期房延期交房违约金如何计算

对于购买期房的人来讲，最关心的莫过于是否能够按照约定时间拿到期房了。那要是开发商延期交付期房的话，此时可以主张违约金赔偿。不过这个期房延期交房违约金是如何计算的呢?我们一起在下文中进行具体了解。
一、期房延期交房违约金如何计算
1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。
2、截止时间：
(1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
(2)根据建设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发出的入伙通知书的时间为准。
二、期房延期交房违约金的金额计算
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条?【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：
1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。
3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
不得不说，在购买期房的情况下，出现延期交房的情况是最多的。由于很多购房者缺乏法律知识，因此不知道该如何维权。此时我们建议可以委托专业的律师来帮助处理，同时可以向开发商主张期房延期交房违约金。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·一、出租车剐蹭找我要误工费需要赔偿吗?
一、出租车剐蹭找我要误工费需要赔偿吗? 出租车剐蹭找我要误工费需要赔偿，一旦跟出租车撞了，就意味着对方不仅仅要修理车子，还要因为修理车子而耽误上工，出租车司机在维修车子的期间就意味着没有了收入若是全责的话，不仅仅要承担对方车辆的维修费用，还要是停运费和司机师傅的误工费。而且...

·交通司法鉴定有效期是多久，程序是怎样的？
发生交通事故后，受害者一方如果认为自己受到了损害，要求肇事者赔偿时，很多肇事者为了防止受害者索要高额赔偿，往往就会要求对受害者进行司法鉴定，但是司法鉴定是有时间限制的，那么您知道交通司法鉴定有效期是多久吗?我们下面为您做了详细介绍。一、交通司法鉴定有效期是多久 1、鉴定...

·一、法院对交通事故一级伤残护理费怎么判决?
一、法院对交通事故一级伤残护理费怎么判决?应根据病情或残疾等级分为四级，即特别护理、一级护理、二级护理、三级护理。一级伤残护理标准为完全护理或者大部分护理，护理费为上年度统筹地区职工月平均工资的50%或者40%。生活护理费按照生活完全不能自理、生活大部分不能自理或者生活部分不能自...

·如果车子被划了没买划痕险怎么办？
如果车子被划了没买划痕险怎么办？各位车主都知道，在购车时要购买交强险，如果经济条件允许的话，可以购买各种附加险来保障车辆的安全以及受损后的赔偿问题。划痕险是车辆损失险的附加险，指的是当车辆遭受划痕时，可以要求保险公司进行赔偿，如果受损较轻的话，不建议通过保险公司赔偿，但是，如...

·商标无效宣告要交多少钱?
商标无效宣告要交多少钱?商标无效的情况下，进行无效宣告要交1500元。《商标法》第44条：已经注册的商标，违反本法第十条、第十一条、第十二条规定的，或者是以欺骗手段或者其他不正当手段取得注册的，由商标局宣告该注册商标无效;其他单位或者个人可以请求商标评审委员会宣告该注册商标无效。...

·开发商有延期交房的情况该怎么办
开发商有延期交房的情况该怎么办未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。超过...

·一般故意损坏他人车辆的法律责任是怎样的?
一般故意损坏他人车辆的法律责任是怎样的?公民的人身是受到法律保护的，而公民合法所有的财产也是受到法律保护。而要是他人损害了公民的合法财产，侵犯了其所有权的话，此时会受到相应的处罚，并且要是达到了规定标准的，还会被追究刑事责任。那一般故意损坏他人车辆的法律责任是怎样的?我们一起在下...

·什么时候申请交通事故伤残鉴定伤、残鉴定是指伤后伤残程度鉴定
什么时候申请交通事故伤残鉴定伤、残鉴定是指伤后伤残程度鉴定。伤、残鉴定的范围包括交通事故伤残、工伤事故伤残、意外伤害伤残、打架斗殴伤残。一般由司法部门(比如交警队、派出所、法院)根据医院提供的相关入院记录或委托伤残鉴定机构做相应的残疾鉴定。在治疗终结伤情稳定后可以鉴定。从鉴定机构...

·一、交警处理交通事故的书有哪些基本内容?
一、交警处理交通事故的书有哪些基本内容?(一)道路交通事故当事人、车辆、道路和交通环境等基本情况;(二)道路交通事故发生经过;(三)道路交通事故证据及事故形成原因分析;(四)当事人导致道路交通事故的过错及责任或者意外原因;(五)作出道路交通事故认定的公安机关交通管理部门名称和日期...