建筑工程质保金规定3%吗

建筑工程质保金规定3%吗?工程质保金预留比例不高于结算总额的3%工程质保金预留比例不高于结算总额的5%，也是出自《清理保证金通知》中的要求。《老办法》并未强制性要求工程质保金的预留比例，只是规定使用政府投资的建设项目按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金，社会投资项目可参照执行。实践中虽然大部分工程项目的质保金的预留比例未超过5%，工程质保金3%最新规定但对于一些新型或风险较大的项目，发包人还是会预留较大比例的工程质保金，作为其项目的风险控制措施。在当前竞争激烈的建筑施工行业，很多工程承包项目中承包人的净利润都达不到5%，预留过高的工程质保金无疑会让承包人承受过大的资金压力。并且，工程质保金本质上并不是保修费用，只是一种担保措施。为此，《办法》在限制工程质保金预留比例的同时，推行银行保函制度，规定承包人可以银行保函替代预留保证金，并规定保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。此举将大大减少施工企业的资金占用和现金流压力，显著减轻施工企业负担。二、工程质保金的新规定的变化：1、首次明确缺陷责任最长不超过2年缺陷责任期直接关系到工程质量保证金的返还时间，关系承包人切身利益。实践中，发包人经常有意或无意将工程质量保修期与工程质保金的返还挂钩，要求在工程质量保修期满后，方可返还质保金。但根据《建筑工程质量管理条例》规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低质量保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。因此，如果按照发包人的要求，那么质保金就要等到工程寿命结束才能收回，这显然是对承包人不公平的，由此也造成了大量的质保金返还争议。虽然《老办法》中规定缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发承包双方在合同中约定，但并未明确缺陷责任期的最长期限。在发承包双方未对缺陷责任期明确约定的情况下，质保金的到底应当何时返还。司法实践中各地法院对此的观点并不统一(以2年、5年作为质保金最长返还期限的案例均有出现)。本次新出台的《办法》规定，缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。这是国家首次正式对缺陷责任期最长期限进行明确，将有利于减少质保金返还争议，缓解承包人被拖欠工程尾款的状况。2、已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金《办法》第六条规定，在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。其中，关于已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定，最先出自《清理保证金通知》;已采用其他保证方式，不得再预留保证金的规定，系之前《老办法》的原文规定。根据2013 版施工合同示范文本，质量保证金的扣留方式，主要有两种：(一)逐次扣留，即发包人在支付工程进度款时按比例逐次扣留;(二)一次性扣留，即发包人在工程竣工结算时一次性扣留质量保证金。在合同双方未有另行约定的情况下，原则上则适用第一种方式，即在支付工程进度款时逐次扣留。这也是实践中发包人最经常采用的质保金扣留方式。但是，如果实践中承包人已按合同约定提交履约保证金，这一常规性的质保金扣留方式，将与《办法》中关于竣工前已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定发生冲突。从合法性考虑，今后发包人应尽量采用在工程竣工结算时一次性扣留质保金的方式，或采用在工程竣工验收合格后，要求承包人提交质量保函的方式。3、预留工程质保金可由第三方托管《办法》规定，社会投资项目采用预留保证金方式的，发承包双方可以约定将保证金交由“第三方”金融机构托管。虽然《老办法》中对工程质保金的托管已有类似规定，但《办法》本次特别强调了托管金融机构的“第三方”属性。希望通过第三方托管机构的监管，实现工程质保金的专款专用，避免质保金的延期返还，解决发包人挪用、滞留工程质保金导致施工企业权益损害的情况。但由于该规定并不具有强制性，实践中能否被顺利接受不容乐观。在《办法》出台之前(特别是在《清理保证金通知》出台后)，部分省份对于工程质保金的第三方托管已有比较具体措施。例如吉林省规定，质保金应存入第三方金融机构托管，并签订《建设工程质量保证金托管协议书》。建筑工程竣工验收前，施工单位应当在第三方金融机构开设专门账户，并按照本办法规定的标准将质量保证金存入，对未结算完成的工程，建设单位可从工程结算价款中一次性划拨存入施工单位开设的账户。质保金仅用于支付由于承包方原因造成的缺陷而进行维修的费用,任何单位和个人不得挤占、挪用。建筑工程质量监督机构对质量保证金的使用、退还实施统一监督管理。如果不是建筑领域内的这些工作人员，其他人平时也不太会关注关于质保金方面的一些规定，但是，质保金将为3%已经正式的实施了一年，如果发包方在建筑施工合同当中约定的质保金的预留比例已经超过了3%，肯定是不合理的。除了降低了质保金的内容比例之外，缺陷责任的时限也不是由开发商自己决定的。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·签两年劳动合同违约怎么赔偿？
      合同违约是很常见的一种行为，损害了当事人的权益，如何赔偿亦是当事人很关注的一个问题。但是，违约赔偿也是有原则和标准的，不能随意用之。那么，签两年劳动合同违约怎么赔偿?下文是关于劳动合同违约赔偿的详细介绍，请您继续阅读了解。 一、劳动合同违约的赔偿方式 1、恢复原状 恢复原...

·解除劳动关系证明书范本是怎样的？
      如果我们想尽快的办理好离职手续，需要单位出具的解除劳动关系证明书。证明书对于我们来说非常重要，在去新单位工作的时候需要用到，证明我们已经解除了原劳动关系。现在我们结合一篇解除劳动关系证明书范本，来给您讲讲解除劳动关系证明书的相关知识。 一、解除劳动关系证明书范本通常是怎样的？ ...

·建筑给排水及采暖工程质量验收规范是怎么样的？
      建筑给排水及采暖工程质量验收规范是怎么样的？ 对于一个房屋而言，排水是一件非常重要的事情，供暖对于住房的舒适也是有很大的影响的。所以国家也制定了房屋的排水和供暖的验收规范，来确保他们的质量。那么，建筑给排水及采暖工程质量验收规范是怎么样的？下面，就让我们带领您来了解下具体的内容。...

·单项工程股权投资协议样本是怎样的?
      单项工程股权投资协议样本是怎样的? 一、单项工程股权投资协议样本 甲方： 乙方： 现甲、乙双方经过友好协商，本着平等互利、友好合作的意愿达成本协议书，并郑重声明共同遵守： (一)甲方 同意乙方向甲方所属的公司注资。 (二)乙方向甲方的公司注资(即工程股权投资)： 1、注资方式：...

·公司辞退员工是否需要书面通知？
      公司辞退员工是否需要书面通知？ 一、公司辞退员工是否需要书面通知? 公司辞退员工是需要书面通知，根据《劳动合同法》公司辞退员工不以书面形式通知员工，口头无效。《劳动合同法》第五十条：用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档...

·三期妇女解除劳动合同的补偿标准是什么?
      三期妇女解除劳动合同的补偿标准是什么?我国法律对“三期”女职工的特殊保护《劳动合同法》第四十二条第四款规定：“劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：……，(四)女职工在孕期、产期、哺乳期的”;《关于贯彻执行<劳动法>若干问题的意见》第...

·工程质量出问题谁负责？
      工程质量出问题谁负责？在工程建设的过程中，往往会出现很多的问题，其造成的后果是很严重的。一个工程的建设，中间有许多的环节，涉及到很多的部门。那么，工程质量出问题谁负责？工程质量问题的原因及处理方式又有哪些呢？我们将会在本文中进行详细的解答。 一、工程质量出问题谁负责？ 《建设工程...

·绿化工程质保期是多久
      绿化工程质保期是多久一、绿化工程质保期是多久？依据合同约定。一般都会写在合同里,最少一年绿化工程的质保期开始时间： 按照竣工验收报告上的日期，当绿化工程施工结束以后，施工方要提交竣工验收申请，邀请甲方、监理、设计方一起进行现场验收，如果均正常，都要在竣工验收报告上签字，从这一天起...

·郑州工程纠纷律师收费标准
      郑州工程纠纷律师收费标准 郑州市作为一个大城市，律师事务所也是有非常多的，这些律师事务每天都在承接大大小小的案件。工程纠纷是近年来频繁发生的事件，许多身在郑州的处于纠纷中的人也希望能够找到一位专业的律师来帮助其解决问题，今天我们为您带来郑州工程纠纷律师收费标准，供需要的读者参考...

·公司口头辞退员工属于违法吗
      公司口头辞退员工属于违法吗依据劳动合同法的规定，用人单位只是口头辞退劳动者，没有出具解除劳动合同证明的，是属于违法劳动合同法的行为。相关法律规定《中华人民共和国劳动合同法》第五十条 用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和...

·城市排水工程质量检验标准要验收哪些内容？
      城市排水工程质量检验标准要验收哪些内容？ 排水系统在社会生活中起着重要的作用。工程中包括了排水系统，因此在排水系统建设完毕之后，需要对工程进行验收。那么城市排水工程质量检验标准需要验收哪些内容呢?对于验收内容我们可以简要的进行了解，希望下面资料对您有所帮助! 《建筑给排水工程...