一、不动产怎么认定为夫妻共同财产?

一、不动产怎么认定为夫妻共同财产?

根据《民法典》（2021年1月1日起实施）及相关司法解释等的规定，结合现实中出现的各种情况，夫妻共同房产主要通过以下几种情形认定：

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;

3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;

4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;

5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;

6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;

7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;

8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

　　《民法典》第一千零六十二条??夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　(一)工资、奖金、劳务报酬;

　　(二)生产、经营、投资的收益;

　　(三)知识产权的收益;

　　(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

　　(五)其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、一方擅自处置共同房产怎么办？

生活中关于一方擅自处置共同房产导致的纠纷非常多，其中不仅涉及房屋共同所有人的利益，也牵扯到房屋的买受人的问题，以下为关于一方擅自处置共同房产的各种情形的分析：

1、房屋为夫妻共同财产，且房屋所有权证书上明确登记的权利人为夫妻两个人，夫妻一方与第三人签订房屋买卖合同的;

房屋所有权证书登记为夫妻两个人的名字，该房屋即为夫妻共同财产，夫妻一方未经另一方同意，单独与第三人签订合同的，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”可以看出，出卖人无权处分标的物不影响房屋买卖合同的效力。这是因为房屋买卖合同为债权，而房屋的所有权为物权，这是两个权利体系。此时，房屋的所有权仍为夫妻二人共同拥有，但是根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”，房屋的买受人可基于债权请求权要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。

2、房屋为夫妻共同财产，但房屋所有权证书上明确登记的权利人为夫或妻一方，登记权利人与第三人签订房屋买卖合同，第三方支付合理对价，并且已经办理了房屋过户手续的;

对于该房屋买卖合同的效力问题，一般认为若买受人受让该房屋是善意(指不知情)且支付了合理对价，并已经实际办理了房屋过户手续的前提下，应当保护善意第三人的合法权益，合同应认定为有效。这就是法律上所谓的善意取得制度。这时候，构成对于其他共有人的损失，应当由擅自处分共有财产的人赔偿。

3、房屋为夫妻共同财产，但房屋所有权证书上明确登记的权利人为夫或妻一方，登记权利人与第三人签订房屋买卖合同，第三方支付合理对价，但双方尚未办理房屋过户手续的。

该种情况比较复杂，涉及一些实践中具体可能出现的情况。例如，如果该第三人已经长期在该房屋内居住，而且有足够的证据证明房屋的另一个所有人知情且长时间未提出异议，在实际操作中，该房屋就有可能被判给第三人。但也不尽然，要具体情况，具体分析。

一方擅自处置共同房产的情形很多也很复杂，在此不一而足。

不动产主要就是指房产，但除了房子以外，机动车也能够看为是不动产，不过，婚前购买的机动车的话，无论如何都不会被认定为夫妻共有财产的。认定夫妻共同财产的核心原则其实在于，看当前的不动产取得的时间，相关证件上的名字等这些诸多的因素，因为只有不动产确认为夫妻共有财产的情况下才可以被分割。

·结婚没共同生活过彩礼能否要回结婚后没有一起生活一
      结婚没共同生活过彩礼能否要回结婚后没有一起生活一般是可以要回彩礼的。《婚姻法司法解释二》中有规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：(一)双方未办理结婚登记手续的;(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;(三)婚前给付并导致给付...

·离婚财产怎么分配
      离婚财产怎么分配 夫妻离婚财产分配，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。 现行《民法典》（自2021年1月1日起实施）第1062条到第1063条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同...

·服刑时期可以结婚吗,服刑期间是否可以办结婚
      现实中，要是被依法追究了刑事责任的话，就需要到监狱里面服刑。不过此时要是在服刑期间，与对方有了结婚的打算，并且也满足了结婚的条件。那此时在服刑时期可以结婚吗?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 一、服刑时期可以结婚吗 据了解，服刑人员的婚姻自由权虽并未被剥夺，在服刑或...

·大家都十分清楚在广州实行的租售同权政策，在我们的现实生活中，
      您都十分清楚在广州实行的租售同权政策，在我们的现实生活中，您对于租售同权可能也就是听过而已，这也就意味着您并不知道广州租售同权新政在我国包括哪些内容？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、租售同权 租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等...

·我国规定一般孩子抚养费是多少年?
      我国规定一般孩子抚养费是多少年? 1、父母抚养子女一般到18周岁为止，年满18周岁的人属于完全民事行为能力人。2、16周岁以上不满18周岁，以其劳动收入为主要生活来源，并能维持当地一般生活水平的，父母可停止给付抚育费。3、父母应当负担虽年满18周岁，但是尚未独立生活的成年子女的抚...

·无监护权可以不给抚养费吗
      对于没有获得未成年子女抚养权的一方来讲，此时需要通过支付抚养费的方式来履行自己的抚养义务。但要是此时这一方当事人无监护权的话，那么这种情况下是否可以不给抚养费呢？若你不是很清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、无监护权可以不给抚养费吗 一般人经常有的观念：“既然已经失...

·法院判决变更抚养费的依据有哪些？
      夫妻俩离婚了，就会产生抚养费的问题，前提是子女未成年，抚养费的数额可以由双方协商一致，也可以根据法院判决的结果。当然抚养费还可以变更的，那么我们和您聊聊法院判决变更抚养费的依据有哪些?希望对您有所帮助。 一、法院判决变更抚养费的依据有哪些? 1、增加抚养费的条件 《最高人民...

·一、中华人民共和国刑法重婚罪量刑是怎么样的？
      一、中华人民共和国刑法重婚罪量刑是怎么样的？ 《中华人民共和国婚姻法》第45条规定，对重婚构成犯罪的，依法追究刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第258条的规定,有配偶而重婚的,或者明知他人有配偶而与之结婚的，处2年以下有期徒刑或者拘役。 二、重婚罪的立案标准： 1...

·离婚不分割财产怎么办？
      离婚不分割财产怎么办?1、不愿意分财产，可以向法院起诉对方要求分割，离婚时，男女双方财产分割无法协商一致的，由人民法院判决，离婚的时候，对方不愿意分割财产，那么多种情况下你是可以向法院起诉离婚的。一般来说，假如法院起诉离婚之后法院的判决书是具有强制执行力的，如果对方还是不愿意分财...

·父母离婚约定子女上大学费用，这样有效吗
      按照一般的受教育年龄分配，到了上大学的年纪的子女一般是成年人。按《婚姻法》规定，离婚时父母双方可以约定对子女的抚养费，那么实际中，要是父母离婚约定子女上大学费用，这样有效吗？我们一起在下文中进行了解。 按照《婚姻法》的相关规定，父母离婚协议中约定子女上大学费用应当有效。 首先...

·未婚争夺孩子抚养权需要哪些证据？
      由于在改革开放之后，我国思想较为开放，故而在社会生活中，广泛存在着虽未结婚，但是以婚姻名义生活在一起的男女双方。在此种情况下，同居关系欲解除之后，会对孩子的抚养权进行分配，若双方都需要争夺孩子的抚养权的，会需要对方提供一些证据，那么，你是否知道未婚争夺孩子抚养权需要哪些证据? ...