典》中明确规定：“给付定金的一方不履行约定的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的，应当双倍返还定金”。所以，定金属于罚金，具有担保履约的性质。

提醒消费者，定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定数额和交付期限。定金的数额由双方商定，但不得超过主合同标的额的20%。若双方既约定“违约金”，又约定“定金”，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金具有担保履行的作用，也能证明合同的成立。给付方履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

根据我国现行法律的有关规定，“订金”、“认购金”、“预付款”、“诚意金”等不具有定金的性质，一般情况下，以这些名目交付的钱款被视作“预付款”。它只是一种支付手段，“预付款”不具有担保债务履行的作用，也不能证明合同的成立。但如果消费者超过约定的期限以后违约，这些钱款就将作为对商家损失的赔偿，不再退还给付方。

“定金及其他性质的款项都要在双方自愿协商的基础上签订，定金的书面约定在无重大误解、欺诈、显失公平、胁迫等并且不违背国家法律强制性规定的情况下，才具有法律效力。”

3、“定金”可有条件退还

一旦陷入了“定金”陷阱，消费者就没有回旋余地了吗?如果购房者交付的是“担保金”、“保证金”、“押金”或者“订金”等预付款款项，而没有约定定金性质，同时双方未能签订《商品房买卖合同》的，发生纠纷时开发商应退还所收全部款项。

据介绍，出现下列情况时可以认为购房合同无效，购房者可以向经营者讨回定金。

第一，开发商不具备商品房预售法定条件，没有取得《房地产预售许可证》，那么，双方约定的购房定金无效，无论双方是否约定购房定金退还问题，开发商都应无条件退还定金。

第二，开发商故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，开发商则要承担过失责任——除退还购房者定金外，还应赔偿购房者利息等财产损失。

第三，对于显失公平的格式合同条款内容，购房者则可向法院或仲裁机构申请变更或撤销该约定，要求开发商退还所付定金。

一般来说，购房预付款的返还情况都是较少的，因为买方与卖方之间在交纳购房预付款之前都是签订了预售合同的，而在合同订立后，卖方在交房给卖方时，一般交付的房屋都不会出现与双方合同中约定的事项差别过大，双方的交易过程都基本能正常进行。

·道路交通事故死亡家属误工费要赔吗？
      道路交通事故死亡家属误工费要赔吗一般不支持家属处理事故的误工费，法律只规定了有处理丧葬事宜的误工，误工损失是指受害人家属因办理受害人的丧葬事宜而减少收入的赔偿费用。误工时间是指受害人从遭受交通事故伤害到完全治愈或死亡受害人家属办理丧葬事宜的期间。二、交通事故误工费需哪些证明1、关...

·如果坐牢罚金去哪里交罚款?
      如果坐牢罚金去哪里交罚款? 一、法律规定坐牢罚金去哪里交罚款? 法律规定坐牢罚金可以委托亲戚朋友或者是这份代理人去作出判决的法院交罚款，具体在缴纳罚金前，可以先与承办法官联系;也可以直接持判决书，到法院的诉讼费用交纳窗口办理罚金缴纳。期满不缴纳的，人民法院应当强制缴纳;如果由...

·一、发生交通事故什么地方定残?
      一、发生交通事故什么地方定残?建议当事人选择在当地人民法院备案的具有鉴定资质的鉴定机构来鉴定。这样鉴定结果才能被司法机关认可。一般鉴定机构不接受个人委托，所以当事人可以申请由公安机关交通管理部门或律师事务所来委托鉴定，也可以起诉到法院后由双方共同申请由法院委托鉴定。在司法实践中经...

·持刀抢劫私家车伤人初犯量刑标准是怎样的？
      持刀抢劫私家车伤人初犯量刑标准是怎样的?1、构成抢劫罪的，根据下列不同情形在相应的幅度内确定量刑起点(1)抢劫一次的，可以在三年至五年有期徒刑幅度内确定量刑起点。(2)有下列情形之一的，可以在十年至十二年有期徒刑幅度内确定量刑起点：入户抢劫的;在公共交通工具上抢劫的抢劫银行或者其...

·交通肇事逃逸的处罚规定是什么？
      交通肇事逃逸的处罚规定是什么？交通肇事逃逸的处罚规定主要是：1、根据刑法第一百三十三条规定违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸...

·机动车交强险互碰赔偿处理规则 机动车交强险互碰赔偿处理规则
      机动车交强险互碰赔偿处理规则 机动车交强险互碰赔偿处理规则相当复杂，并不是很简单的数学计算，还包括多种车辆性质的处理办法，例如军车，民车，警车都有相对应的处理办法。又比如一方为交强险，一方为商业保险又有不同的处理办法。我们整理了相关的资料，详细请阅读下文。 机动车交强险互碰...

·商标交易流程是怎么样的？
      商标交易流程是怎么样的？ 商标是具有财产价值的，可以给商标权人带来利益，所以，商标是可以交易的，也就是商标转让。当然，在实践中商标交易还是经常发生的，那么商标交易流程是怎么样的?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、商标交易流程是怎么样的? 1、商标转让流程...

·过失损坏交通工具罪立案标准是什么
      我们熟知的交通工具包括了汽车、火车、轮船等等，而对于这些交通工具，如果实施了损坏的行为，那就有可能造成很大的损害。因此我国对故意损坏交通工具和过失损坏交通工具的行为都规定为了犯罪，不过此时要看是否达到规定的立案标准才行，那过失损坏交通工具罪立案标准是什么呢?请一起在下文中进行了解...

·我们从小被教育不要开车喝酒，但是现在还是有人在开车的时候喝酒
      我们从小被教育不要开车喝酒，但是现在还是有人在开车的时候喝酒。教育是一方面，当人们因醉驾被抓获的时候，要有悔过之心，这也是做人的基本道理。当事人醉驾被查获之后，有的民警会把醉酒驾驶车辆扣留起来。那么，醉酒驾驶车辆扣留多久，醉驾处罚有哪些?请看下文。 一、醉酒驾驶车辆扣留多久 单纯...

·交通违章了,一定要本人去处理吗
      处理交通违章扣分必须本人去吗车辆违章罚单是否需要本人去处理，需要看情况确定，如果是现场处罚的违章处罚单，那么，请在第一时间去银行缴纳罚款就可以，不管哪个人去都是可以的。如果只是交通违章的违法信息通知单，那么，同样可以分两种情况处理：通知显示是电子警察拍摄的违章行为，假如是正面拍摄...

·一、成都交通事故伤残赔偿标准是什么？
      一、成都交通事故伤残赔偿标准是什么2019年成都交通事故伤残赔偿标准是所在地上一年度城镇居民人均可支配收人或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按20年计算。但60周岁以上的，年龄每增加一岁减少1年;75周岁以上的，按5年计算。赔偿项目包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿...