土地使用权出让可以采取的方式有哪些？

土地使用权出让可以采取的方式有哪些？

拍卖出让

拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

拍卖出让方式引进了竞争机制，排除了人为干扰，政府也可获得最高收益，较大幅度的增加财政收入。这种方式主要适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段。

招标出让

招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

是指在规定的期限内由符合受让条件的单位或者个人(受让方)根据出让方提出的条件，以密封书面投标形式竞报某地块的使用权，由招标小组经过开标、评标，最后择优确定中标者。投标内容由招标小组确定，可仅规定出标价，也可既规定出标价，又提出一个规划设计方案，开标、评标、决标须经公证机关公证。招标出让的方式主要适用于一些大型或关键性的发展计划与投资项目。

挂牌出让

挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

协议出让

协议出让，是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋，协商出让土地使用的有关事宜的一种出让方式。它主要适用于工业项目、市政公益事业项目、非盈利项目及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予扶持、优惠的项目，采取此方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定所确定的最低价。以协议方式出让土地使用权，没有引入竞争机制，不具有公开性，人为因素较多，因此对这种方式要加以必要限制，以免造成不公平竞争、以权谋私及国有资产流失。

协议、招标、拍卖、挂牌是法定的四种使用权的出让方式。在具体实施土地使用权出让时，由国有土地代表根据法律规定，并根据实际情况决定采用哪种方式，一般对地理位置优越、投资环境好、预计投资回报率高的地块，应当采用招标或拍卖方式;反之，可适当采用协议方式。

由于我国土地的特殊性质是所有土地都是国家所有，所以土地使用权的出让是有政府出让给土地使用者，企业和私人之间的相关出让叫做转让，我国一般通过招标、协议、拍卖、挂牌、等四种公平、透明的方式进行出让，土地价格必须按照市场价位进行出让，不得扰乱市场规律。

·对我们来说，家是能够为我们挡风遮雨的地方，能给我们带来温暖，
对我们来说，家是能够为我们挡风遮雨的地方，能给我们带来温暖，消除一天琐事的烦恼，疲劳，正因如此房屋质量鉴定对我们来说，也是很重要的，有了稳定的质量，才能保障我们的安全，才能安心的居住，开心幸福的生活，过好每一天。我们有了解到西安房屋质量鉴定机构有哪些，这就带你们探个究竟。西安...

·如果遇到政府违法征地我们被征收人该怎么办？
如果遇到政府违法征地我们被征收人该怎么办？　　一、如果遇到政府违法征地我们被征收人该怎么办? 　　依据《国土资源部办公厅关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知》的规定，对违法违规征地、采取暴力方式征地等侵害农民利益行为，引发群体性或恶性事件的，要按照有关规定对有关责任人员严...

·非法征地如何处理,怎样维护自身权益
非法征地如何处理,怎样维护自身权益非法征地也就是政府部门没有按照法定的程序来采取征地行为，此时是对被征地人利益的一种损害，那么这个时候该如何处理呢?换言之，非法征地如何维护自己的利益?下面，我们就来为您做详细解答。一、遭遇非法征地，如何维护自己的权益根据我国《行政复议...

·国家土地使用权证书如何办理？
国家土地使用权证书如何办理？从土地性质上分，我国土地分为国有土地和集体土地。企业参加拍卖拿到土地使用权后，应该及时办理土地使用权证，这样使用土地才有了书面的合法性凭证。办理国家土地使用权证书非常重要，如果这个证缺失，则修建的房屋在产权上面就不完整。那么国家土地使用权证书如何办理？...

·房地产他项权证书是什么东西？
很多人购买房屋会使用按揭的方式，一般在进行他项权利登记之后，房屋的他项权证是由专门的房管部门发放的，并且他项权不是由购买房屋的人持有，而是由房屋的抵押权人持有的，房屋的他项权证是给抵押权人的法定凭证，接下来让我们来告诉您房地产他项权证书是什么东西? 一、房地产他项权证书是什么东西...

·金寨县飞机场征地补偿标准是怎样规定的？
金寨县飞机场征地补偿标准是怎样规定的？您都知道的是在我们的当代社会，各个地方如果要征收土地的话都会进行相应的补偿的。比如说，最近一段时间经常可以看到的是飞机场征地。因此，您都想要知道。金寨县飞机场征地补偿标准是怎样规定的?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、土地补...

·信宜钱排高速征收土地多少钱一方？
随着社会的发展，现如今高速也在不停地建设，为了让您体会高更加便捷快速的出行，高速公路的建设往往涉及非常广的范围，这也就意味着会有部分土地需要改变其原来的用途，被国家征收为高速公路建设地，那么有关高速征收土地就有这样的问题：信宜钱排高速征收土地多少钱一方？我们来听听我们的回答吧。一...

·移送管辖权到外地了可否提出异议？
移送管辖权到外地了可否提出异议？移送管辖权到外地了是可以提出管辖权异议的。管辖权异议，是指当事人认为受诉法院或受诉法院向其移送案件的法院对案件无管辖权时，而向受诉法院或受移送案件的法院提出的不服管辖的意见或主张。《民事诉讼法》对当事人提出管辖权异议有明确的的规定，而刑事案件被告人...

·土地承包经营权流转法律问题有哪些？
土地承包经营权流转法律问题有哪些？一、农村土地承包经营权流转的概念和种类 “土地承包经营权流转”，指的是在农村土地承包中的物权性质土地承包经营权有效存在前提条件下，在不改变农村土地所有权权属性质和主体种类与农村土地农业用途的基础上，原承包方依法将该物权性质土地承包经营权或者从...

·农村承包地是否可以继承?
农村承包地是否可以继承?1、《农村土地承包法》第五十条规定：“土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应取得的承包收益，依照《继承法》的规定继承;在承包期内，其继承人可以继续承包。”2、最高人民法院关于农村土地承包纠纷案件的司法解释进一步明确，承包方的...