房东提前终止租房合同违约金如何支付？

房东提前终止租房合同违约金如何支付?房东提前终止租房合同违约金应当按照双方当事人在合同当中的约定来进行支付。这种情况已经构成我们国家法律当中的违约，必须要承担违约责任。违约责任与侵权责任竞合是民法界议论的热点课题，如何解决责任竞合，多数意见是允许受害人单一选择请求权的主张，认为受害人要么请求侵害人承担违约的民事责任，要么承担侵权的民事责任，二者只能择一，不得行使两个请求权。违约责任与侵权责任竞合，是说债务人的违法行为，既符合违约要件，又符合侵权要件，导致违约责任与侵权责任一并产生，又违约责任引发债权人索赔的请求权，侵权责任也引发债权人索赔的请求权，两个请求权有重迭之处，形成请求权的竞合。如果允许债权人不受限制地行使两个请求权，就会导致债务人因请求权的重叠而承担双重民事责任，造成不公。二、合同规定的违约责任承担方式是什么?1、继续履行在债务人不履行合同义务时，债权人可以请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务。2、补救措施当事人履行合同义务，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确的，受损害方根据标的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。3、损害赔偿当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用由违约方承担。混合过错。在我们的现实生活当中，对于房东和房客来说，双方当事人签订相关的合同是说受到合同当中的约束，任何一方都不能够提前的终止合同。除非说确实存在着可以终止的情形。此时完全可以要求对方支付违约金，这是合法的。

·商品房预售许可证办理条件有哪些？
商品房预售许可证办理条件有哪些？商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，未建好之前出售需要办理的是预售许可证，而实际办理这个预售许可证的，也是需要开发商满足相应的条件。那么商品房预售许可证办理条件有哪些呢？我们一起从下文中进行具体了解。一、什么是预售许可证?商...

·夫妻离婚房产除名需要什么手续
在结婚的时候，如果房产证上的名字是写的夫妻两个人的名字的话，那么离婚的时候肯定要针对房产的部分进行分割。不管法院是如何判决房产的问题，或者是夫妻双方自己决定将房产给了谁，肯定都会对房产证上的名字进行变更的。下面我们就为您介绍一下夫妻离婚房产除名需要什么手续? 一、夫妻离婚房产除...

·房子购买者拥有房子的使用权，可以将房子随意租售，为了保障商业
房子购买者拥有房子的使用权，可以将房子随意租售，为了保障商业房子出租双方的合法权益，防止特殊意外发生，双方在租房前必须要填写一份租房合同书，双方签字后具有法律效力，那么商业房屋出租的合同书范本怎么写呢？下面和我们一起从下面的文章中了解一下吧。一、商业房屋出租的合同书范本怎么写 ...

·个人房屋偷税漏税如何举报个人房屋偷税漏税如何举报
个人房屋偷税漏税如何举报个人房屋偷税漏税如何举报一、您应当向所在地税务机关的举报中心举报。由于国税地税管辖范围不一致，您要注意弄清楚举报内容涉及的税款属于哪个税务机关管辖。举报中心举报的范围是：偷税、逃避追缴欠税、骗税和虚开、伪造、非法提供、非法取得发票，以及其他税务违法...

·二手房办理房产证需要什么材料办理二手房产权证需要的资料很多
二手房办理房产证需要什么材料办理二手房产权证需要的资料很多，主要是需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房产证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若有共有权利人还需...

·购房过程中解除合同后返还货款吗
购房过程中解除合同后返还货款吗在按揭购房过程中，存在着两个不同的法律关系，即购房者与开发商的房屋买卖关系和购房者(借款人)与贷款银行的借贷关系。从以上法律关系中可以看出，购房者(借款人)负有向银行归还借款的义务。但是，购房者(借款人)与银行签订贷款合同后，银行已按合同约定把所有款...

·年离婚房产分割是怎样的根据《婚姻法》和其他法律的有关规定
年离婚房产分割是怎样的根据《婚姻法》和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：1、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。2、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或...

·北京买房的税费有哪些？
买房的时候交纳税费是不可避免的一个问题，这一点无论在哪一个城市也不例外，就算是在我国首都北京买房，也是必须要交纳税费的，但是至于应该交纳哪些税费，很多购房者对此可能不是特别清楚，那究竟北京买房的税费有哪些呢?这个问题，我们为您解答。 1、印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印...

·房产抵押贷款中他项权证去哪里拿？
在房产抵押贷款的过程中，我们需要两次去领取他项权证，一次是办理他项权证，将房产登记为抵押状态时;另一次是还清所有贷款本金以及利息后，去领回他项权证，注销房产的抵押状态。但是很多人不太清楚这个流程，不知他项权证去哪里拿。下面我们为您介绍。一、他项权证去哪里拿1、办理他项权证时，抵押...

·婚后买房的规定有哪些
婚后买房的规定有哪些 1.结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。 2.结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。 ...

·起诉离婚后如何变更房产证一、起诉离婚后如何变更房产证?
起诉离婚后如何变更房产证一、起诉离婚后如何变更房产证? 离婚房产证变更流程一)贷款未到期的所需证件： 1、凭生效后《离婚协议》或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款; 2、《离婚证》; 3、双方《身份证》; 4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关...