房地一体的农村宅基地如何确权登记？

一、不动产登记权籍调查及其代理机构需要严加规范，重点解决收费标准不统一问题。

不动产登记需要申请人提供必要的登记资料。对于其中的《不动产权籍调查表》尤其房产测绘成果、宗地图等专业性强的资料来说，确实需要专业的测绘公司进行测量。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十三条、第十七条、第十八条的相关规定:鼓励不动产登记申请人委托专业不动产登记代理公司办理不动产登记，亦可以由政府通过购买服务的形式，由政府通过招标确定不动产登记代理公司对辖区内不动产进行登记调查，再由不动产登记部门进行最终审核。

实践中，农村不动产登记权籍调查测绘等业务如果由基层国土资源所来承担，在很大程度上受制于专业人手不够和经费不足。但是，农民群众委托专业测绘公司等代理机构来实地测绘，又面临收费标准不统一甚至乱收费、乱涨价问题。对此，建议国家层面着力优化不动产权籍调查测绘业务，同时对代理机构收费标准予以规范，尽量减轻农民群众的经济负担。

二、申请人应该对材料的真实性作补充声明，避免因继承产权纠纷引发的登记责任

对房屋继承、受遗赠导致的不动产过户变更登记，已取消强制要求当事人必须提供遗嘱公证书、继承权公证书、接受遗赠公证书等公证文件。这样避免了不动产登记申请人往返公证处等部门的奔波之苦，也在一定程度上减轻了申请人的经济负担。尽管如此，不动产登记部门依然要求申请人提供由公安机关出示的亲属关系证明的必要材料，而据了解，公安机关现在不再开具类似证明材料。对于类似情况，虽然《不动产登记实施条例》已经明确规定申请人对其提供材料的真实性负责，但为了让不动产申请人明确其义务，在此建议：不动产登记机构可以再次要求申请人补充一份声明——明确注明当事人保证所提供材料的真实性，必要时可以实地查看、调查、走访核实。这样，可以最大限度地避免不动产登记机构因继承产权纠纷产生的登记责任。

·2023新土地使用证冻结的法律依据是什么
众所周知，在城市上，居民的土地使用涉及到的都是我们自己在居住的房子，但是在农村里，土地的使用一般都涉及到的是宅基地和农田的使用，但是如果我们有一些违法行为，国家需要对我们的土地使用证进行冻结，2018新土地使用证冻结的法律依据是什么呢？为了进一步规范民事执行中的查封、扣押、冻...

·国有土地使用证会不会过期
国有土地使用证会不会过期一、国有土地使用证会不会过期? 国有土地使用证会过期的，一般来说，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、科技、文化、卫生、体育用地50...

·我国虽然是地大物博，但是按照人均计算的话，各种资源其实是十分
我国虽然是地大物博，但是按照人均计算的话，各种资源其实是十分匮乏的。为了减少企业和个人在资源开采过程中的浪费行为，提高资源的利用率，实现国内资源的保护，早些年，我国推出了《资源税暂行条例》，对开采矿产品的企业和个人征收一定比例的税费，那么其具体内容是什么？下面我们通过我们整理的税...

·获取土地使用权权的形式
获取土地使用权权的形式一、土地使用权来源国有土地使用权取得方式分为有偿取得和行政划拨。 1、有偿取得的概念及相关介绍有偿取得方式，包括国有土地使用权出让、转让、国有土地租赁、国有土地使用权作价出资或者入股等。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条、第五十四条、《城市...

·按照法律规定如何确定合同履行地？
为了制约合同签订双方的行为，同时也是为了确定合同内容能够完成，在买卖交易合同当中一般都会对合同履行地作出说明。合同履行地的确定需要结合具体的合同内容进行确定。那么按照法律规定如何确定合同履行地?本文中就给出了相关解答与说明分析。按照法律规定如何确定合同履行地? 依据最高人...

·集体土地使用证存根具有法律效力？
集体土地使用证存根具有法律效力？在以前，农村里最重要的就是土地了，土地可以解决很多家庭的温饱问题，在当代社会，土地依然十分的重要。您都知道，对土地享有使用权的会有一个土地使用证进行证明，那么，集体土地使用证存根具有法律效力吗？接下来我们将为您详细的介绍一下集体土地使用证存根具有...

·宅基地上房屋所有权如何确定?
一、户内家庭成员的认定农村宅基地属村民集体所有，宅基地使用权只能分配给本集体经济组织成员使用。在我国，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，主要根据家庭成员数确定使用面积。用地审批表确定的拥有本集体经济组织户籍的家庭成员应为户内成员...

·土地使用权证可以贷款么？
土地使用权证可以贷款么?可以，但如果有对应的房产证要连房产证一起抵押，没有的单一土地使用证也可以抵押。先去银行申请，调查同意后要做价值评估，然后贷款审批，去房管局做抵押手续，最后放款。1、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村...

·晋城市土地使用权出让程序是什么？
晋城市土地使用权出让程序是什么？国有土地出让是指国家所有的土地通过招标、拍卖等方式，单位或者个人获得国有土地使用权，并像政府交纳一定的费用。出让国有土地使用权不仅仅是政府在城市规划建设当中的重要的环节，也是政府吸纳社会资金的有效方法。各地对国有土地的出让政策也有不同，今天为打...

·房子没有土地使用证怎么办？
房子没有土地使用证怎么办？房屋在买卖的时候不仅仅需要卖方提供房产证，还需要提供房产使用证。这两个证件是缺一不可的。如果，没有房产证是无法办理相关过户和买卖手续的。那么，如果房子没有土地使用证怎么办?我们结合我国的相关法律法规为您进行解答。房子没有土地使用证怎么办?如果没有...

·房产没有土地使用权证能过户吗？
房产没有土地使用权证能过户吗？过户需要的材料和手续很多，如果少一项都是无法进行过户的。很多人不理解房产证和土地使用权证的区别，可能就会造成过户时的麻烦。那么，房产没有土地使用权证能过户吗？房产证和土地使用权证的区别又有什么？我们将会在本文中进行详细的解答。一、房产没有土地使...