延期交房违约金计算方法是怎样的

在开发商延期交房的时候，对购房者是存在了违约的。那么此时就要承担违约责任，即要向购房者赔付违约金。此时就涉及的到违约金的计算问题，那么延期交房违约金计算方法是怎样的呢?我们一起在下文中进行具体了解。
一、延期交房违约金的时间计算
1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。
2、截止时间：
(1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
(2)根据建设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发出的入伙通知书的时间为准。
二、延期交房违约金的金额计算
《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：
1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。
3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
通过上文对延期交房违约金计算方法的介绍，相信您此时能够根据实际情况来计算一下违约金的数额吧。实践中，由于延期交房的处理情况不同，因此也不是所有都会涉及到违约金的赔偿，还有可能是直接解除购房合同。

·申请批捕后移交检察院多久出结果？
一、申请批捕后移交检察院多久出结果? 审查批捕的时间一般是七日以内。公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延...

·关于校车超员新规定是什么?
关于校车超员新规定是什么？近年来，关于校车事故的报道时有发生，由于校车上面乘坐的是儿童，一旦发生交通事故，后果比较严重。在大部分事故中，都和校车超员有关，一些校车运营方管理不善，校车超员超速现象比较严重。我国对校车的安全管理意识也在增加，那么关于校车超员新规定是什么？我们一起看看...

·没有驾照开车抓到应该如何办
没有驾照开车抓到的处罚主要分为两种情况：未取得驾驶证就驾驶自己购买车辆的，扣留车辆，罚款1500元，还可以处15天以下的拘留。把机动车借给未取得机动车驾驶证的人驾驶，将被罚款200到2000元，可并处吊销驾驶证。根据按照《道路交度通安全法》第九十九条规定“未取得机动车驾驶证、机动...

·公司股权转让如何交税所得税？
公司股权转让如何交税所得税？作为民营类的有限公司，在成立之初是离不开股东的，因为有了股东的资金支持公司才能得到运转，才能走上盈利的道路。但是如果有股东因为转变投资方想要对其他的项目进行投资，这时一般会将股权进行转让，但是股权在转让的过程中是要缴纳所得税的，那么，公司股权转让如何交...

·车辆转让协议书范本是怎样的？
车辆转让协议书范本是怎样的？当你由于各种原因想要转让一辆车的时候，车辆转让协议书是是必不可少的。车辆转让协议书是一份在转让车辆时为了明确买方和卖方各自应当承担的法律责任和义务，是双方自愿情况下所签的一份协议，具有一定的法律效益。接下来就让我们带您一起来了解一下车辆转让协议书范...

·交通事故故意伤害罪成立吗？
一、交通事故故意伤害罪成立吗？交通事故故意伤害罪是不会成立的，因为依据我刑法的规定，交通事故构成犯罪的，不会是故意伤害罪，交通事故是属于意外的事故，并不存在故意伤害的主观意志。根据《刑法》第二百三十四条：故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤...

·校车超员处罚规定是什么?
校车超员处罚规定是什么？制化的不断增高，法律体现在人们生活的方方面面，在生活中我们会在车辆的外部看到车辆有规定该车最大载人的数量也就是不要超载，一直以来校车安全是一个社会关注的问题，超载很容易出现安全事故，因此一旦发现就要受到法律制裁，那校车超员处罚规定是什么？下面就详细介绍。 ...

·交强险赔偿限额如何计算
交强险赔偿限额如何计算发生交通事故后，即使车主购买了交强险，对受损方的赔偿也是有一定的限额的，这也就是交强险赔偿限额的内容。在不同的情况下，保险公司的交强险赔偿限额不一样。那对交强险赔偿限额如何计算呢?请阅读下文进行详细了解。一、交强险赔偿限额如何计算被保险人在使用被保险机动...

·构成交通肇事罪要怎么处罚?
近几年，发生了多起数十人死亡的重大交通肇事案件。这些肇事案件的驾驶员几乎都以交通肇事罪被判了刑罚。交通肇事罪是一种过失犯罪，却常常会造成非常严重的伤亡后果，因此要打击这种犯罪行为。那构成交通肇事罪要怎么处罚?下面就让我们来为你解答疑惑吧。一、交通肇事罪要怎么处罚交通肇事罪...

·商品房交钥匙等于交房吗
商品房交钥匙等于交房吗一、商品房交钥匙等于交房吗对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买...

·交通违章一次扣1分的情形有哪些
交通违章一次扣1分的情形有哪些一、交通违章一次扣1分的情形有哪些根据相关规定，有下列违法行为之一，一次记1分： 1、不按规定使用灯光的; 2、不按规定会车的; 3、驾驶摩托车后座乘坐未满12周岁的未成年人的，驾驶轻便摩托车载人的; 4、其他违反机动车载物规定的; ...