不动产作为担保物但未做登记合同是有法律效益吗？

一、不动产作为担保物但未做登记合同是有法律效益吗？


对于不动产抵押，抵押权要生效的话，必须办理相应的登记手续。如果没有办理登记的，合同是有效的，但是不产生抵押权。


不动产抵押登记办理流程


(一)、评估：


1、与分行入围评估公司联系，对所抵押不动产进行评估：


2、客户经理需亲自去所抵押不动产处实地查看。


3、评估公司出预评报告之后上审贷会。


(二)、抵押登记前期准备：


1、上会通过，通知评估公司出正式评估报告，(出正式报告时间原则上为2-3个工作日)并通知客户来签借款合同(一式三份)、最高额借款合同(一式两份)、最高额抵押合同(一式四份)。


2、评估公司出正式评估报告后，通知客户领取正式评估报告(涉及客户要交评估费)，然后再交给我们。


3、填写抵押登记申请表(房产所在地的房管局网站上下载)，申请表和最高额抵押合同内的抵押物清单上抵押人和抵押权人需签字盖章、抵押人签字盖章处可在客户来签合同时一并签)。


4、开具办理抵押登记介绍信。(抵押权人处开，若在市区房管局办理则开两份，办理抵押登记时用一份，拿取他项权证时用一份;若在双流县办理则只需开一份，抵押登记时用。)


5、准备抵押权人相关资料(若在未备案的办证中心办理则需提供组织机构代码副本复印件加盖公章、营业执照副本加盖公章、金融机构许可证;若在有备案的办证中心办理需提供营业执照副本加盖公章或组织机构代码副本加盖公章)。


(三)、客户经理陪同客户办理抵押登记


1、选择对应办证中心(抵押人不动产产权证上所显示区域的办证中心)办理抵押登记


2、客户经理陪同客户到相应办证中心办理抵押登记，需带上客户身份证原件及复印件、客户经理身份证原件及复印件 、客户房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、正式评估报告、填写完成的抵押登记申请表、借款合同、抵押合同。


3、客户本人带身份证原件在办证中心查证并打印查证凭证。


4、办理抵押登记，领取抵押登记办理回执单，一式二份(二份回执单均由客户经理妥善保管)。


(四)、客户经理陪同客户领取他项权证


1、客户经理陪同客户按照回执单上时间(原则上为办理抵押登记时起，五个工作日后)去办证中心领取他项权证，需带上各自身份证原件、房产证原件和土地证原件,介绍信，抵押权人营业执照副本并加盖公章，抵押权人组织机构代码副本并加盖公章。


2、交办理抵押登记手续费。


3、领取他项权证。


(五)、入库


1、收客户房产证原件、土地证原件并开抵押物保管凭证(大联)或收条(一式两份，双方签字盖章，客户和银行各执一份)。


2、做放款准备。


3、填写抵押物保管凭证(小联)并盖章。


4、放款同时入库抵押物。


5、保管凭证(大联及小联)回执联、收条交后台归档。


6、后台填写抵质押物清单。


综合上面所说的，对于不动产作为担保物来进行抵押是必须要进行做登记才能更好的保障各自的利益，而且这人流程也是很复杂的，每一个条款都是必须要提交相关的材料，这样相关的部门人员才会进行受理，所以，在办理的过程中就一定要咨询清楚，千万不要漏了任何一个流程。

·民法总则合同定义是什么?
      民法总则合同定义是什么？2021年1月1日起《民法典》正式施行，《民法总则》同时废止。为了更好的规范民事法律行为，我国颁布了《民法典》。我国民法典的内容非常详实，对民事活动，民事关系进行了全面梳理。签署买卖合同是很常见也是非常重要的民事法律活动，和老百姓生活息息相关。那么合同定义...

·一、签署商场租赁合同的注意事项是什么?
      一、签署商场租赁合同的注意事项是什么? 商铺出租事宜所涉及的财产数额较大，在签订合同时，双方既要考虑怎样履行合同，又要考虑怎样保障自己特殊情形下解约退租的权利。分为以下三种： 第一，商铺出租方违反约定，使承租方的合法利益受到损害。 第二，由于第三方原因使合同无法继续履行时，...

·代位权成立的条件
      代位权是指当债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。

    代位权的成立一般应具备以下要件：1、债权人与债务人之间须有合法的债...

·赠与合同公证后能撤销吗
      赠与合同公证后能撤销吗？公证以后的赠与合同效力如何？签订了赠与合同以后又想反悔了怎么办，赠与合同进行过公证还能撤销吗?有很多人对公证的效力可能还不太了解，下面，我们就为您介绍一下赠与合同公证后能撤销吗的相关法律知识。 一、什么是公证 公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申...

·期货合同签订的流程是怎样的
      期货合同签订的流程是怎样的？随着利率市场化政策的深入实施，在国家宏观调控力度越来越大的情况下，资金投资渠道的选择相对缺乏，尤其是对普通投资者来说，银行存款收益率太低、实体经济对行业前景不了解、房地产价格已出现泡沫、股票市场长期低迷，因此，有些风格激进的投资者选择了期货投资，那么，...

·合同诈骗罪与非法集资有什么区别？
      合同诈骗罪与非法集资有什么区别？ 合同诈骗在日常生活中是十分常见的，合同当事人会利用合同关系要求对方履行债务，而自己在活动收益后通常会主张合同无效等。非法集资行为也是十分常见的，有些企业单位会以融资的行为发行股票进行集资。邮册可看出来两者都是违法行为，合同诈骗罪与非法集资有什么...

·一、出租人以承租人注销解除合同是属于合法的吗？
      一、出租人以承租人注销解除合同是属于合法的吗？ 不合法； 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 根据《中华人民共和国合同法》 第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承...

·购销合同签订流程是怎样的
      购销合同签订流程是怎样的？购销合同是经济活动中最常见的一种合同形式，企业在购进原材料或各类物资，以及销售产品或服务时，都需要签订购销合同，而如何签订一份购销合同，是保证经济活动顺利进行、正确履行合同规定的责任义务、保护各方合法权益的关键，那么，购销合同签订流程是怎样的呢? 一、签...

·违约人有合同解除权吗？
      违约人有合同解除权吗?违约人有合同解除权，对于履约的过程中存在成本过高的或者严重的经济损失的，可以行使合同解除权。合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。合同解除权属于履行合同的一方。同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严...

·居间合同就是定金合同吗？定金合同的属性是怎样的？
      居间合同就是定金合同吗？定金合同的属性是怎样的？ 一、居间合同的定义和特征 根据《中华人民共和国合同法》 第424条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”因此，所谓居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提...

·被辞退是解除还是终止合同？
      被辞退是解除还是终止合同?被辞退是属于解除劳动合同，属于公司方面解除了与劳动者的劳动关系，而合同的终止即合同的权利和义务终止，是合同当事人之间的权利、义务关系归于消zd灭，在客观上不复存在。合同的终止必须符合法律规定。合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或双方的意思表示，使基于...