房屋预售合同的注意事项有哪些?

房屋预售合同的注意事项有哪些?1、确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。为保护购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。2、约定抵押权的处理方式绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当，一旦开发商与债权人出现纠纷，购房人极有可能得不到房产。3、约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有购房人的需求。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。二、预售合同有法律效力吗?当然有，给合同当事人合理的预期，也给违约方适当处罚。根据《民法典》第四百九十条、第五百零二条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

·农村房产遗嘱怎么写才有效
      农村房产遗嘱怎么写才有效 一、农村房产遗嘱怎么写才有效 1、首先，写清楚立遗嘱人的具体信息，例如姓名、性别、年龄等。 2、把立遗嘱的原因和有关要求写明，处理财产的名称与数额及分割条件都需备注清楚，特别是有关继承人得到的具体数额要写清楚。 3、最后由立遗嘱人、证明人、代书人...

·婚姻法中对于房产的规定
      婚姻法中对于房产的规定 《婚姻法》已经废止，婚姻相关规定需要按照《民法典》婚姻家庭编中的规定执行。 根据《民法典》规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法...

·农村房屋租赁协议书范本
      现如今，不仅城镇居民会将自己空闲的房屋出租给他人，就连农村中一些居民也会从自家修建的房屋中，选择一些闲置的房屋出租给有需要的人。当然，此时也是要签订一份租房协议的。下面我们为您带来农村房屋租赁协议书范本一份，供你参考。 农村房屋租赁协议书范本 出租方(以下简称甲方)：____...

·一房多卖的规定有哪些？
      一房多卖的规定有哪些?商品房一房多卖也叫商品房多重买卖，是指出卖人就同—商品房订立两个或两个以上的买卖合同，将房屋先后卖于数人，形成数个商品房买卖合同关系的行为。在处理商品房多重买卖纠纷时，主要涉及到相关买卖合同的效力的确定以及何人可以取得争议商品房所有权的认定问题。在商品房多重...

·一、在沈阳买房子出租划算吗?
      一、在沈阳买房子出租划算吗? "以租养贷"需根据自身经济能力、理性消费的角度出发 1、租金大于月供，合算。除去应交月供以外(甚至除去物业费等固定支出)，还有盈余。 2、即使租金不大于月供，甚至低于月供。也只是自己再添点钱还月供，最起码能减少还款的压力，不至于影响家庭的生活质...

·一、房租合同刚签完租户就毁约那租金还退吗？
      一、房租合同刚签完租户就毁约那租金还退吗？1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来...

·二手房收房要注意的事项有哪些
      二手房收房要注意的事项有哪些 1、二手房收房注意事项：告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。2、二手房收房注意事项：协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写...

·现在很多重庆市民都喜欢买二手房，这样可以尽快的拿到房子，并且
      现在很多重庆市民都喜欢买二手房，这样可以尽快的拿到房子，并且价格也比新房优惠不少。虽然中介为二手房买卖双方提供了服务，但是作为买方和卖方，还属于应该掌握些相关政策。否则容易引发这方面的纠纷和矛盾。那么重庆二手房买卖政策有哪些？下面我们简单了解下这方面的知识。 一、重庆二手房买卖政...

·需要房屋他项权利怎么申请？
      需要房屋他项权利怎么申请？ 您都知道房屋所有权那有人知道房屋他项权利是什么嘛?简单的讲房屋他项权利包含典权、抵押权和租赁权等，典权要签订典契，约定赎回时间如果超多约定时间不赎回的就会改典为买。抵押权常见的的是抵押贷款，那么房屋他项权具体怎样办理，就由我们给您简单介绍下。 申请...

·借名买房的法律风险是什么
      为了遏制房价的不断上涨，各地政府都陆续出台了相应的限购政策。但仍有人规避政策，采用其他方法来买房，常见的也就是借用他人名字买房了，此时很显然是存在法律风险的。那到底借名买房的法律风险是什么呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、借名买房的法律风险是什么 (一)借名购房政策房。...

·住房公积金贷款多久能发放
      从提出申请开始计算，到成功放款，时间应该在20-30天时间。提出公积金贷款申请后，信用部门还要对你的信用等级进行评级，这个时间约一周;然后公积金管理中心对你的资料进行审核，这也需要一周左右;通过后才能签订贷款合同，然后很快就能放款了。《住房公积金管理条例》职工有下列情形之一的，可...