买房未交房前变更合同怎么变更
现在随着购房人数的越来越多，不少的人是采用按揭的方式买房，于是，总会发生一些会产生合同变更的情事。因此，买房未交房前变更合同是不是可以变更?如果可以，怎样变更?这类问题层出不穷。接下来，我们将给予您一些解答这方面问题的内容。
一、买房未交房前变更合同怎么变更
约定俗成的情况是不可以改合同的,因为现在采用的是房管局统一制定的网络合同,一但签订,在房管部门就形成备案,视同此房已经出售,如果更改合同,会被视同二次出售,会形成各种税费。如果有新的买家,一般情况下,可以和开发商协商进行退房处理,再重新签订购房合同, 不排除有些开发商可以直接办理合同变更,但会收取较高的手续费用,但最终能否顺利进行变更,会有相当大的风险。这种情况也视当地的房产政策而定,也不排除房管部门允许直接更改合同的可能。
购房合同本质上属于合同，同理，合同变更的要件和条件也可以适用于购房合同。依据我国《合同法》第七十七条：当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第七十八条：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
从合同变更的角度大多变更的是合同的内容，关于合同主体的变更，往往涉及第三人，所以涉及的内容要更复杂一些。需要材料和流程如下：
二、购房合同备案更名所需材料
1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
3、另换购的新购房合同文本;
4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;
5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;
6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;
8、房屋交付公告或公布的相关证明;
9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)
11、办理合同备案更名需提交的证明材料
12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
三、购房合同备案更名流程
1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;
2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;
3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;
4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
综上，我们可以知道，买房未交房前变更合同是允许的，但是，合同的变更因为涉及内容和主体的变更，合同内容在当事人协调一致的情况下可以进行变更。主体的变更操作起来较为复杂。为防产生不必要的损失，具体操作时可以咨询一下我们的网站的在线律师。
·一、交通事故达成赔偿协议伤残变高怎么办?
一、交通事故达成赔偿协议伤残变高怎么办?
可以进行撤销，要求重新订立协议。一般来说，只要当事人具有完全的民事行为能力，经过平等协商自愿达成赔偿协议，并且该协议不违反法律、法规的强制性规定、不损害公共利益的，该赔偿协议应该就是有效的。按照民法典的规定，有下列情形之一的，协议应为无...
·饮酒驾车和醉酒驾车区别在哪里
饮酒驾车和醉酒驾车区别在哪里随着我国法律体系的完善，我们国家的公民的法律素养也在普遍提高。近年来交通事故频发，越来越多的人意识到了醉驾的危害。醉驾不仅是犯罪行为，也是一个轻视生命的行为。那么，饮酒驾车和醉酒驾车区别是什么呢?接下来，我们来讲解一下。
一、饮酒驾车和醉酒驾车区别在哪...
·开发商交房逾期怎么处理(一)要求开发商承担违约责
开发商交房逾期怎么处理(一)要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金按照《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，...
·房屋有质量问题可以不交物业费吗
任何购房者都不希望自己买到的房屋的质量有问题，所以当发现房屋质量出现问题时，有些业主会不交物业费。那么，发现自己的房屋质量有问题的，此时业主可以不交物业费吗?从法律角度分析的话，遇到这种情况又应该怎么进行处理?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
一、房屋质量有问题可以不交物业费吗...
·醉酒驾驶包括摩托车吗？
醉驾这个词想必您都不陌生，那么对于汽车醉驾的处罚规定想必您也知道有多么的严格。可大多数人不知道的是，醉驾包不包括摩托车呢？其实关于这件事国家很早之前就已经有了明确的规定。下面我就为您整理一些关于醉酒驾驶包括摩托车吗的资料。
1、在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100...
·划痕险能不能走车损险？车损险的理赔范围是什么？
如今随着生活条件越来越好，多数人家买上了车，也为车买了保险，当然，为车辆买保险是很必要的一件事情，当车辆遭受诸如车祸、自然灾害、天气等各方面外在因素的威胁，车险即显得异常重要了。但是当车子只是被划花，到底申请划痕险还是车损险呢?还有有读者问，划痕险能不能走车损险，这些问题整理如...
·一、交通事故逃逸致人十级伤残的可以获得误工费的赔偿吗?
一、交通事故逃逸致人十级伤残的可以获得误工费的赔偿吗?
交通事故逃逸致人十级伤残的可以获得误工费的赔偿，《中华人民共和国刑法》第一百三十三条规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或...
·第三年车险有哪些优惠政策？
当今社会，随着经济发展程度的不断提高，小康水平也在不断进行着提升。许多家庭都变成了有车一族。在购买新车时，为了预防日后所可能产生的意外，一般情况下车主都会为新车购买保险。针对第三年车险有哪些优惠政策该问题在下文当中就作出了详尽的解释说明。第三年车险有哪些优惠政策?关于交强险车险第...
·如何确定地下车库产权的归属地下车库的归属是属于所有权者
如何确定地下车库产权的归属地下车库的归属是属于所有权者。至于谁是所有权人，那就得看购房合同的约定了。有些销售方为了吸引购买者，以购房送车位的形式销售。如果没有约定，那就是属于房地产开发商了，当然作为业主是可以把它买下了，并且会得到相关的不动产证明的证件。如果没有购买，一般都是由物...
·违反校车超载案宣判的法律依据是什么?
违反校车超载案宣判的法律依据是什么？校车是否安全出行关系到孩子的人身健康和每位家长的切身利益，对于校车安全管理要非常严格才行。在各地查处的校车违规运营中，超载现象可以说非常普遍，这有很大的安全隐患，容易导致交通事故的发生。校车严重超载已经写入刑法，那么违反校车超载案宣判的法律依据...
·儿童车祸赔偿标准是什么？
儿童车祸赔偿标准是什么？ 一、儿童车祸赔偿标准
根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的规定，不论儿童还是成年人的人身损伤赔偿项目和计算方式及标准如下：
人身损害赔偿项目包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，残疾赔...
