名下有夫妻按揭房怎么离婚？

名下有夫妻按揭房怎么离婚？夫妻离婚与是否有按揭房是没有任何关系，只要协商好就可以按协离婚的方式来进行处理，而对于按揭房的分配就是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。1、离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人(银行)的同意，若银行不同意，则无法判决。2、通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割，与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。3、一方面，不能以未经债权人(银行)同意而变更债务人(名义还款人)为由拒绝办理转按揭手续。按照上述的分析，这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。二、夫妻共同财产分割中体现在：1、照顾妇女、未成年子女的原则;2、有利于生产和生活的原则;3、不得损害国家、集体和他人利益的原则;4、尊重当事人意愿，财产约定优先于法定的原则。综合上面所说的，在离婚时如果双方名下有债务和财产那么同样由双方来进行协商，而对于产生的按揭房在分割时不管是转债务人还是直接还完款由现金方的补偿都是可以得到认可的，但前提也是属于这个房产是属于共同的，这样才能更好的处理。

·开发商一房多卖涉嫌诈骗
开发商一房多卖涉嫌诈骗罪一房二卖他是否构成诈骗，这个问题要分开来那个看。因为对诈骗这个定义，它存在一个刑法上的定义和民法上面定义的区别。在刑法上如果这个房主是以非法占有为目的，他隐瞒一房二卖这种情形，然后收取了购房者交付的相应合同款项的，而且这个款项又达到刑法规定的2万元以上的，...

·婚后按揭还房贷离婚解决怎么办
婚后按揭还房贷离婚解决怎么办1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。1、对于你们...

·法律规定房屋租赁必须备案吗？
法律规定房屋租赁必须备案吗？下面律图小编就为您详细介绍。一、法律规定房屋租赁合同需要备案吗？房屋租赁合同必须备案吗?对此，可以分两种情况讨论： (一)经营用房对于该种房屋，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理...

·家庭房屋装修合同范本内容是什么?
家庭房屋装修合同范本内容是什么? 一、房屋装修合同及清单房屋装修合同委托方(甲方):____________________________ 承接方(乙方):____________________________ 甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方房屋...

·夫妻离婚房产有贷如何过户？
在当今社会，贷款买房已经十分普遍了，尤其是年轻人在结婚的时候，因为没有过多的经济基础，而且也有一定的偿还贷款的能力，所以贷款买房就成为大多数年轻人的选择，那如果俩个人在偿还贷款期间就结束婚姻关系，那关于离婚房产有贷如何过户就成为一个重要的问题，那今天我们就来给您解决一下相关的问题...

·协议离婚房产产权过户怎么公证？
离婚夫妻好合好散就没有必要上法庭来解决，夫妻和平离婚然后签离婚协议，再对夫妻财产进行分配。但当涉及到金额比较大的财产时，比如房产产权问题，通常都会选择到公证处进行公证。那么，协议离婚房产产权过户该怎么公证呢? 一、协议离婚后房产过户怎么公证? 协议离婚后会签订房屋赠与书面合...

·二手房过户手续费根据实际情况不同而不同
二手房过户手续费根据实际情况不同而不同，二手房过户费用主要就是：1、契税（1%到3%不等，首套房建筑面积小于90平方米为评估价格的1%，大于90平方米小于144平方米为1.5%，大于144平方米为3%）。2、个税（1%）。3、营业税（建筑面积小于144平方米，满5年无营业税，不满...

·农村违章建房强制拆迁的程序是怎样的
如果您未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，进行违章建房。政府将依法对您的违章建房进行拆除，您是否知道农村违章建筑强制拆迁的程序呢?我们将在下文为您详细介绍，让您在违章建房拆除中合法维护自己的权利。一、立案立案就是执法部门对于发现或接到投...

·二手房买卖纠纷中介责任有哪些？
二手房买卖纠纷中介责任有哪些？一、二手房买卖纠纷中介责任有哪些? 1、未履行提醒、告知义务由于现金的二手房买卖合同多为格式文本，只有价款金额、付款时间及方式、违约责任等主要内容，此外还有不少细节需要房屋买卖双方协商确定，这时中介就有义务进行提醒和告知。部分中介机构或...

·发生一房多卖该归谁所有
发生一房多卖该归谁所有《合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。各个买家都有权利要求卖方继续履行合同，将房屋过户到自己名下，即都有权要房子。然而房子只有一套，不可能多人同时购买，如果各个买家都...

·一、租房合同到期后没续签意味什么?
一、租房合同到期后没续签意味什么?房屋租赁合同到期不续签的，视为合同关系解除。如果承租方继续交房租，出租人接受的，视为继续履行，但是是无固定期限合同，可以随时解除。所以建议承租方重新签订租赁合同。我国《民法典》（自2021年1月1日起实施）第七百零五条规定，当事人约定的租赁期限不...