名下有夫妻按揭房怎么离婚？

名下有夫妻按揭房怎么离婚？夫妻离婚与是否有按揭房是没有任何关系，只要协商好就可以按协离婚的方式来进行处理，而对于按揭房的分配就是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。1、离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人(银行)的同意，若银行不同意，则无法判决。2、通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割，与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。3、一方面，不能以未经债权人(银行)同意而变更债务人(名义还款人)为由拒绝办理转按揭手续。按照上述的分析，这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。二、夫妻共同财产分割中体现在：1、照顾妇女、未成年子女的原则;2、有利于生产和生活的原则;3、不得损害国家、集体和他人利益的原则;4、尊重当事人意愿，财产约定优先于法定的原则。综合上面所说的，在离婚时如果双方名下有债务和财产那么同样由双方来进行协商，而对于产生的按揭房在分割时不管是转债务人还是直接还完款由现金方的补偿都是可以得到认可的，但前提也是属于这个房产是属于共同的，这样才能更好的处理。

·房屋租赁税有期限么，期限是多久
在市场经济条件下，人力资源自由流动。现今社会，有很多人去异地工作赚钱，在异地工作，势必要租房。而租房子，就会产生租赁税。那么房屋租赁税有期限么?期限是多久?下面我们就为您解答一下这个问题。房屋租赁税有期限么期限是多久房屋租赁税有期限。房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部...

·承租人拒不返还房屋该怎么办
承租人拒不返还房屋该怎么办1、出租方拟将房屋卖给第三人，说好等租赁期满后就交房，在租赁期满后因原承租人拒不腾房，导致房东不能按照房屋买卖合同交付房屋给第三人，房东因逾期交房而承担的违约责任可向原承租人主张损失赔偿。2、原承租人继续占有使用房屋期间的租金不得因为租赁期限届满而免除，...

·预售商品房可以转让吗？
预售商品房可以转让吗？一、预售商品房可以转让吗 1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的...

·买卖二手房的税费谁出
买卖二手房的税费谁出根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。 (一)买方的二手房交易税费： 1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于...

·吉林省非住宅房屋拆迁补偿评估指导意见是怎样的
吉林省非住宅房屋拆迁补偿评估指导意见是怎样的吉林省非住宅房屋拆迁补偿评估指导意见（一）非住宅房屋拆迁补偿方式非住宅房屋拆迁可以获得的补偿有土地使用权补偿、房屋补偿、房屋装修费、停产停业补偿、搬迁补助费、临时安置费，具体数额依据当地数据计算。非住宅房屋拆迁补偿方式如下：非居住...

·一、婚前购房婚后离婚财产分割时可以分割房产吗?
一、婚前购房婚后离婚财产分割时可以分割房产吗? 如果婚后加上了配偶的名字，财产分割时就可以分割房产，属于夫妻共同房产的情形： 1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋。 2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋。 3、婚前以男女双方的积...

·哪些房屋不能办房产证?
哪些房屋不能办房产证? ?一、哪些房屋不能办房产证? (1)未经验收或验收不合格的房屋。 (2)土地或房屋未解除抵押的。 (3)开发商未交纳相关税费的。 (4)土地、房屋等被有关部门查封、限制交易的等等。 (5)利用集体所有土地开发的项目。 (6)未经立项批准和规划...

·在生活和身边包括自己经常会遇到需要租房子或者入住
在生活和身边包括自己经常会遇到需要租房子或者入住出租房之前的问题，比如出租房的年限是多久呢?相对来说租单间的房子会比租一套公寓以手续上稍微简单点引起的误会可能性也会相对降低。那么就需要我们在租该单间或套间公寓的租赁合同协助我们解决不必要的麻烦避免会产生利益上的冲突了。第一点必须要...

·外籍子女继承房产政策是怎样的
外籍子女继承房产政策是怎样的根据我国有关法律和法规的规定，华侨或外国公民继承在中国境内的房产的，应办理以下手续：首先，申请继承在中国境内的房产的华侨或外国人，须向居住国的公证机关申请办理公证书，证明申请人的职业、住址和他与在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系。该公证书还须经我国住...

·在我国诉讼离婚房产怎么竞价
在离婚分割房产的时候，由于房产是属于不动产，因此即使房产是属于夫妻共有的财产，也不可能将房子判为一人一半。所以更多情况下，针对房产分割的时候通常都是通过竞价的方式，给对方一定的经济补偿。离婚房产竞价也是有规定的。下面我们就为您介绍一下在我国诉讼离婚房产怎么竞价? 一、在我国诉...