房屋买卖营业税与我们息息相关，它不仅是个人房屋交易中重要考虑

房屋买卖营业税与我们息息相关，它不仅是个人房屋交易中重要考虑的因素，也影响着之后个人房屋交易的行势。而随着中国各地房价飞速上涨以及个人房屋买卖交易频繁地发生，为了维护房地产业的稳定发展，国务院下达了房屋买卖营业税的最新规定，具体条例请看下文。

一、关于房屋交易营业税政策

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

2、个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。

二、《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》

调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管

要充分运用税收等经济手段调节房地产市场，加大对投机性和投资性购房等房地产交易行为的调控力度。自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。各地要严格界定现行有关住房税收优惠政策的适用范围，加强税收征收管理。对不符合享受优惠政策标准的住房，一律不得给予税收优惠。房地产等管理部门要积极配合税务部门加强相关税收的征管，具体办法由税务总局会同建设部等部门研究制定。

三、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》

各级地方税务、财政部门要严格执行调整后的个人住房营业税税收政策

(一)2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。

(二)2005年6月1日后，个人将购买超过2年(含2年)的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门应根据当地公布的普通住房标准，利用房地产管理部门和规划管理部门提供的相关信息，对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。

(三)2005年6月1日后，个人将购买超过2年(含2年)的住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。

(四)个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

(五)个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部门申请开具发票。

(六)对个人购买的非普通住房超过2年(含2年)对外销售的，在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。

(七)各级地方税务、财政部门要严格执行税收政策，对不符合规定条件的个人对外销售住房，不得减免营业税，确保调整后的营业税政策落实到位;对个人承受不享受优惠政策的住房，不得减免契税。对擅自变通政策、违反规定对不符合规定条件的个人住房给予税收优惠，影响调整后的税收政策落实的，要追究当事人的责任。对政策执行中出现的问题和有关情况，应及时上报国家税务总局。

上文讲诉了房屋买卖营业税的最新规定——关于房屋交易营业税的政策及国务院下达通知中关于房屋交易营业税的内容。由上可知，个人将购买两年及两年以上的房屋对外销售时，免收营业税，而未满两年的需全额征收营业税。应注意，免征营业税手续应持相关证件去地方税务部门申请办理。

·发生交通事故如何调解？
      根据《道路交通安全法》第七十四条规定，对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。但是一般情况下当事人都会尽量采取调解的方式来解决交通事故损害赔偿争议，那么具体来说发生交通事故如何调解？我们一起在下文中进行了解吧。 一、发...

·可以自道路交通事故认定书送达之日起3日内
      可以自道路交通事故认定书送达之日起3日内，向上一级交警部门提出书面复核申请。复核申请应当载明复核请求及其理由和主要证据。《道路交通事故处理程序规定》第五十一条规定：当事人对道路交通事故认定有异议的，可以自道路交通事故认定书送达之日起三日内，向上一级公安机关交通管理部门提出书面复核...

·法律规定b2高速倒车扣几分？
       一、法律规定b2高速倒车扣几分？ 在高速公路上倒车，小车司机将被罚款200元、扣12分;客车和货车司机不仅要被罚200元、扣12分，驾照还将降级，如果是营运车辆，交警部门还会抄告客运单位，让其受到单位的内部处罚。 高速公路倒车是严重的违法行为，不仅严重威胁到了我们的自身...

·一、人伤交通事故本人是否需要出庭?
      一、人伤交通事故本人是否需要出庭?一般需要出庭，如果委托律师全权代理可以不出庭。若被起诉，建议委托律师介入处理，积极应诉。交通事故起诉应符合的条件：1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;2、有明确的被告：3、有具体的诉讼请求和事实、理由;4、属于人民法院受理民事诉...

·新车被追尾折旧赔偿费可以申请吗？
      新车被追尾折旧赔偿费可以申请吗？折旧赔偿是车损险的一个“潜规则”赔偿方式，意思是以新车的价格投保，赔偿依照折旧价格进行赔偿。那么新车被追尾折旧赔偿费可以申请吗?对于这个问题，我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、新车被追尾折旧赔偿费可以申请吗?1、所谓折旧，是指机械在使用...

·交通事故丧葬费如何赔偿，交通事故丧葬费怎么计算
      交通事故要是不幸造成了人员死亡的话，则就需要对死者家属赔偿丧葬费、死亡赔偿金、被抚养人生活费等等。其中不同的项目，具体的计算是不同的。今天我们具体来看看交通事故丧葬费怎么计算的问题，希望对你有所帮助。 一、交通事故丧葬费如何赔偿? 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法...

·当事人应当自收到罚款的行政处罚的几天内交罚款
      当事人应当自收到罚款的行政处罚的几天内交罚款?《行政处罚法》第四十六条当事人应当自收到行政处罚决定书之日起十五日内，到指定的银行缴纳罚款。银行应当收受罚款，并将罚款直接上缴国库。除依照本法第四十七条、第四十八条的规定当场收缴的罚款外，作出行政处罚决定的行政机关及其执法人员不得自行...

·实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%交付使用
      实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%交付使用的房屋建筑面积对比合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同无约定或约定不明确的，面积误差超出绝对值3%，买主可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的，法律予以支持。买方同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积...

·出车祸误工费有年龄限制吗？
      出车祸误工费有年龄限制吗?对年龄是没有限制的，患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收...

·人伤未处理好可以先赔车损吗
      这个是可以的。具体情况可以咨询投保的保险公司客服，然后再进行理赔。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条，受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔...

·非法销售车船票罪既遂具体量刑标准是怎样的？
      非法销售车船票罪既遂具体量刑标准是怎样的?1、非法销售车船票罪既遂具体量刑标准具体如下：《中华人民共和国刑法》第二百二十七条【伪造、倒卖伪造的有价票证罪】伪造或者倒卖伪造的车票、船票、邮票或者其他有价票证，数额较大的，处二年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处票证价额一倍以上...