二手毛坯房购买注意事项是什么

二手毛坯房购买注意事项是什么1、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产，购买的时候还需要承担8.5%左右的税。2、购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证，如果没有房产证虽然也可以对房屋进行买卖，但是在签订购房合同的时候需要考虑周全一些，对于产权过户以及违约的责任要写详细一些。最好要求房主出示一份授权书，并把授权书提交给物业，让物业把自己的身份加到房屋业主的信息中，这样比较保险一些。3、虽然是毛坯二手房，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费，或是供暖费等，如果有需要房主前往业务公司把拖欠的费用都结清。4、在购买二手房的时候还需要注意土地的情况是否清楚，看是出让还是划拨。还有土地的使用年限，如果房屋的使用权是四十年，目前已经使用了十年，那么对于购买人来说是不是还要按照土地使用权七十年来衡量的时候，就不划算了。二、毛坯房交房时应该如何验房1、检查墙面是否平整，是否有开裂和渗水现象。用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，出现大面积空鼓就要让开发商解决。2、门窗安装轨道是否顺畅：在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的房子，一定要注意能否关严实。3、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。一般情况下，楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米。4、验水路：厨房和浴室是两个重灾区，看出水是否顺畅，接一桶水倒入每个地漏，看排水是否堵塞。5、预留洞是否合理：主要是客厅、卧室的空调机位和孔洞，如果外高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来。6、楼地面是否平整，房间是否方正：可以拿卷尺测量房间对角线长度，两条对角线长误差5cm内为合格。即使购买二手房，也要分毛坯房和装过的房屋。不过，由于购买的是二手房，如果符合“满五唯一”的条件，可以不需要交纳个人所得税。并且，此时一般也可以不予交纳增值税。对于买卖双方来讲，也是很不错的。不过，二手房在验房的时候，尤其需要买方注意，最好是在专业人士的陪同下进行验收，以免一些隐蔽工程有问题不能及时发现。

·房产证加爸妈名字老婆不同意怎么办？
房产证加爸妈名字老婆不同意怎么办？房产证加爸妈名字老婆不同意怎么办？房产证加爸妈名字老婆不同意可以选择一个适当的机会来将所有的设施和相关的道理都讲清楚来进行协商，房子由父母出资购买，在子女未成年时，登记在未成年子女名下。当子女成年恋爱后，如果要在房产证上添加另一方的名字。...

·离婚时房产增值部分如何分割？
离婚时房产增值部分如何分割？　　一、离婚房产怎么分割　　(1)房产增值部分　　《婚姻法司法解释三》第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。　　(2)婚内房屋赠与　　《婚姻法司法解释三》第...

·杭州房屋赠与过户费用是怎么收取的？
二手房过户的方式有很多，包括买卖过户、继承过户和赠与过户等。现在很多杭州父母都将名下的房产以赠与的方式送给子女，因为这样的话可以节约不少费用。尽管这种方式比较划算，但是也是需要支付一笔费用的，那么杭州房屋赠与过户费用是怎么收取的？我们一起看看我们总结的这篇文章。一、杭州房屋赠...

·租出去的房子发生高空坠物房东是否担责？
房屋除了属于自己以外还有可能是跟他人租赁得来的，而租住的房子也有可能在小区或者高楼间，这些具有一定高度的房子就非常容易因为意外或者人为发生高空坠物案件，当确定了肇事者之后却因为是出租而来的房子无法明确责任。那么，租出去的房子发生高空坠物房东是否担责？租出去的房子发生高空坠物房东是...

·很多人都知道在买卖房屋的时候是存在很多风险的，而要是当事人没
很多人都知道在买卖房屋的时候是存在很多风险的，而要是当事人没有正确采取措施进行应对，那这些风险就会给自己的利益造成损失。另外，您也不要忽略了，即使是进行房地产租赁，这其中也有一定的风险产生。那究竟房地产租赁的风险都有哪些?现在就由我们来为你做详细解答吧。一、房地产租赁的风险都...

·和军人离婚房产怎么分配,如何分割离婚房产
在与军人离婚的时候，如果有共同房产也是要进行分割的，而此时最常见的就是对经济适用房的分配。究竟军人离婚时经济适用房该如何分配呢？我们将在下文中为您做详细解答，希望对你有所帮助。一、军人离婚时经济适用房归谁军人经济适用房如何分割同普通的经济适用房分割并无多大的区别。军人经济适用...

·天津买房子的条件是怎么规定的?
天津买房子的条件是怎么规定的? 虽然在天津买房不需要户口但是有具体限制，详细的条件如下： (一)天津外地户口购房贷款买房需要条件: 1、同意以所购住房为抵押担保。 2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。 3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住...

·怎么公证婚前买的房子
第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等；2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等；3、双方已经草拟好的协议书。第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写...

·针对农村房屋买卖合同无效后损失如何赔偿？
按照现有规定，同村的农民是可以进行农村房屋买卖的。但是如果是农民通过签署房屋买卖合同想把房屋卖给城里人，这样的买卖合同是无效的。那么农村房屋买卖合同无效后损失怎么赔偿？我们就这个问题查阅了相关资料，让我们一同做个了解。一、农村房屋买卖合同失效后的损失，出卖方是否应该赔偿？司法...

·出租房屋的时候，如果当事人能够协商达成一致的话，那此时签订书
出租房屋的时候，如果当事人能够协商达成一致的话，那此时签订书面的租赁合同就是必不可少的了，否则日后就有可能给自身利益造成不必要的损害。但现实中很多人其实并不了解这个房屋出租合同怎么写。对此，我们整理了相关资料，马上在下文中为你做详细介绍。最新房屋租赁合同范本出租方(以下简...

·继承住房公积金办理继承公证吗？
继承住房公积金办理继承公证吗?继承住房公积金办理继承公证，职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。根据《住房公积金管理条例》第二十四条之规定：职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承...