土地使用权作价出资深圳是什么？

土地使用权作价出资深圳是什么？

土地使用权作价出资深圳是什么？

土地使用权作价出资是国有企业改革中特有的一种土地处置方式,是指国家以一定年期的国有土地使用权作为出资投入到改革后的新设企业,该土地使用权由新设企业持有。企业可依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押土地使用权。土地使用权作价出资形成的国家股股权由国有资产投资主体委托有资格的国有股权持股单位统一持有。

土地使用权作价出资与转让的关系

(一)关于土地使用权作价出资与转让关系的法律法规：

1、《房地产管理法》第28条仅规定了土地使用权可以作价出资，但对土地使用权作价出资与转让的关系并未给出明确答案。

2、《土地管理法实施条例》第29条规定“国有土地使用权有偿使用的方式包括：

(1)国有土地使用权出让;

(2)国有土地租赁;

(3)国有土地使用权作价出资或者入股”。

3、最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》(以下简称“解答”)第18条却规定：“享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合建合同是土地使用权有偿转让的一种特殊形式，除办理合建审批手续外，还应依法办理土地使用权变更登记手续”。

4、《房地产转让管理规定》第3条“本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。前款所称其他合法方式，主要包括下列行为：

(1)以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;

(2)一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的……”。

(二)土地使用权作价出资与转让关系

由于以上法律法律及部门规章之间的冲突，造成了实践中对于土地使用权作价出资与转让的关系存在两种截然不同的观点：

第一种观点：土地使用权作价出资属于土地使用权转让的特殊形式。该观点依据为最高人民法院《解答》及《房地产转让管理规定》，该观点认为土地作价出资需要原土地使用权人将通过出让方式取得的土地使用权变更到新的公司名下，既然存在主体变更，自然就是一种转让行为，且虽《房地产转让管理规定》属部委规章，但其属于具体指导工作的方向性规定。

第二种观点：土地使用权作价出资出资并非土地使用权转让的特殊形式。该观点主要依据为《房地产管理法》及《土地管理法实施条例》，该观点认为：

1、最高人民法院《解答》只是适用于房地产管理法颁布以前的合建合同，且在合作建房中如果土地使用者将土地使用权作为项目设立公司时的出资，就不是一般意义上的转让而是作价出资;

2、《房地产转让管理规定》属于部颁规章，是下位法，而房地产管理法是上位法，下位法不能违背上位法。

综合上面所说的，土地使用权作价出资对于我国来说也是为了可以更好的发展，让自己的土地可以利用起来，因此在作价出资土地使用权的时候也是一定要按照法律规定的程序来办理，取得了合法的手续才能进行出资，这样双方才能更好的保障自己的合法利益。

·邯郸农村征地补偿包括哪些项目
邯郸农村征地补偿包括哪些项目?①土地补偿费是因国家征用土地对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失的补偿。补偿的对象是土地所有权人。②安置补助费是国家建设征用农民集体土地后，为了解决以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口因失去土地造成生活困难所给予的补助费用。③青苗补偿费是...

·农村宅基地什么情况下能被无偿收回？
一、宅基地能用多少年? 农村宅基地一般分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地有使用年限，一般不超过七十年。一种是集体土地上的宅基地，由农村集体经济组织成员申请获得，此宅基地无年限限制。二、什么情况宅基地会被无偿收走? 属于农村集体土地所获得的农村宅基地一般情况...

·土地无偿使用合同范本涉及哪些内容
土地无偿使用合同范本涉及哪些内容一，土地无偿使用合同范本涉及哪些内容 (一)土地的面积、位置甲方经村民会议同意并报乡人民政府批准，将位于_________乡______村面积_________亩(具体面积、位置以合同附图为准) 农用耕地承包给乙方使用。土地方位东起___...

·征地拆迁流程是怎样的
进行征地拆迁的，相关部门需要事先作出公告，让被拆迁人知道详细情况，而之后在双方就拆迁补偿达成一致之后，也需要按照规定的流程来进行拆迁。那具体来说征地拆迁流程是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解吧。征地拆迁流程是怎样的 1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋...

·威海政府征地补偿标准是什么
威海政府征地补偿标准是什么征地补偿标准一直是人们在关注的话题，特别是正处于征地环节中的朋友来说，征地补偿是非常重要的内容，自身会对补偿的标准进行了解，按照标准和自身的土地进行计算，以防土地征用管理部门出现数据错误的情况，所以征地补偿的标准很多人都想要知道，那在威海政府征地补偿标准...

·农村宅基地房屋有房产证吗?
一、农村宅基地房产证怎么办，需要提交哪些材料? 根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (四)申请登记房屋符合城乡规划...

·楼房土地使用证办理手续是怎样的？
楼房土地使用证办理手续是怎样的?购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税...

·手写的国有土地使用证有效力吗？
土地使用是我们拥有的一个权利，我们获得土地的使用权之后，就会得到相应的证书。那么关于，手写的国有土地使用证是否有效?手写的要国家授权之后，有相应的盖章也是同样有法律效力的，相比之下契约就不行了。需要是国家颁发的，经过国家确认过就是有效。一、国有土地使用证《国有...

·土地使用证划拨能买吗？
肖像权在哪条法律规定是怎样说明的《中华人民共和国民法通则》第一百条规定：“公民享有肖像权，未经本人同意，不得以营利为目的使用公民的肖像。”最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见第139条规定：以营利为目的，未经公民同意利用其肖像作广告、商标、装饰橱窗等，应当认定为侵犯...

·企业改制土地资产处置审批意见是什么?
企业改制土地资产处置审批意见是什么？企业改制土地资产处置审批意见是我国国土资源部颁发的一个通知，但是这一通知的具体内容我们却不是很了解。今天我们带您了解的就是企业改制土地资产处置审批意见是什么，全文中规定了哪些方面的要求，具体要求什么，下面我们来看看。一、企业改制土地资...