一、房屋租赁合同未交付前毁约怎么赔偿?

一、房屋租赁合同未交付前毁约怎么赔偿?

出租人在租赁合同中的主要义务之一是按时交付租赁房屋给承租人使用，如果承租人不能按约定的时间交付房屋，应按约定或者法律规定向承租人承担违约责任。合同签订后，双方合同关系即已建立，租房人提前解除合同应当按合同约定承担违约责任。如果合同中没有约定违约责任，则可以公平、合理、诚实信用的民法典原则要求租房人继续履行合同或者赔偿房东的实际损失。通常情况下，出租人要承担双倍定金或者支付两个月租金为赔偿金。

对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。

1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;

2、出租人交付的房屋不符合的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;

4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

二、怎么解决房屋租赁合同纠纷?

1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;

2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

3若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼：

(1)租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任;

(2)租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;

(3)造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

综上所述，双方签订房屋租赁合同，就达成了租赁意向，各方就应尽到各自义务，出租人没有交付房屋，构成毁约，这种情况下还给承租人赔偿。通常租赁合同中都规定违约责任条款，出租人违约赔付两个月租金，造成其他损失的，还额外承担。

·交通司法鉴定复议的流程是什么？
在社会上，交通安全事故发生的频率越来越高，而由交通肇事引起的安全事故需要经过司法鉴定的程序才能进行审判，司法鉴定为案件事实的判定提供了十分重要的信息。如果当事人对司法鉴定的结果不服的，可以申请司法鉴定复议。那么，交通司法鉴定复议的流程是什么呢？下面我们将为您介绍。一、申请司法...

·交通肇事罪由哪些要件构成？
交通肇事罪由哪些要件构成有哪些一、犯罪主体本罪的主体为一般主体。即凡年满16周岁，具有刑事责任能力的自然人均可构成。其中，本罪的主体可分为两大类： 1、交通运输人员：交通运输人员不仅仅包括在火车、汽车、电车、船只、航空器等交通工具上的驾驶人员，而且还应当包括一切直接从事...

·交强险与车上人员险有哪些
交强险与车上人员险有哪些不同一、交强险与车上人员险有哪些不同交强险与车上人员险保险责任是相互补充但两者却又不尽相同，主要的区别在于两种险别的承保对象有所区别。 1、车上人员险的承保对象在实践的业务审判中主要包括：司机、售票员、乘车人。乘车人既包含购票上车人员，也包含减免票的...

·购买二手房交定金是必须的吗
在购买房产的时候涉及到的房款比较高，同时随着市场的影响，房价也是瞬息万变的，因此不管是购买新房还是二手房，一般卖方都会要求买方在看中房屋之后先交付一定数额的定金。那从法律角度分析的话，购买二手房交定金是必须的吗?我们一起在下文中进行了解吧。一、购买二手房交定金是必须的吗所谓二手房...

·尽管最近几年我国打击酒驾的力度一直不小，但是仍然有不少车主饮
尽管最近几年我国打击酒驾的力度一直不小，但是仍然有不少车主饮酒后开车，这就很容易导致交通事故的方式。如果是醉酒驾驶并在交通事故中致人受重伤的，车主会被公安机关以交通肇事罪论处，最终可能被判刑。那么醉酒驾驶致人死亡缓刑可以吗？下面我们就给您分析下相关知识。一、醉酒驾驶致人死亡缓...

·交通事故人身损害赔偿协议的效力如何
发生交通事故后，不少当事人之间协商解决赔偿问题，很多当事人可以达成和解，签订交通事故赔偿协议。这些交通事故赔偿协议的效力如何，能对双方当事人产生约束力吗？我们整理了有关人身损害赔偿协议的效力的有关知识，希望对您有所帮助。一、人身损害赔偿协议的效力如何一般来讲，自愿达成的赔...

·一、交通事故人伤主次责任认定需要多久?
一、交通事故人伤主次责任认定需要多久? 应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定结论确定之日起五日内制作道路交通事故认定书。根据法律的规定，《交通事故...

·危险驾驶罪和交通肇事罪的区别
危险驾驶罪和交通肇事罪两个罪名有很多相近的地方，但是也有很多区别。这两个罪名的行为都是发生在道路交通上，而且跟机动车有关。那么我们就为您简要分析一下危险驾驶罪和交通肇事罪的区别，希望对您有所帮助。一、危险驾驶罪和交通肇事罪的区别 (一)概念不同。危险驾驶罪是指在道路上驾驶机...

·一、道路交通事故一死一伤的量刑标准是什么?
一、道路交通事故一死一伤的量刑标准是什么? 根据《中华人民共和国刑法》第一百三十三条【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期...

·办理商标续展材料提交哪些
办理商标续展材料提交哪些一、办理商标续展材料提交哪些 (一)准备申请书件应提交的申请书件为： (1)《商标续展注册申请书》 (2) 申请人的身份证明文件(复印件) (3) 委托代理的提交《代理委托书》，直接在受理大厅办理的提交经办人的身份证复印件 (4) 注册证...

·肇事逃逸交强险是否赔偿?
肇事逃逸交强险是否赔偿?1、首先，肇事逃逸不在法定的责任免除范围之内对于保险人的法定除外责任，《机动车交通事故责任强制保险条例》仅在第二十二条以列举方式规定了四种情形即无证驾驶、醉酒驾车、机动车被盗抢期间肇事和被保险人故意制造交通事故。出现上述四种情况时，保险人无需支付保险赔偿金...