企业融资项目抵押的风险有哪些？

企业融资项目抵押的风险有哪些?1、权属风险在建工程的权利是由土地使用权和建安工程的所有权组成的。土地使用权可以是通过划拨方式或是出让方式取得的。主要的风险有：权利主体是否明确、权属是否有纠纷、设定的土地面积是否界定清楚、土地的使用年限是否短于贷款期限等。2、价值风险价值风险的产生原因有：评估原因、市场原因和权属界定原因。由于房地产评估机构繁多，估价人员的估价水平参差不齐。当评估结果高出正常、合理的市场价值后，使得贷款的风险剧增。有时，贷款银行为了给开发商节约有关费用，信贷人员自行估算，由于缺乏专业评估知识，估算结果误差可能很大，也有可能造成贷款风险。3、质量风险开发商为了降低开发成本，在建筑工程招投标过程中，实行工程量清单后，以合理最低价为中标条件之一，使得承包商为了能够中标，以很低的报价投标。中标后，在施工过程中可能会有偷工减料、以次充好、以劣充优等违法行为，从而造成质量隐患。当抵押权人处置该在建工程时，出现了质量问题，其处置价格会比正常价格低很多，由此造成贷款风险。4、登记风险抵押物只有在办理抵押登记后，贷款银行才是真正的抵押权人，才能享有优先受偿权。有的贷款银行根据开发商的信誉，擅自不办理抵押登记、公证和保险手续。当开发商不能履行合同时，会造成贷款风险。5、重复风险在土地管理部门和房产管理部门相分离的地方，土地抵押在土地管理部门登记，在建工程(含土地)在房产管理部门登记。当开发商用单独的土地和在建工程(含土地)在不同的银行办理抵押贷款，同时由于房产管理部门和土地管理部门信息不互通，而分别办理了抵押登记，造成了同一宗土地办理了两次抵押，可能会造成贷款风险。6、处置风险在建工程处置时，会影响开发商形象和开发项目的形象，同时处置行为乃非公平市场行为，使得该项目的处置价值远低于市场价值，从而造成贷款不能全额收回的风险。在建工程抵押能很好的规避以上风险，才能很好的保证在建工程的抵押。二、概述在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。但是，在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，如操作不当，很可能出现法律风险，造成信贷资产损失。当企业在发展的过程中，也是会需要一定的资金来发展和扩大企业的规模，那么企业也是可以通过发售股权、抵押不动产或者抵押在建工程项目进行融资，在进行融资过程中也是存在一定的风险，所以也是需要在融资后签订相应的融资合同，并且要在合同中写明具体的权利和义务。

·与分公司签订合同是否有效
与分公司签订合同是否有效?有效，分公司可以自己的名义对外签订合同。本公司设立分公司的目的，就是为了充分地、更方便地开展经营业务，分公司可以自己的名义对外开展业务，当然也包括了签订合同这样重大、不可或缺的环节。分公司在签订合同时，只要加盖分公司的印章就可以了，没有必要每个合同都要到...

·无证驾驶撞死人保险公司赔吗
无证驾驶撞死人保险公司赔吗对于无证驾驶发生交通事故造成人身损害，保险公司应否担责?在现实中争议较多，有的认为对无证驾驶情形下发生道路交通事故造成损害的保险公司不应承担赔偿责任，因此保险公司对无证驾驶情形下发生道路交通事故致人损害的不承担赔偿责任，承担的是交强险责任限额范围内垫付抢...

·中外合资企业怎样注册资本
中外合资企业怎样注册资本?中外合资经营企业的注册资本与投资总额的比例，应当遵守如下规定：1、中外合资经营企业的投资总额在300万美元以下(含300万美元)的，其注册资本至少应占投资总额的7/10。2、中外合资经营企业的投资总额在 300 万美元以上至 1000 万美元(含1000...

·签合同的是总公司干活的是分公司可以吗？
签合同的是总公司干活的是分公司可以吗？总公司管理分公司,对所属分公司在生产经营、资金调度、人事管理等方面行使指挥、管理、监督的权利，具有法人资格，可以独立承担民事责任。分公司是与总公司相对应的法律概念，是指在业务、资金、人事等方面受总公司管理，不具有法人资格的分支机构。分公司在法...

·根据法律规定企业监护人是什么？
一、根据法律规定企业监护人是什么? 根据法律规定企业监护人是什监事人，根据《公司法》第五十三条　监事的任期每届为三年。监事任期届满，连选可以连任。监事任期届满未及时改选，或者监事在任期内辞职导致监事会成员低于法定人数的，在改选出的监事就任前，原监事仍应当依照法律、行...

·公司法人代表辞职程序有什么？
公司法人代表辞职程序有什么？公司法人代表辞职程序有什么呢？法定代表人通常代表了一种权利而不是义务，因为法定代表人与董事长、总经理都不一样，后者都需要承担责任义务，前者则很少。所以，劳动者担任法定代表人是无法提出辞职的，不同于总经理等管理人员的辞职，劳动者只能要求股东或董...

·公司股东退股后还分红吗
公司股东退股后还分红吗?只要有股份就可以分红，没有公司的任何股份的话就不能分红。现代企业的管理，所有权与经营权是分离的。有股份，可以享受分红;参与经营，可以拿薪酬。退出经营，薪酬没有了，但只要还有股，就可以继续分红。退股需要符合法律规定的：《公司法》第七十四条有下列情形之一的，...

·怎样成立私募基金的公司？
怎样成立私募基金的公司？一、怎样成立私募基金 1、要发行一只私募基金，首先要有一个“私募基金管理人”，根据《证券投资基金法》规定，基金管理人由依法设立的公司或者合伙企业担任。按照证监会和基金业协会的解释，私募基金管理人适用同样的标准，即私募基金管理人由依法设立的公司或者合伙企...

·分公司独立核算的条件有哪些内容？
分公司独立核算的条件有哪些内容？一、分公司的特征分公司是总公司下属的直接从事业务经营活动的分支机构或附属机构。虽然分公司有公司字样，但它不是真正意义上的公司。因为分公司不具有企业法人资格，不具有独立的法律地位，不独立承担民事责任。分公司的特征具体表现为： 1、分公司没有自己的...

·单位辞退说我违反公司规定合法吗
单位辞退说我违反公司规定合法吗一、单位辞退说我违反公司规定合法吗合法，依据《劳动合同法》第三十九条劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同： (一)在试用期间被证明不符合录用条件的; (二)严重违反用人单位的规章制度的; (三)严重失职，营私舞弊，给用...

·长期股权投资企业合并两者之间的关系是怎样的
长期股权投资企业合并两者之间的关系是怎样的一、长期股权投资企业合并两者之间的联系企业合并是只有一个会计主体的，而长期股权投资是用资金取得企业的股权，这样情况下的合并可以被称为控股合并。虽然两者之间都有合并关系，但在本质意义上是完全不一样的。在新准则下，长期股权投资与企业合...