开发商延期交房赔偿是怎样的

开发商交房有一定的时间，必须在这个时间之前交房，否则的话就会对购房者构成违约。此时就会涉及到赔偿的问题。那么开发商延期交房赔偿是怎样的呢?相信很多人都不清楚，下面就让我们为你做详细解答。

一、开发商延期交房赔偿是怎样的

按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

那么，违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗?事实上，如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。

以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

那么，购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失呢?答案是可以的。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。

二、延期交房如何认定

延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：

1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。

2、 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：

1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。

2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。

在开发商延期交房的情况下，对购房者是存在一个违约的情况，此时购房者可以要求开发商进行违约赔偿，通常是按照约定的违约金进行赔偿。要是没有的话，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

·交通肇事罪的犯罪类型有几种
      对于交通肇事行为，只有在达到了规定的标准之后，那么才会被认定构成交通肇事罪，因此实践中我们需要严格区分一下一般的交通肇事行为与交通肇事犯罪。而其中交通肇事罪有不同的犯罪类型，到底交通肇事罪的犯罪类型有几种呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 根据刑法第133条的规定，对交通肇...

·自已开车下班途中出车祸算不算工伤？
      自已开车下班途中出车祸算不算工伤?算工伤。《工伤保险条例》第三章第十四条第六款规定：在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的都是工伤。因此，只要交警队出的责任认定书中认定你不负主要责任，你就可以按工伤办理相关手续。工伤亦称“公伤”、“因...

·起诉交通事故要哪些材料
      随着我国机动车数量的增多，每年都会发生大量的机动车事故纠纷。而随着法律意识的觉醒，越来越多的当事人都选择去法院解决交通事故纠纷，但是因为国人的法律知识还不够充足，很多人都不知道起诉交通事故要哪些材料，下面我们为你具体解答这个问题。 一、起诉交通事故要哪些材料 1、民事起诉状，...

·交通事故造成人身损害怎么索赔
      交通事故造成人身损害怎么索赔一、交通事故造成人身损害怎么索赔 1、交通事故损害赔偿项目如下： (1)医疗费 医疗费包括挂号费、医药费、检查费、住院费等。医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿...

·交强险保障的条件有哪些
      交强险保障的条件有哪些 一、交强险保障的条件有哪些 1、被保险机动车发生交通事故 保险公司对投保了责任强制保险的机动车所造成的道路交通事故责任负责赔偿，对于非保险机动车肇事的，保险公司不负责赔偿。根据《道路交通安全法》规定，道路交通事故是指车辆在道路上因过错或者意外造成的人...

·一、交通事故赔偿误工费按责任认定赔偿吗?
      一、交通事故赔偿误工费按责任认定赔偿吗?根据道路交通事故处理规定，交通事故责任者应当按照所负交通事故责任承担相应的损害赔偿责任。此外应在医疗机构申请伤害鉴定，此外医院出具的治疗证明都是对方应赔偿的依据。损害赔偿的范围包括：医疗费、误工费、住院伙食补助费、护理费、交通费、住宿费和财...

·交通肇事责任认定标准是什么？
      交通肇事责任认定标准是什么 在对交通肇事进行处理的时候，首先也是需要先对事故责任作出认定，这样之后才能知道当事人应该承担多少的赔偿比例，同时肇事的行为是否构成犯罪。那这个交通肇事责任认定标准是怎样的呢?本站我们整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。 一、交通肇事责任认定标准...

·根据税法规定注册资本多少交所得税?
      根据税法规定注册资本多少交所得税?根据税法规定注册资本按照3%的比例来交所得税。一般纳税人适用于一般计税方法，可以利用税款抵扣的方式来计算增值税，也就是说，他当期需要缴纳的增值税=本期产生的销项税额—本期的进项税额。小规模纳税人不适用于一般计税方法，适用于简易计税方法，也就是说，...

·交通肇事逃逸和不逃逸的规定是什么？
      交通肇事逃逸和不逃逸的规定是什么?交通肇事逃逸和不逃逸的规定是需要确定交通肇事是否当事人存在着逃避法律责任的这样一种情形，一般情况下配合公安机关的调查就不属于逃逸的这种状况，而且逃逸和不逃逸带来的后果就是关于刑法处罚的力度，如果存在逃逸的话，肯定是从重处罚。1、交通事故当事人对事...

·一、道路交通事故立案后私了吗?
      一、道路交通事故立案后私了吗?交通事故立案后民事赔偿的部分可以私了，根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第五章交通事故处理：第八十六条机动车与机动车、机动车与非机动车在道路上发生未造成人身伤亡的交通事故，当事人对事实及成因无争议的，在记录交通事故的时间、地点、对方当事人的...

·违章停车罚款多少 违章停车要扣分吗
      现在我们开车出去外面办事的时候，大多数都会遇到没有哪里停车的状况，有时候为了超时间只好把车停在马路边上，殊不知这样的行为已经构成了交通违章，那么自然需要按照法律中的规定，同时结合实际的违章情况，给予驾驶人员相应的处罚，通常违章停车罚款多少钱呢?请跟随本站我们一起在下文中进行了解吧...