延期交房如何赔偿,延期交房怎么办

常见的导致开发商延期交房的原因主要是在施工过程中受到其他的一些因素影响，如不可抗力、政府政策等等。但不管怎样此时对购房者都是构成了违约的，那么就要做出赔偿。到底延期交房如何赔偿呢?我们一起在下文中进行了解。
一、延期交房如何赔偿
按照有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
事实上，如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。
那么，购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失呢?答案是可以的。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、开发商延期交房怎么办
开发商延期交房是在房屋买卖中常常会遇到的问题，如果开发商无正当理由延期交房，购房人可以有如下选择：
(一)解除合同
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
购房人在解除合同时应注意以下三点：
(1)购房人如欲解除合同，应当先进行催告;
(2)经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房，第二经过催告，第三催告后满三个月仍未交房;
(3)合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
因此，在开发商延期交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延期交房后立即催告，催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，购房者就不可以解除合同了。
(二)要求支付违约金或者赔偿损失
开发商延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
在开发商延期交房的情况下，购房者可以主张违约责任或要求开发商做出赔偿，实在不行还可以要求解除购房合同。而具体涉及到延期交房如何赔偿的问题，我们已经在上文中做出了详细的解答，但愿能帮助你解决问题。

·两次闯红灯扣12分还能开车吗
      不能。扣完12分继续开车会处罚。机动车驾驶人在一个记分周期内累积记分达到12分的，公安机关交通管理部门应当扣留其机动车驾驶证。驾驶资格暂时停止，这时驾驶车辆的话，被交警部门查核属实，相当于无证驾驶;将扣留其车辆，并按无证驾驶的相关法律条款进行处罚。扣满12分要进行学习和考试。《机...

·交通事故交强险的赔偿
      交通事故交强险的赔偿 1.交强险的赔偿范围： 可以这样说，凡是对第三方(除本车、本车上的人)造成损失的，无论是否有责任，都是交强险赔偿范围。当有责任时，三方财产损失最高赔偿 2000元，三方医疗费最高赔偿10000元，三方死亡伤残最高赔偿110000元。当无责任时，三方财产损...

·车辆强保肇事逃逸赔不赔偿医疗费？
      车辆强保肇事逃逸赔不赔偿医疗费?车辆强保肇事逃逸会赔偿医疗费，根据《机动车交通事故责任强制条例》第二十二条和《机动车交通事故责任强制保险条款》第九条规定：有下列情况之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿：驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒...

·一、婚后代款车如何分割财产?
      一、婚后代款车如何分割财产? 贷款购买的车辆在离婚时的分割应当根据约定进行，如果没有约定的，属于夫妻共同财产，离婚时应当平分，可以协商分割或者到法院起诉分割。在离婚的时候面对贷款车想要进行分割是可以，具体的分割细节可以双方好好协商之后再确定，只要双方能协商一般不会有太大的问题...

·一、乘坐出租车交通事故怎么处理？
      一、乘坐出租车交通事故怎么处理？ 出租车发生交通事故造成损害，赔偿权利人请求经营出租车的单位或个人对超出机动车第三者责任强制保险责任限额之外的损害承担赔偿责任的，法院应予支持。 1、先做伤情鉴定，将出院小结、病历资料收集齐全，到有鉴定资格的法医鉴定单位做伤情鉴定，鉴定可以确定...

·政府在进行道路交通或其他市政工程、重点项目建设时，有时会征用
      政府在进行道路交通或其他市政工程、重点项目建设时，有时会征用涉及到规划内用地的居民土地、房屋等，对于被征用土地、拆迁房屋的居民，由政府统一修建安置房提供给他们居住生活，那么，国家安置房建设标准是怎样的呢? 一、规划设计要求 1、小区规划设计应符合规划设计规范的要求，容积率可根据地...

·一、签订租车位协议有哪些？
      一、签订租车位协议有哪些要注意1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。2、必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。查看车位所有人...

·交通事故的刑事责任要判刑吗
      在出现了交通事故后，造成了人员伤亡或严重损失的，那么肇事者不仅要承担民事责任和行政责任，还需要承担刑事责任。那么实践中，交通事故的刑事责任要判刑吗？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、交通事故的刑事责任要判刑吗 发生交通事故被追究刑事责任的当事人都是要被判刑的。交通事故中的刑事...

·交通事故总会造成人身伤亡与财产损失，有损失就需要进行赔偿。如
      交通事故总会造成人身伤亡与财产损失，有损失就需要进行赔偿。如今，您都购买了保险，机动车还存在交强险这样的强制险，一般理赔都先由保险公司进行赔付。那么交通事故该怎样进行理赔呢？对此，我们收集了有关资料，马上就来为你做详细解答。 一、交通事故该怎样进行理赔 1、首先要做的是及时报...

·交通事故腰椎骨裂可以评残要多久 三个月
      交通事故腰椎骨裂可以评残要多久 三个月 1、交通事故伤残鉴定是由具有资格的伤残鉴定机构对在客观检验的基础上，评价确定道路交通事故受伤人员伤残等级的过程。当事人因交通事故致残的，在治疗终结后，应当由具有资质的伤残鉴定机构评定伤残等级。 2、伤残鉴定机构可以由公安机关交通...

·上海交通违章多久能在网上查到？
      上海交通违章多久能在网上查到？ 一、上海交通违章多久可以查询 一般3天后。 二、查询方式： 查询车辆违章及处理的方法有很多，但是用到的资料都是一样的，那就是车牌号以及车辆识别码。车辆识别码在行驶证上可以找到的。 1、用电脑查询： (1)首先打开百度，输入违章查询，页面...