企业拆迁评估报告太低怎么办

企业拆迁评估报告太低怎么办

一、企业拆迁评估报告太低怎么办

被征收人对房屋评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释说明。

对于评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内进行申请。对于复核结果有异议的，可以自收到书面复核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。

征收评估包括七环节

1、被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构;

2、由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同;

3、估价师对被征收房屋进行实地查勘;

4、房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示;

5、公示期满后，评估机构向征收部门提供整体和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告;

6、双方对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向价格评估机构申请复核评估;

7、对复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

二、房屋拆迁评估怎么算

1、房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2、房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注:

(1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

(2)如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

(3)被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

3、农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

三、房屋拆迁评估争议的法律依据

被征收人对于拆迁补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定来处理，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

·企业监护人会承担责任吗?
      企业监护人会承担责任吗? 企业是没有监护人的,只有法定代表人或者监事，法人代表需要承担责任。 《民法典》(自2021年1月1日起施行) 第六十一条??依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。 法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律...

·企业名称音同字不同侵权是否成立？
      我们在购买某一种商品的时候会偏向比较有名的品牌，但是在鱼龙混杂的市场上也总是会混入许多“山寨”产品，这些产品不仅质量差而且细心的人会发现该产品企业与驰名企业虽然有文字上的差别却读音一样。那么，企业名称音同字不同侵权是否成立? 一、企业名称音同字不同侵权是否成立? 企业名称音同字不...

·国家企业信息公示怎样修改股东信息？
      国家企业信息公示怎样修改股东信息？ 一、国家企业信息公示怎样修改股东信息? 信息填写错误都可以在全国企业信息公示系统中进行更改， 企业在全国企业信息公示系统填写的信息，大致可以分为“年报公示信息”和“其他信息”， 如果是“年报公示信息”填写错误，可以在年报截止日期之前，重...

·一人有限公司法人独资的区别是什么？
      在众多公司的种类中可以发现有的小公司虽然有完整的结构却在内部的人员中只有一个人，而这样的公司主要就是一人有限公司法人独资，那么二者的区别是什么？其实区别主要在于法人性质以及资本的来源上。下面来看看具体的区别。一、一人有限公司法人独资的区别是什么？《公司法》第六十三条，一人有限责任...

·新公司融资怎么分配股权？
      新公司融资怎么分配股权？一、新公司融资怎么分配股权?理想状态下，创业公司会经历五个阶段：起始→获得天使投资→获得风险投资(通常不止一轮)→Pre-IPO融资→IPO。通常而言，如能进展到Pre- IPO阶段，创业基本上就大功告成了。股权安排是一个动态过程，即使公司已经上市，也会因...

·签合同可以盖分公司的公章吗？
      签合同可以盖分公司的公章吗不可以，应当盖总公司的章，分公司不是法律上的独立主体，法律责任仍由总公司来承担。只有分公司公章的，最终责任仍由总公司承担;既有分公司又有总公司公章的，最终责任由总公司承担。但在执行案件中，分公司有独立财产的，优先执行分公司的财产。在分公司财产不足时，才由...

·设立个人独资企业要哪些条件
      设立个人独资企业要哪些条件 一、设立个人独资企业要什么条件 设立个人独资企业应当具备下列条件： 1、投资人是中国公民 个人独资企业中的“人”只能是自然人，自然人之外的法人、其他组织不能投资设立个人独资企业。 申请设立个人独资企业的投资人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能...

·基金管理公司设立程序？
      基金管理公司设立程序？基金管理公司是指依据有关法律法规设立的对基金的募集、基金份额的申购和赎回、基金财产的投资、收益分配等基金运作活动进行管理的公司。证券投资基金的依法募集由基金管理人承担。基金管理人由依法设立的基金管理公司担任。担任基金管理人应当经国务院证券监督管理机构核准。按...

·企业改制伤残人员的处理方式制度是什么?
      企业改制伤残人员的处理方式制度是什么？任何企业在市场经济竞争中需要不断地来改革创新，从而让自己的企业具有竞争力，但是一个大型企业的改制必将会给职工带来很大的影响，为了保护职工的合法权益，相关法律规定了企业改制伤残的职工处理办法。那企业改制伤残人员的处理方式制度是什么？下面就详细介...

·上市公司内部审计报告控股股东吗？
      上市公司内部审计报告控股股东吗?上市公司内部审计，应当向法人代表报告，并不一定是控股股东。财务审计报告是具有审计资格的会计师事务所的注册会计师出具的关于企业会计的基础工作即计量，记账，核算，会计档案等会计工作是否符合会计制度，企业的内控制度是否健全等事项的报告，是对财务收支、经营...

·根据法律规定公司注册资金如何使用？
       在我们的日常生活当中，之所以法律当中规定了公司在成立的时候，要有一定的注册资本，就是为了防止公司日后破产，没有相应的流动资金来承担相应的责任，公司注册资本可以进行使用，很多人都想要了解一下，根据法律规定公司注册资金如何使用? 一、根据法律规定公司注册资金如何使用? 根据我国...