小产权房交了定金能退吗？

小产权房交了定金能退吗

小产权房买卖是不合法的，买卖合同是无效的。所以，买小产权房交的定金，如果不想买了，是可以要回来的。

　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百八十六条??当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　第五百八十七条??债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房者是可以向开发商要回定金的情形

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;

3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金;

4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。

三、购买小产权房具有下面几处风险：

1、因为小产权房不具备国家房产管理部门颁发的产权证，大都是当地村委会或者是镇政府开具的产权证明，这些证明都是属于无效证明，在法律上是得不到认可的，所以购买的小产权房得不到相关的法律保护，依然属于违法建房一类。

2、小产权房无法正常上市流通，由于小产权房没有国家认可的房产证明，所以并不具备进行房产的转让，继承，受益等相关权力。

3、小产权房无法办理相应的过户手续，因为小产权房本身就不具备相应的产权，所以也就没有过户的权力。

4、小产权房享受不到应有的占地，拆迁补偿，如果遇到政府或者是需要占地开发的情况，小产权房只能够得到很少或者是无法得到相应的补偿，因为我们要知道，小产权房的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有，补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府，那么他们会不会雁过拔毛，能给我们分多少，那都不好说了。

5、小产权房无法进行办理相应的银行抵押或贷款手续，因为我们知道，去银行办理贷款或抵押时，需要向银行提供房屋的合法权证，我们拿不出来这样的合法证明，所以贷款，抵押也就无从谈起。

6、户口没有办法迁入，因为购买的小产权房户口无法迁入，所以购房人以及其子女也很难享受到当地的医疗以及教育资源。

7、政策的不确定性，由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理规定，所以我们购买小产权房未知的风险也在变大。

一般情况下定金是不可以退的，但是订金可以退。不过小产权房，是不受法律保护的，即便是进行签订的购买合同，合同是违法行为，是属于无效的，个人想进行退回定金也是可以的。但是如果开发商证件齐全，那么定金不可以退回。

·说到延期交房购买期房的人遇到的可能性是比较大的，此时开发商无
说到延期交房购买期房的人遇到的可能性是比较大的，此时开发商无法按照之前约定好的时间交付房屋，这对购房者的利益是一种侵害，同时也会构成违约。那此时涉及到支付违约金的话，延期交房的违约金咋算呢?详细内容请在下文中进行了解。一、延期交房的违约金咋算逾期交房的违约金以合同约定的交房日...

·一、道路交通事故伤残鉴定司法解释的内容是什么?
一、道路交通事故伤残鉴定司法解释的内容是什么?1、当事人因交通事故致残的，在治疗终结后，应当由具有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。2、最高人民法院、公安部关于处理道路交通事故案件有关问题的通知第四条规定：当事人仅就公安机关作出的道路交通事故责任认定和伤残评定不服，向人民法院提起行...

·交通违章罚款如何交,怎么查交通违章
交通违章罚款如何交,怎么查交通违章机动车驾驶者如果有违章行为，同时又被发现了的话，这个时候就要受到相应的处罚，具体包括罚款和扣分。对于其中的罚款，您知道交通违章罚款如何交吗？我们收集了有关资料，马上为你做详细介绍。一、交通违章罚款如何交 1、持《交通违法行为处罚决定书》(如...

·被车撞了对方不赔怎么办？
被车撞了对方不赔怎么办？我国有规定交通规章制度，行人和车辆驾驶人都应该严格遵守交通规则，否则，一旦违规而发生交通事故，是要承担赔偿责任的。现实中发生在机动车与非机动车、行人之间的事故其实也是蛮多的，而这个时候可能机动车一方就觉得是对方违章导致被撞，因此不愿意赔偿。那要是被车撞了对...

·车祸报警流程是怎么样的
车祸报警流程是怎么样的如果发生车祸，造成了较大财产损失，或有人员伤亡，亦或双方对于交通事故责任的划分有较大的异议和分歧，就应当立刻报警处理。那么，车祸报警流程究竟是什么样，下面，我们就和您分享一些车祸报警流程的相关内容。一、现场处理在交警到来之前尽量固定证据，如有摄像手机或相...

·一、交通事故扭伤不出院怎么办?
一、交通事故扭伤不出院怎么办?交通事故对方伤好了不出院肇事者可以要求其出院，对于拒不出院的情形，此时交通肇事主体可以拒绝该受伤人员的医药费。并且由于各地的医院住房有限，故此在伤者治愈之后，医院的人员也是会要求已经痊愈的公民出院的。伤者是否出院，需要根据其实际伤情来确定，如果伤情严...

·交通事故由谁来赔偿
交通事故发生之后，不管是造成人身损害还是财产损失的，此时对事故责任作出认定之后，就需要根据对此次事故承担的责任比例来承担赔偿责任。那一般交通事故由谁来赔偿呢？请一起在下文中进行了解。一、交通事故由谁来赔偿 1、对事故后果负直接责任的驾驶员，驾驶员本身就是车主，就由驾驶员负责...

·一、交通事故由保险公司赔偿的项目有哪些?
一、交通事故由保险公司赔偿的项目有哪些?交通事故当中保险公司给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费;受害人因伤致残的，残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护...

·一、佛山交通事故10级伤残赔偿标准是什么?
一、佛山交通事故10级伤残赔偿标准是什么? 佛山交通事故10级伤残赔偿标准2019是包括医疗费用，还有误工费用等在内的计算，医疗费是指受害人接受医学上的检查、治疗和康复所必需的费用主要包括：挂号费、检验费、医药费、治疗费、住院费及其他必要的医疗费用。二、误工费误工费是...

·一、交通事故赔退休的有误工费吗？
一、交通事故赔退休的有误工费吗？如果受害人已退休但还在工作仍然按照造成实际收入损失进行赔偿。误工费是受害人由于人身受到伤害，耽误工作而形成的财产损失。误工损失是一种间接损失，赔偿误工费是对受害人的损害进行法律上的补救。即受害人因受伤不能上班工作而不能获得劳动报酬而形成的损失。赔偿...

·肇事逃逸交警不抓人怎么办一、肇事逃逸交警不抓人怎么办?
肇事逃逸交警不抓人怎么办一、肇事逃逸交警不抓人怎么办? (一)交警不作为可以找交警队的督察处、公安局的纪委、当地政府的纪委(监察局)反映及投诉。 (二)交通事故各方的过错通常通过交警部门出具的交通事故认定书来确定，当事人如果对交通事故认定书不服的可以在收到交通事故认定书之...