房屋交付时面积有差异如何处理？

房屋交付时面积有差异如何处理按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担。所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”我国《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照上述司法解释规定赔偿损失。二、开发商进行商品房面积欺诈的手法有哪些1、增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积;2、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣;3、以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念;4、利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者，要求购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加10%或更多，购房者却又无由退房，只能多付房价款，从而达到开发商增加销售量的目的。商品房面积欺诈就存在多种情况，包括实际面积大于约定面积与实际面积小于约定面积两种情况。此时若面积误差在3%以内的话，前者情况下双方根据实际的面积再退还或者补偿差价。若是后一种情况面积误差超过了3%的，购房者可以要求解除合同，返还已经支付的购房款同时支付相应的利息。

·怎样认定以交易形式收受贿赂
对于受贿犯罪，我国规定了多种形式，其中就包括主动索贿、以交易形式收受贿赂等等。其中，可能对以交易形式收受贿赂的认定比较复杂，因为此时往往会涉及到交易问题，而这些交易就有可能是真实的。下文中我们就来为你做详细解答吧。一、怎样认定以交易形式收受贿赂国家工作人员利用职务上的便利为请托人...

·交通事故伤情鉴定标准是怎么样的？
在交通频发的今天，交通事故中出现受伤情况时有发生，但是您并不能分辨此次交通事故中的伤残级别，所以在交通发达的今天我们怎么能不掌握交通相关的知识呢，我们就为您准备了交通事故伤情鉴定的标准，现在我们就一起来了解一下吧。交通事故伤情鉴定标准是怎么样的? 一级伤残 (一)颅脑、脊...

·五险一金在北京自己怎么交？
五险一金是五种基本社会保险和住房公积金的合称，是保障职工应对常见生活风险的一种社会保障制度，五险一金对于大多人来讲是非常重要的，只有了解五险一金的含义及缴纳比例和缴纳方式，才能更好的让五险一金保障生活，接下来，我们就为您介绍五险一金在北京自己怎么交的相关知识。一，什么是五险一...

·我国《交通法》规对货车超载处罚标准2023都有哪些规定
随着我国交通道路的发达，现在运输行业也是越来越兴旺。大货车作为我国运输的主要工具，被广泛的应用在各个行业的运输上。随之而来的是货车的违法犯罪行为也是越来越多，下面我们就带你了解一下货车超载处罚标准都有哪些内容，为你进行详细的讲解。我国《交通法》规对货车超载处罚标准2020都有哪些...

·一、交通事故复核申请不予受理的情形？
一、交通事故复核申请不予受理的情形有哪些上一级公安机关交通管理部门收到当事人书面复核申请后五日内，应当作出是否受理决定。有下列情形之一的，复核申请不予受理，并书面通知当事人。(一)任何一方当事人向人民法院提起诉讼并经法院受理的;(二)人民检察院对交通肇事犯罪嫌疑人批准逮捕的;(三...

·一、工伤交通事故误工费赔偿标准是多少?
一、工伤交通事故误工费赔偿标准是多少?(一)《人身损害赔偿解释》第20条规定：误工费根据受害人的误工时间和收人状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。...

·高空坠落物车辆，保险公司怎么赔偿？
我们都知道生活中，意外无处不在，随时都可能出现被什么东西砸到，那如果车辆被不明物体砸到，或者被什么东西绊倒了，那应该怎么办呢，该怎么认定是呢，那就来了解一下高空坠落物车辆怎么赔偿？下面就来听听我们的看法。一、高空坠落物车辆怎么赔偿？ 1看自己有没有投保车损险发生高空坠物砸...

·交通事故肇事方要承担哪些人的抚养费
交通事故肇事方要承担哪些人的抚养费一、交通事故肇事方要承担哪些人的抚养费交通事故肇事方需要承担的抚养费范围。受害人是唯一扶养人，侵害人应当承担被扶养人的全部生活费;还有其他同一顺序扶养人的，侵害人应当承担受害人承担的份额。被扶养人还有其他扶养人的，赔偿义务人只赔偿受害人依法应当...

·员工出车祸被辞退可以算作工伤吗
员工出车祸被辞退可以算作工伤吗这种情况是很复杂的，如果员工发生车祸的时间是在公司下班后一小时之内，根据我国劳动法，是应该算工伤的，应该享受工伤待遇的。如果发生车祸的时间不是公司下班后一小时之内，则不可以算工伤。可以按交通事故各方的责任比例承担责任。二、辞退不当造成的后果1、员工辞...

·赠与股份注册资本实缴由谁交？
赠与股份注册资本实缴由谁交?由受让人来交纳实缴资本，股东对股权受让人隐瞒上述情况后转让该股权的，股权受让人作为新股东应当依据公司章程的规定履行出资义务，然后向股东追究违约责任。股东不履行或者不完全履行出资义务，将股权转让给受让人的，且受让人知晓的，股东和受让人应当承担连带出资义务...

·交通肇事罪与交通事故的区别有哪些
在一些人的眼里，只要发生了交通事故，并且造成了严重的损害结果，那么此时就构成了交通肇事罪。但其实这样的说法太绝对了。就交通肇事罪与交通事故来看，也是存在较多的区别，那么到底这二者之间有哪些不同?下文中本站我们为你做详细解答。交通肇事的定义：车辆在行驶中，发生碰撞、碾轧、刮擦、翻车...