一、夫妻分割财产只公证不过户行不?

一、夫妻分割财产只公证不过户行不?


夫妻分割财产只公证不过户是不可以的，在这样的情况下，一方并不算是真正的拥有房产，对于房屋的所有权还是有影响的，虽然离婚时房屋归女方，但是根据我国物权法的规定，不动产的所有权以产权部门登记的产权人为所有权人。因此，如果你想出卖房屋，必须先过户到自己名下，或者你和你前夫一起到房产部门办理房屋买卖过户登记，下面我们看一下具体规定：


从法律上讲，这个房子已经是你的;


1、协议离婚，有一份离婚协议是在民政婚姻登记机构存档的，这个协议是有法律效力的;


2、房产归属以房屋管理部门的登记为准，从这种意义上讲，该房产还是你们的共同财产;


房产没有过户，从名义上看，你前夫也是房产所有权人之一，他还可以跟他人签订房屋买卖合同。他人可能会上当受骗，也会给你带来不必要的麻烦。当然，按法律规定，夫妻共同财产的出售，必须是夫妻双方同意，但现实中，你前夫完全可以作假骗人的，对方如果不知情，在法律上也有可能认定是善意第三人，买房人的权益也有可能会受法律保护，因此，建议趁早过户为上。如果你前夫不配合的，立即起诉法院，要求其配合，法院可以强制执行的。


有影响的，如果离婚协议中房子归女方了，男女双方需要到房屋登记中心将房屋过户至女方的名下，因为根据《物权法》的相关规定：不动产的交付原则是以过户为原则，意思就是说，你们必须要将房子过户给女方后，女方才对该房屋享有完全的所有权。


不过户，可以签订房屋买卖之合同，但是并不发生物权效力。办理过户需要双方同时到场，如果是诉讼离婚携带法院判决，房管局通常会给予过户;如果是协议离婚，房管局通常不予过户，应当向法院起诉确认对于房屋的所有权。


虽然离婚时房屋归女方，但是根据我国物权法的规定，不动产的所有权以产权部门登记的产权人为所有权人。因此，如果你想出卖房屋，必须先过户到自己名下，或者你和你前夫一起到房产部门办理房屋买卖过户登记，将房屋直接过户到买受人名下。如果男方拒不履行过户义务，可以向当地人民法院提起民事诉讼，确认房屋产权归属。


二、房子怎么过户


(一)、买卖双方签订买卖合同


房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。


(二)、接受房地产买卖管理部门的检查


房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。


(三)、立契过户


房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子。


因此，男女双方在构成婚姻关系期间，双方所需要处理的事情是很多的。为避免日后的繁琐的程序，最好明确双方各自的财务问题以及财产管理问题，都需要双方进行协商清楚之后，再进行注册结婚。对于大部分的夫妻来说，没有过多的财产纠纷问题，房产应该好好管理。

·一方向法院起诉离婚的费用包括什么
      现实中，无论夫妻是以协议方式离婚还是以诉讼方式解除婚姻关系，按照规定此时都是需要支付一定费用的。而相比之下，起诉离婚过程中所要支付的费用可能要多些。那究竟一方向法院起诉离婚的费用都包括什么呢?我们马上为你做详细解答。 一、一方向法院起诉离婚的费用包括什么 案件受理费只是诉讼费...

·两年没同居起诉离婚能离吗？
      两年没同居起诉离婚能离吗?两年没同居起诉离婚能离，因为法院进行离婚类型的判决的话，最常见的就是看他的感情是否已经破裂，而感情破裂的判断标准就可以以双方当事人是否进行一起生活来判断，通常情况下，如果分居的时间越长，叛离的可能性越大。很多人都认为分居两年多就会自动离婚了，其实这种想法...

·一、结婚了夫妻财产怎么经营?
      一、结婚了夫妻财产怎么经营? (一)夫妻因日常生活需要而要处理夫妻共同财产的，任何一方有权决定。夫妻对共同财产有平等的处分权。 (二)夫妻非因日常生活需要要对共同财产做重要处理的，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。夫妻一方未经对方同意，擅自做出重大处分决定的，另一方有权...

·新婚姻法女方婚内出轨净身出户吗
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。 一、女方婚内出轨净身出户吗? 首先，重婚或有配偶者与他人同居的是属于调解无效准予离婚的情形，但是法律规定的是“同居”即是指有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义，持续、稳定地共同居住。 所以你应该收集相关证据，...

·配偶出轨想离婚怎么办?
      在婚姻生活中，夫妻总会因为性格不和睦，社会生活不和而选择离婚，有一方会由于出轨而硬要选择离婚。被出轨的一方需要保护自己的合法权益，如果真的不得已选择离婚，也需要运用法律知识使自己的利益最大化。婚姻法中对于离婚有详细的规定，那么有一方出轨要离婚又该怎么处理呢？下文对配偶出轨想离婚怎...

·在我国对于抚养费不出可以起诉吗？
      在我国对于抚养费不出可以起诉吗 根据法律规定，父母对子女有抚养义务，离婚后，不抚养子女的一方有支付抚养费的义务，拒绝履行抚养费支付义务的，另一方有权向人民法院提起诉讼。抚养费是父母或其他对未成年人负有抚养义务的人，为未成年人承担的生活、教育等费用。我国法律上的抚养费，是指当这些...

·哪些财产属于彩礼 离婚时结婚彩礼钱要怎么处理
      现在很多人在结婚之前往往都会协商由男方给付一定财物给女方作为结婚彩礼，当然，这一般是民间习俗，并不是法律中强制性规定的。而很多夫妻婚后不久离婚的往往也会就结婚彩礼钱产生争议，那此时这个结婚彩礼钱要怎么处理呢?请一起在下文中进行了解。 一、离婚时结婚彩礼钱要怎么处理 解决离婚退彩礼...

·离婚时子女抚养权怎么判
      离婚时子女抚养权怎么判 一、离婚时子女抚养权怎么判 父母离婚后，子女随哪方生活，一般是根据“有利于子女健康成长”的原则来决定。 《婚姻法》第三十六条第三款规定：“离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法...

·小孩抚养权是谁户口就跟谁么？
      夫妻双方在闹离婚的时候，除了要对离婚财产进行分割外，有小孩的家庭，还要解决好小孩的抚养权归属这个问题。很多时候，小孩的户口是跟随父亲一方的，这时，男方主张以户口为依据要求拿到小孩的抚养权。那么小孩抚养权是谁户口就跟谁么？针对这个问题，我们谈谈自己的看法。一、小孩抚养权是谁户口就跟...

·已经协议离婚可以告重婚罪吗
      一、已经协议离婚可以告重婚罪吗 协议离婚是属于民事行为，而告重婚罪是属于刑事行为，两者是没有关联的，所以协议离婚不会影响重婚罪认定。但是重婚罪属于自诉案件，且证据收集较为困难，所以只要发现另一半有重婚行为，那么便可以着手准备起诉，若是在协议离婚后再行起诉，一是不利于收集证据，二...

·离婚后不付孩子的抚养费怎么办
      离婚后不付孩子的抚养费怎么办 现实中有很多夫妻离婚后，一方常常对子女生活不管不问，也不给抚养费。这种行为是不对的，因为不管夫妻之间发生什么事情，父母都必须尽到抚养子女的义务。因此，父母离婚也要给孩子抚养费。那么不给抚养费怎么办?怎么要回抚养费? (一)协商解决 子女抚养费的...