一、房屋租赁合同未交付前毁约怎么赔偿?

一、房屋租赁合同未交付前毁约怎么赔偿?

出租人在租赁合同中的主要义务之一是按时交付租赁房屋给承租人使用，如果承租人不能按约定的时间交付房屋，应按约定或者法律规定向承租人承担违约责任。合同签订后，双方合同关系即已建立，租房人提前解除合同应当按合同约定承担违约责任。如果合同中没有约定违约责任，则可以公平、合理、诚实信用的民法典原则要求租房人继续履行合同或者赔偿房东的实际损失。通常情况下，出租人要承担双倍定金或者支付两个月租金为赔偿金。

对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。

1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;

2、出租人交付的房屋不符合的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;

4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

二、怎么解决房屋租赁合同纠纷?

1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;

2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

3若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼：

(1)租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任;

(2)租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;

(3)造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

综上所述，双方签订房屋租赁合同，就达成了租赁意向，各方就应尽到各自义务，出租人没有交付房屋，构成毁约，这种情况下还给承租人赔偿。通常租赁合同中都规定违约责任条款，出租人违约赔付两个月租金，造成其他损失的，还额外承担。

·高速公路飙车是违法吗
      犯法，在道路上驾驶机动车追逐竞驶的，处二千元罚款，可以并处吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证，情节严重时，将构成危险驾驶罪，处于罚金及拘役的刑罚;如果飙车致使人员重伤、死亡及公私财物重大损失的，还将构成交通肇事罪，将会处于拘役或有期徒刑的刑罚。《中华人民共和国刑法》...

·一、交通事故连带责任赔偿标准的情形有多少种？
      一、交通事故连带责任赔偿标准的情形有多少种？ 交通事故“连带责任”赔偿标准有17种情形； 1、交通事故责任者对事故造成损失应承担赔偿责任，承担赔偿责任的肇事司机暂无力赔偿，由司机所在单位或车辆所有人垫付。 2、肇事车辆为单位所有，司机执行职务，即工作或生产过程中履行驾驶职责...

·交通事故诉讼时效过期怎么办
      交通事故纠纷只有向法院提起诉讼的，才会涉及到诉讼时效的问题。而法律规定，当事人必须要在诉讼时效内提起诉讼，那要是交通事故诉讼时效过期怎么办呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、法律规定 1、根据《道路交通安全法》第七十四规定：对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安...

·电动车醉驾的法律依据是什么?
      电动车醉驾的法律依据是什么? 关于非机动车酒驾，《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第七十二条明确规定，在道路上驾驶自行车、电动自行车、三轮车、残疾人机动轮椅车不得醉酒驾驶。机动车和非机动车驾驶人都须严格遵守交法规定，安全行车。 【是否醉驾 关键在对电动车的认定】 危险...

·交通事故对方全责我能要误工费吗？
      交通事故对方全责我能要误工费吗 对方全责要求其赔偿误工费当然是合理的，如果只是自己开的私家车被剐蹭到了，在没有人受伤的情况下就不能要求对方赔偿误工费了。车身受损可以赔偿误工费的前提条件是营运车，所以能不能要求对方赔偿误工费这是取决于交通事故造成的实际情后果决定的。 交通事故中...

·车主违法停车如何处理？
      车主违法停车如何处理？ 一、车主违法停车如何处理? 对违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车规定的，可以指出违法行为，并予以口头警告，令其立即驶离。机动车驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离，妨碍其他车辆、行人通行的，处二十元以上二百元以下罚款，并可以将该机动...

·无偿乘车是否构成运输合同关系?
      我国法律规定假想防卫怎么判罚?(1)行为人应当预见到没有不法侵害而没有预见，造成危害结果，应负过失犯罪的刑事责任;(2)行为人由于不能预见的原因引起了防卫行为，而在防卫过程中从使用的工具、打击的部位、造成的后果显属不当，叫“假想防卫过当”，行为人应当对过当的结果负责，可以比照防卫...

·交通事故未处理年审未过怎么办
      一、交通事故没处理车辆能否通过年审 ? 不能通过年检，这个有法规进行规定的，这个规定出自《机动车登记规定》。 《机动车登记规定》第四十条机动车所有人可以在机动车检验有效期满前三个月内向登记地车辆管理所申请检验合格标志。 申请前，机动车所有人应当将涉及该车的道路交通安全违法行...

·可交换公司债券与可转换公司债券的区别有哪些？
      可交换公司债券与可转换公司债券的区别有哪些？ 一、可转换债券 可转换债券是债券的一种，它可以转换为债券发行公司的股票，通常具有较低的票面利率。从本质上讲，可转换债券是在发行公司债券的基础上，附加了一份期权，并允许购买人在规定的时间范围内将其购买的债券转换成指定公司的股票。 可转...

·一、买房子交首付时要签什么合同？
      一、买房子交首付时要签什么合同？与开发商签订购房合同。约定好所购房屋位置,面积,价格等等。与银行签订抵押合同。约定把你的房子抵押给银行与银行签订借款合同，约定借款金额和还款年限等相关内容如果直接与开发商签订合同那么需注意:查看对方预售许可证、商品房买卖合同中约定的房屋交付条件和时...

·交通事故民事诉讼期限有多久
      一、交通事故民事诉讼期限有多久 我国《民法典》（自2021年1月1日起实施）第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自...