商品房逾期交付有怎样的责任

在购买期房的情况下，一般开发商会先与购房者签订商品房预售合同，其中就会对期房交付的时间有约定，除此之外也会涉及到违约责任的约定。如果开发商出现逾期交付的情况，自然就要对购房者承担违约责任。那么此时商品房逾期交付的责任是什么?我们一起在下文中进行了解吧。
一、商品房逾期交付的责任是什么
开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。
二、商品房交付不当的责任是怎样的
怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。当然，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。商品房交付不当通常包括两种情形，一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下，购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任。那必然就是开发商对购房者存在违约，自然就要按照之前的约定承担违约责任。不过有的人在这样的情况下会直接要求开发商退回，但其实逾期交付不是一定可以退房，此时往往需要再给开发商一个宽限期，但要是到了宽限期之后还不能正常交付房屋的话，则购房者就可以有要求退房，同时要求开发商赔偿因此造成的损失。

·交接房屋的流程是怎样的
一、交接房屋的流程是怎样的房屋交接程序如下： 1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房...

·没买交强险无责怎么赔偿怎么办
没买交强险无责怎么赔偿怎么办一、没买交强险无责怎么赔偿怎么办? 在交通事故当中无责任的话是不承担民事赔偿责任的，如果是机动车和行人以及非机动车之间发生的交通事故，机动车无责的情况下承担不够10%的赔偿责任，没买交强险的话自己承担赔偿责任。根据《中华人民共和国交通安全法》...

·火车票预售时间调整了哪些内容？
火车票预售时间调整了哪些内容？一、火车票预售时间调整原因今年春运前，火车票预售期进行了相应调整，即通过互联网12306网站、电话订票、12306手机客户端，订票的预售期从原来的60天缩短为30天;通过车站售票窗口、火车票代售点和自动售票机，购票的预售期则由原来的58天改为2...

·当事人如果对交警作出的交通事故责任认定书不服
当事人如果对交警作出的交通事故责任认定书不服，可以自交通事故责任认定书送达之日起3日内，向其上一级公安交管部门提出书面复核申请。上一级公安交管部门收到当事人书面复核申请后5日内，就会作出是否受理的决定。公安交管部门受理复核申请的，如果认为原交通事故责任认定书事实不清、证据...

·一、交通事故伤骨折算几等伤残?
一、交通事故伤骨折算几等伤残? 交通事故伤骨折算6级到10级这个范围之内，可能属于以下等级： 1、十级：身体各部位骨折愈合后无功能障碍或轻度功能障碍者; 2、九级：四肢长管状骨骨折内固定或外固定支架术后; 3、八级：四肢大关节之一关节内骨折导致创伤性关节炎，遗留轻度功能障...

·交通事故责任是怎么认定
交警处理交通事故的时候，不可避免的需要对事故的责任作出认定，当事人根据认定的结果才能实际承担相应的赔偿比例。但您知道交通事故责任是怎么认定吗?由于认定的结果关系着赔偿的比例，因此一定要引起重视。下面就让我们来为你做详细解答吧。一、交通事故责任是怎么认定交通事故责任认定是指...

·根据法律规定交通事故骨折误工赔偿规定是什么？
根据法律规定交通事故骨折误工赔偿规定是什么?交通事故骨折误工赔偿规定是受害人因交通事故而搁误工作致使受害人减少了收入，因此要求致害人支付该费用。根据最高人民法院的司法解释的规定，误工费按照受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因...

·尚未交付的房屋是期房吗?
尚未交付的房屋是期房吗?是这样的。人们习惯于指正在建造中的房屋，这些房屋尚未完工，不能交付使用。也就是说，开发商从购买商品房预售许可到取得房地产(大规模)的权利到最后，在这段时期商品房被称为住房，消费者在此阶段购买商品房应签订预售合同。期房可以买卖吗?无房产许可证的房屋不得买卖。...

·天津交通事故处理流程是怎样的
随着人们生活水平的提高，机动车成为很多人的代步工具。与此同时，交通事故的发生频率也在攀升。那么天津交通事故处理流程是怎样的呢?我们为您整理了这篇文章，希望帮助您解决这方面的法律问题。一、天津交通事故处理流程 (一)现场勘查 1、发生交通事故后，当事人对事实及成因无争议的，...

·开车上班的路上受伤算不算工伤
开车上班的路上受伤算不算工伤一、开车上班的路上受伤算不算工伤? 开车上班的路上受伤不一定算工伤，依据《工伤保险条例》有关规定，在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的，应当认定为工伤最高人民法院出台的《关于审理工伤保险行政案件...

·交通事故该怎样处理,交通事故要如何赔偿
驾车行驶在道路上，就犹如行走在钢丝上，指不定在哪发生遭遇意外，发生事故。遇到交通事故，首先应沉着，其次才考虑如何处理，那交通事故该怎样处理?交通事故会造成财产与人身的双重损失，造成损失的就要进行赔偿，交通事故要如何赔偿?本文将对上述两个问题一一进行解读，详细内容请看下文。一、交...