预售合同毁约如何来进行处理？

预售合同毁约如何来进行处理?预售合同毁约适用定金法则，需要承担起两倍的定金的赔偿责任。关于合同违约金怎么计算的问题，要分三种情况。第一首先要看合同对违约金有没有约定，有约定就按照合同的约定来计算违约金。这个约定有可能是一个具体的金额，也可能是一个违约金的计算方式都可以。第二种情况，就是如果合同对违约金没有约定，或者是约定不明确的这种情况下，就看守约方因为对方的违约给自己这一方造成了多大的损失，这个损失的金额就是违约方应当承担的违约金。第三种就是如果说守约方的损失不好计算，那么也可以按照违约方因为他的违约所得到的利益，这个他得到的利益可以作为违约金的数额来进行计算。二、 法律依据是什么？《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。在购买房屋的时候，如果说房屋还没有正式的来进行挂牌交易，那么就存在着预售合同，在预售合同签订对于双方当事人也是有约束能力的。存在着违约的情况的话，依然是可以进行一定的惩罚的，正常情况下是适用定金罚则。

·遭遇合同诈骗后该怎么处理
      遭遇合同诈骗后该怎么处理无论是合同的民事欺诈还是合同的刑事欺诈都是违法行为，都要承担相应的法律责任。根据民法和刑法关于合同欺诈应当承担的责任的规定，在问题发生时，可以采取以下补救措施：1、协商变更和解除合同。协商变更，包括对合同的内容进行修改或者补充。协商解除，是双方当事人通过协...

·承揽合同质量诉讼时效是多久？
      承揽合同质量诉讼时效是多久?按照民法通则的规定，诉讼时效为3年，几类特殊的争议，如租赁合同中延付或拒付租金的争议，保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议的诉讼时效为一年。因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年。其他法律规定了特别时效的，依照其规定，如海...

·什么是全面履行原则
          全面履行原则，又称“正确履行原则”或“适当履行原则”，是指当事人按照合同规定的标的及其质量、数量，由适当的主体在适当的履行期限、履行地点，以适当的履行方式，全面完成合同义务的履行原则。
   &...

·没有签字盖章的合同有效吗？
      没有签字盖章的合同有效吗？ 一、没有签字盖章的合同有效吗 在合同书中双方当事人的签字盖章是十分重要的，没有双方当事人的签字盖章，就不能最终确认当事人对合同的内容协商一致，也就不能证明合同的成立有效。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 但是，...

·合同纠纷28万标的诉讼费是多少？
      合同纠纷28万标的诉讼费是多少?合同纠纷28万标的诉讼费用是4.2万元。财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1、不超过1万元的，每件交纳50元;2、超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;3、超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;4、超过20...

·合同约定不明确该怎么办
      合同约定不明确该怎么办 一、合同约定不明确该怎么办 1、合同生效以后，在合同履行前或履行过程中，如果当事人发现所签的合同条款不清、或合同的内容存在漏洞时，应及时与对方当事人取得联系。 本着平等协商的原则，对合同所欠缺的内容予以协商、弥补。对双方约定不清的内容进一步地澄清、完善，...

·货物运输合同损失谁来承担
      货物运输合同损失谁来承担在进行货物运输的时候，不管是以公路运输、铁路运输还是航空运输的方式，其实都是有可能造成货物损失的。但此时毕竟已经交付给了承运人了，那么此时的货物运输合同损失谁来承担呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、货物运输合同损失谁来承担我国民法典第八百三十...

·股东代表诉讼撤销合同的民事纠纷审理时间是多久
      股东代表诉讼撤销合同的民事纠纷审理时间是多久?一般是六个月，《民事诉讼法》第一百四十九条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。《民事诉讼法》第一百六十一条规定，...

·租赁合同是不是要式合同？
      租赁合同，在出租以及承租方面是非常常用的一种合同，很多只要涉及到租赁的问题，都会签署租赁合同，这是为了保证双方的利益，而租赁合同是不是要式合同这样的问题涉及到了合同的种类问题，对于这个问题以及要式合同的相关规定，我们为您简单说明一下。 一、什么是租赁合同 要式合同，是指法律、...

·怎么认定无偿委托合同？
      怎么认定无偿委托合同？如果合同中没有约定,则为无偿的,但是受托人由于委托事务付出的费用及利息,应该由委托人承担。委托合同自双方达成一致的协议时即成立，不以物的交付或当事人实际履行行为作为合同成立的要件。因此，委托合同为诺成合同。委托合同为不要式合同，合同采用何种形式，由当事人双方...

·期货合同签订流程是怎样的
      期货合同签订流程是怎样的？ 随着我国金融市场的不断发展，越来越多的金融产品投放到市场。社会民众都投资金融产品，比如股票、期货、债券等等。投资期货需要双方签订期货合同，期货合同属于合同的一种。那么，期货合同签订流程是怎样的?下面就让我们为您整理一下相关的知识。 一、期货合同签订...