南京环境资源律师
律师热线 13057670467
环境保护环境犯罪行政诉讼公益诉讼
私益诉讼损害赔偿法律咨询联系方法
首页 >>文章

商品房的交付标准是什么?

商品房的交付标准是什么?

商品房的交付标准是什么?

(1)工程竣工验收(包括消防和环保)

《城市房地产管理法》、《建筑法》和《民法典》都要求工程验收合格后才能交付使用。

国务院发布的《建设工程质量管理条例》(以下简称《质量条例》)作为《建筑法》和《民法典》的配套行政法规开始实施。《质量条例》第四百七十四条规定,建设单位收到建设工程竣工报告后,应组织设计、施工、工程监理等相关单位进行竣工验收。本文进一步阐述了《民法典》第七百九十九条,从而使《建筑法》中无法明确定义的验收主体最终确认为施工单位。

(2)竣工验收记录表

一些主要城市制定的当地法律法规已明确将《竣工备案表》作为开发商交付房屋的先决条件。例如,《北京市城市房地产转让管理办法》第五百零四条明确规定,房地产开发企业在交付预售商品房时,应当取得建设工程竣工验收备案表。

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第六条规定:“建设单位应当自工程竣工验收之日起15日内,按照本办法的规定向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案”。第五条规定:“建设单位办理工程竣工验收备案时,应当提交下列文件:

(一)工程竣工验收备案表;

(二)工程竣工验收报告;

(三)法律、行政法规要求的规划、公安、消防、环保等部门的批准文件或者许可文件;

(4)建设单位签署的质量保证书。

(3)商品房面积的最终测绘已经完成。

《商品房销售管理办法》第四百九十二条,规定房地产开发企业在商品房交付使用前,应当委托具有房地产测绘资质的单位按照项目进行测绘,测绘结果应当报房地产行政主管部门审批后,方可用于房屋权属登记。

(5)水电供应正常,交通道路畅通,与施工现场有明显的边界隔离设施。

法律条件见《合肥市物业管理条例》第一百七十二条:占用条件由建设单位和业主在合同中约定,但必须保证水电供应正常,交通道路畅通,与施工现场有明显的边界隔离设施。

·醉驾扇交警耳光怎么处罚?
      醉驾扇交警耳光怎么处罚? 妨碍执行公务罪和醉驾合并执行; 妨碍执行公务罪是五年以下有期徒刑,醉驾是一年拘役; 公安上报检察院,有检察院批捕,具体由法院根据情节来量刑。 道路交通安全法规定 饮酒驾驶: 饮酒驾驶机动车辆,罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个...


·对方闯红灯出车祸责任划分怎样规定的
      对方闯红灯出车祸责任划分怎样规定的我国《道路交通安全法》第七十六条规定机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。超过责任限额的部分,按照下列方式承担赔偿责任:(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担责任;双方...


·一、浙江交通事故赔偿的标准是什么?
      一、浙江交通事故赔偿的标准是什么?浙江交通事故赔偿的标准,主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费;受害人因伤致残的,残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费,以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费,赔偿义务人也应...


·车主死亡怎么办理继承公证?
      车主死亡怎么办理继承公证? 一、车主死亡怎么办理继承公证? (一)填写《公证申请表》 根据你的申请要求,用钢笔填写相应的《公证申请表》。 《公证程序规则》第十七条 自然人、法人或者其他组织向公证机构申请办理公证,应当填写公证申请表。公证申请表应当载明下列内容: 1.申请...


·交通事故误工赔偿标协议书应该怎么写
      交通事故误工赔偿标协议书应该怎么写 甲方(肇事方):(自然人姓名、性别、年龄、民族、职业、单λ或住址、身份证号、联系方式;法人及社会组织的名称、地址、法定代表人姓名和职务、联系人、联系方式)或(系驾驶员)或(系车主)或(系肇事方之×) 甲方委托代理人: 乙方(受害方):(自...


·肇事车逃逸报保险给理赔吗?
       一、肇事车逃逸报保险给理赔吗? 1、首先,在能够找寻到逃跑的肇事车辆情况下,责任是由逃逸一方承担,即对方承担全责,因此您这边产生的车辆修理损失由他承担(保险公司对于发生交通事故后逃逸的车辆,商业险是不予承担的)。 2、但是,估计对方逃跑的原因也是因为他可能只有交强险,无...


·电瓶车逆向行驶撞上机动车丶一般怎么划分责任?
      在日益繁忙的城市交通中,电瓶车由于其机动灵活、方便快捷,倍受广大市民喜爱,成为很多人出行代步工具的首选。然而,电瓶车逆行、闯红灯、占用机动车的现象却越来越严重,导致交通事故频发。那么,电瓶车逆向行驶撞上机动车丶一般怎么划分责任呢?下面,我们通过现实案例和您一起聊一聊这个备受热议的...


·离婚案件中提交的证据有哪些
      就如小说家列夫·托尔斯泰所说“幸福的家庭都是相似的,不幸的家庭各有各的不幸”,但是每对离婚的夫妻感情破裂的原因不同,拥有的财产千差万别,离婚时应当提交的证据也会有所差别。那离婚案件中提交的证据有哪些呢?详细内容请在下文中进行了解。 一、离婚案件中提交的证据有哪些 《民事诉讼法...


·汽车产品购销合同
      汽车产品购销合同 汽车购销合同 车方(甲方):___________________ 购车方(乙方):_________________ 甲方______现将______车转让于乙方______。该车车牌号为码为______,发动机号为______,车架号为______。现订立...


·一、交通事故破相怎么赔偿?
      一、交通事故破相怎么赔偿?交通事故破相的赔偿方式是按照具体所产生的一切的费用来进行,交通事故外伤性意病赔赔偿几千元到几万元不等,一般车祸的赔偿包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住院伙食补助费和营养费。1、医疗费的赔偿标准医疗费需要根据医疗机构出具的医药费及住院费等收款凭证,结合...


·交通事故拿不出误工证明怎么理赔
      交通事故拿不出误工证明怎么理赔 对方要赔偿误工费,但没有收入证明,那么不能提供收入证明的,对方是全责,也要赔偿误工费,拿不出收入证明也没事的,住院期间或者在家休养期间、护理费等,赔偿标准是按照当地的社会平均收入来赔偿。误工费不仅可以向致害人主张,如果交了保险还可以向保险公司提出...


环境保护环境犯罪行政诉讼公益诉讼
私益诉讼损害赔偿法律咨询联系方法

电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京环境资源律师