借用他人名义买房有效吗？

借用他人名义买房有效吗由于我国目前实行购房实名制，即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致;而在确立不动产的所有权归属时，我国采用不动产登记主义，即根据房产证和房屋管理部门登记的所有权主体确立房产的归属。因此，借用他人名义买房，房产证上就是他人的名字，在法律规定上，该房屋就是登记人的房产。一旦纠纷，有理说不清。此时实际购房人必须拿出证据证明房屋就是自己买的。如果不能证明，则房子有可能被人抢走。在这个房价涨多降少的现阶段，房子被收回去，重新买房可能需要支付一大笔购房款了。所以，如果要以他人名义买房，一定要做好房屋归属的公证，把风险降到最低。此外，还需要注意保存好购房合同、房款支付凭等资料，以便主张自己的权利。实际出资人为何以他人名义登记房屋产权呢，一般是出于以下原因：(1)规避法律或者政策：购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。(2)转移财产逃避债务：债务人不履行到期债务的，债务人有权要求债务人以其所有的动产或不动产偿还债务。有些债务人为了隐匿财产，恶意躲债，事先就把房屋登记在他人(一般是亲人)名下，给债务人和法院以自己无财产的假象。(3)贪图便宜享受优惠：比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受住房公积金贷款。购房人没有资格办这种贷款，于是以别人的名义办理公积金贷款。(4)简便手续，减少税费：比如，父母为了逃避将来有可能开征的遗产税，以未成年人的名义购买房屋等等。借用他人的民义买房，肯定会有效，但是房屋的户主就是他人，所以自己没有实质拥有权，因此自己在此类问题的解决中，自己一定要明白具体的规定，这样就可以合理的处置有关的问题，但是其中的细节解决，需要自己咨询有关部门的介入。

·对于大多数人来说买房子可是人生中的一件大事，而且买房子手续
对于大多数人来说买房子可是人生中的一件大事，而且买房子手续复杂牵连很多，稍有不慎就可能有很多麻烦，这自然会对当事人的利益产生影响。因此，在买房子之前有必要先了解清楚应该注意哪方面，这样可以减少自身利益受到损害的可能。那么对买房子需要注意哪些方面呢?请一起在下文中进行了解吧。一...

·集中解答卖房协议书怎么写
当我们需要卖出自己的房产的时候，拟定一份权责清晰、期限明确的协议书至关重要，这可以为我们免去之后许多不必要的麻烦。对于有特殊情况或者专业性比较强的卖房协议，我们可以聘请律师代为拟定，但是一般情况下，我们可以自己根据模板和实际情况来拟定，下面我们就为您解答卖房协议书怎么写。甲方(卖...

·陕西省房屋拆迁补偿标准是什么？
陕西省房屋拆迁补偿标准是什么？一、陕西省房屋拆迁补偿标准是什么根据《城市房屋拆迁管理条例》第十七条的规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿...

·一、婚后双方父母出资买房离婚如何分割?
一、婚后双方父母出资买房离婚如何分割?1、婚后父母双方出资买房，产权登记在一人名下，离婚房产怎么分割?这种情况在实践中也较为常见，而且争议最多。我国婚姻法对此种情况规定，购买的房产科认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的所有权。也就是说，在离婚房产分割时，应该考虑父母的出资额...

·哪些情况下离婚了不分割房产证吗？
离婚时不能进行分割的五种房产类型：1、用他人身份购房民法典规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益，但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。2、买二手房未过户在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当...

·如何进行商品房合同更名
如何进行商品房合同更名商品房合同当中的名字，其实也就是实际购买商品房的人，而日后办理房产证的时候，也是以商品房合同上面的名字为准的。实践中在商品房合同上签字之后最好不要进行变更，若非要更名的话也是可以的，那到底此时该如何进行商品房合同更名呢？我们马上为你做详细解答。一、商品房合...

·房屋第一继承人顺序是怎样的？
当今社会，社会市场经济发展越来越快，社会财富的剩余越来越多，而今房屋产权产生的纠纷越来越多，人们对于房屋第一继承人顺序又是怎样的呢?下面的我们就给您详细的解释一下这个问题，赶紧来学习一下吧。一、房屋第一继承人顺序是怎样的？排在第一顺序的人，包括配偶、子女、父母，是针对第二顺序...

·房屋拆迁有哪些注意事项
房屋拆迁有哪些注意事项 ?一、房屋拆迁有哪些注意事项 (一)房屋拆迁安置补偿协议的订立拆迁协议应当由拆迁人和被拆迁人协商达成，意见不统一的，拆迁人可以拒签。并经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起3...

·婚前房产离婚后如何分
婚前房产就一定是属于夫妻个人的吗?其实并不然，由于房产属于不动产，在办理不动产权证的时候，所花费的时间是比较长的，因此就婚前房产来讲，实际存在的情况也是比较多的。那么婚前房产离婚后如何分呢?我们一起在下文中进行了解。一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割? 一方在婚前...

·房产税是针对个人所拥有的房产所征收的税收，征收房产税有助于调
房产税是针对个人所拥有的房产所征收的税收，征收房产税有助于调控房地产市场，抑制过快增长的房价。但由于房产税的征收暂时还不具备成熟的条件，因此许多城市还未开始实施房产税的征收。北京作为我国的首都，已于开始征收房产税，但目前仅针对出租或企业拥有的房屋征收房产税。那么，北京房产税征收标...