工业用地可以建住宅吗 建的住宅能买吗?

工业用地可以建住宅吗 建的住宅能买吗?

一、工业用地可以建住宅吗?

从国土资源部获悉，新修订的控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。按规定，工业项目的建筑系数应不低于30%。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。工业企业内部原则上不得安排绿地。因生产工艺等有特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。一些企业在获得工业用地使用权后，是经过相关部门运作许可，是可以改变土地使用性质建造成套住宅楼。要做以下准备：

1、去当地国土资源局用地科咨询，申请改变土地性质，需提交的资料，费用、程序、时间。

2、可能还要到当地规划局，变更相关的事宜，要规划许可证的批复。审批新控规指标，把土地改为住宅用地。

3、办妥规划许可证、土地证、施工许可证，测绘图纸，交完相关的土地出让金，税费，手续费，才能到房管局出房产证。

二、建的住宅能买吗?

1、建议较好不要购买，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。

2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。

3、工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

4、要看5证的，最重要的是打听一下房管局看其是否备案，而且如果对外卖看其是否有售楼许可证，一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。

三、工业用地和商业用地有什么区别?

1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

2、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指办公科研、写字楼、会展中心、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。

3、最后两者的区别是地价不同(工业用土地价格低、商业用地价格高)，使用权年限不同(工业30年、商业40年);土地使用性质不同(国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动);区位不同(商业在市区内、工业在市郊或接近市郊)。

·二、教师签订劳动合同最大年龄限制是多少
      二、教师签订劳动合同最大年龄限制是多少 退休前都可以签订劳动合同，到退休年龄劳动合同终止。女职工50岁、男职工60岁到退休年龄。 按劳动合同法规定，年满16周岁，男不超过60，女不超过50(管理岗位不超过55)为劳动适龄年龄。但是之后会慢慢延迟这个时间，在达到退休年龄之后...

·工伤伤残鉴定10级赔偿的计算标准是什么？
      我们都知道，劳动者在工作中会因工伤或者职业病等原因受到伤害，而工伤鉴定10级显而易见是一个很高的级别，这样高程度的伤害往往会重重影响劳动者的健康。今天我们就来了解了解，当劳动者受到这样程度的伤害时，工伤伤残鉴定程序是什么？工伤伤残鉴定10级赔偿的计算标准是什么？ 工伤伤残鉴定1...

·最新工伤鉴定条例的费用由谁出？
      最新工伤鉴定条例的费用由谁出？ 因工负伤、患职业病丧失劳动能力程度鉴定费用，由用人单位支付。因病、非因工负伤丧失劳动能力程度鉴定费用，由被鉴定人所在单位申请的，鉴定费用由被鉴定人所在单位支付;由被鉴定人申请的，鉴定费用由被鉴定人在申请时预付，如经鉴定结论为部分丧失劳动能力及以上...

·拘留会不会影响正式工作？
      拘留会不会影响正式工作?拘留不会影响工作，但受到过行政处罚和刑事处罚的，会影响本人、直系子女、直系父母、配偶的参加、公务员考试、警复校招生、军校招生、银行招聘、国企招聘等的审查，不合格是不予录用的。治安拘留是行政制处罚之一，也称为行政拘留。行政拘留是指公安机关对于违反了行政法律规...

·工伤跟健断裂不算伤残等级吗？
      工伤跟健断裂不算伤残等级吗？ 一、工伤跟健断裂不算伤残等级吗? 职工工伤致跟腱断裂，可能评定为十级伤残，具体以劳动能力鉴定委员会根据伤情，对照标准鉴定为准。 中华人民共和国国家标准 《劳动能力鉴定职工工伤与职业病致残等级》 GB/T16180-2014 5.10十级 ...

·用人单位无故辞退员工该怎么赔偿
      用人单位无故辞退员工该怎么赔偿根据《劳动合同法》第八十七条的规定，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满...

·计件工资怎么算 如何计算计件工资
      一、计件工资怎么算计件单价，指实行计件工资制时，企业为职工完成的每件合格产品(或某项作业) 规定的工资支付标准。计件单价是根据工作物等级、相应的计时工资标准和劳动定额计算出来得，是支付计件工资的主要依据。所以计件单价是否科学合理，主要取决于正确确定工作物等级和劳动定额。(一)计件...

·用人自主权是法律赋予用人单位的权利，但单位在聘用职工后，没有
      用人自主权是法律赋予用人单位的权利，但单位在聘用职工后，没有法定的理由是不能随意辞退职工的，否则就要支付经济补偿给被辞退的职工。根据法律的规定，女员工孕期能不能被辞退？下面，请跟随我们来详细了解一下这方面的知识吧。 一、女员工孕期能不能被辞退 根据《劳动法》第十七条的规定：“...

·子公司拖欠工资起诉哪个
      起诉子公司。子公司是独立的法人，拥有自己独立的名称、章程和组织机构，对外以自己的名义进行活动，在经营过程中发生的债权债务由自己独立承担。子公司与母公司是独立的，如果是总公司与分公司关系，可以要求一起承担责任。《公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请...

·我国劳动争议处理机构有哪些
      我国劳动争议处理机构有哪些？根据我国《劳动法》和《劳动争议处理条例》的规定，我国目前处理劳动争议的机构有三种：企业劳动争议调解委员会、劳动仲裁委员会和人民法院。 一、劳动争议调解委员会 劳动争议调解委员会是用人单位根据《劳动法》和《企业劳动争议处理条例》的规定在本单位内部设立...

·工程质量共同监管协议范本
      工程质量共同监管协议范本 现在在各项工程建设中，工程质量是您都普遍关心的东西。在国家现行的法律文件中，也有一些关于工程质量的法律规定。由此可见，工程质量的重要性。在此，我们不得不说到工程质量共同监管协议范本，这和《承包协议书》一样是一种合同，是由工程双方签订的，具有法律效应的一...