商品房达到什么标准才可以交付给业主

商品房达到什么标准才可以交付给业主

(一)工程竣工验收合格(包括消防、环保合格)

《城市房地产管理法》、《建筑法》、《合同法》中，均要求工程竣工验收合格后方可交付使用。《消防法》第10条规定了消防强制验收制度，《环境保护法》第26条规定了环保强制验收制度。

《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，组织验收的主体为房地产开发主管部门。

(二)取得了竣工验收备案表

一些大城市制定的地方法规中已明确将取得《竣工备案表》作为开发商交付房屋的必备条件，例如《北京市城市房地产转让管理办法》第50条明确规定房地产开发企业交付预售商品房应当取得建筑工程竣工验收备案表。安徽省建设厅亦于2004年9月下发《关于加强城市房地产开发管理工作的通知》(建房[2004]275号)，规定未进行验收备案或验收备案不合格的竣工开发项目不得交付使用。由此可见，以取得《竣工备案表》作为交付房屋的条件之一既是广大购房者的要求，也是一种趋势所在。

另外，建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第4条规定：“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案”。

第5条规定：“建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：

(一)工程竣工验收备案表;

(二)工程竣工验收报告;

(三)法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件;

(四)施工单位签署的工程质量保修书。”

(三)商品房的面积已完成最终测绘

该法定条件的依据是，建设部《商品房销售管理办法》第34条规定，即房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

(四)水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施

入住条件由建设单位与业主在合同中约定，但必须达到水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施。

以上法定条件中，其中第一项法定条件即工程竣工验收合格(包括环保、消防验收合格)是强制性条件;而其他法定条件均具有行政管理性，若当事人约定与该部分交付条件相冲突，则以约定为准。

二、拒绝收房的正当理由有哪些

根据法律规定与实务情形，律师认为，下列情形可以作为拒收的正当理由：

(一)房屋未经竣工验收合格;

(二)交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

(三)道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件;

(四)建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人;

(五)交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件;

(六)竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。

上述情形中，前三种是出卖人不能证明达到交付条件，后三种是出卖人根本性违约，而且这些事实都是不需要收房就可以证明的，这才是对抗出卖人交付的正当理由。

开发商修建商品房，必然就会涉及到交房这一环节，一般交房是向购房者交付房屋，无论是购买期房还是现房，其实都会需要交付。但开发商交付商品房，首先肯定要达到国家规定的标准，符合相应的条件，否则的话购房者是可以拒绝收房的，而由此造成的损失，自然也不应该由购房者来承担。

以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·二手房交易中卖方毁约如何打官司？
      一、二手房交易中卖方毁约如何打官司1、写诉状民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。2、立案首先要选择一个有管辖权的法...

·车辆抵押借款合同怎么写？
       一、车辆抵押借款合同怎么写? 贷款抵押人___，以下简称甲方;贷款抵押权人：___，以下简称乙方。甲方因生产需要，向乙方申请贷款作为___资金。双方经协商一致同意，在甲方以其所有的___(以下简称甲方抵押物)，作为贷款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方提供双方商定的贷款额给甲...

·车险具体包括哪些内容2023
      车险具体包括哪些内容车险主要包括交强险和商业险，具体如下：1、交强险：国家强制购买的保险，主要针对事故中第三方人员伤亡及财产损失进行保障、赔付，保费950元/年;2、商业险：车主自选的险种，主要包括车损险、第三者责任险、不计免赔险、全车盗抢险、车上人员责任险、自燃险、划痕险、玻璃...

·交通事故受伤的人不在少数
      交通事故受伤的人不在少数，现在总是出现很多交通事故，大人孩子都是容易出现交通事故的对象，还有最主要的对象就是学生，比如放学的时候，学生增多，造成交通拥堵，就容易出现交通事故，如果进行赔偿，学生毕竟还没有进入社会赚钱，那就不存在补偿误工费这一说法。 《最高人民法院关于审理人身损害赔...

·一、人伤交通事故起诉期限是多久?
      一、人伤交通事故起诉期限是多久?交通事故的诉讼时效是自事故发生之日起一年内。准备民事诉状、证据，根据被告人数加一份，向法院递交民事诉状和证据。满足起诉条件的，法院受理审查，认为符合起诉条件的在七日内立案，并通知当事人进入审理前的准备阶段。法院在立案之日起五日内向被告送达起诉状副本...

·交通人伤走立案程序是什么?
      交通人伤走立案程序是什么 (一)、起诉 向有管辖权的法院立案庭递交诉状 (二)、立案审查 1、符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案： (1)不符合立案条件; (2)裁定不予受理; (3)裁定驳回起诉。 2、不服：10日内向上级人民法院提出上诉; ...

·交通事故责任认定书谁签字
      随着我国社会和经济发展，人们的出行离不开和使用各种交通工具。交通工具的数量也越来越多，交通压力也增大。在这种情况下，加上我国道路以及交通法规方面的问题，交通事故的发生也在增加。当发生交通事故时，公安交警部门往往会依据现场勘验、检查等专业测定作出交通事故责任认定书，那么交通事故责任...

·股权转让需要交税吗
      股权转让需要交税吗股权转让一般指公司的股东因为私人原因或者公司经营不利等原因，将自己的股权以及在这个公司的股东身份通过一定的价金转让给他人的民事法律行为。当今市场普遍出现这种股权转让的现象，因为股权转让有利于该企业进行募集资本，产权流动重组，达到资源配置的效果。当然要注意股权转让...

·现如今交通事故频发，大部分都是因为司机饮酒驾车而导致的。为了
      现如今交通事故频发，大部分都是因为司机饮酒驾车而导致的。为了严惩饮酒，醉酒驾车的行为，国家也是对交通法规不断的修改。醉酒驾车的行为也已经上升到了犯罪的行为，那么法律对醉驾是如何规定的，现在我们就来说说醉驾最高处罚如何？一、酒驾处罚标准和醉驾处罚新规定饮酒驾驶机动车辆，罚款1000...

·卖方延期交房可以解除合同吗
      在房地产市场上，有不少的开发商都会依仗自己的强势地位，不依购房合同办事，甚至是常常会出现延期交房的情况。那么，卖方延期交房可以解除合同吗？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、卖方延期交房可以解除合同吗 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的...

·一、被自行车撞伤是否属交通事故?
      一、被自行车撞伤是否属交通事故? 属于交通事故。 中华人民共和国道路交通安全法》对于交通事故给出了明确的定义：“道路交通事故是指车辆在道路上因过错或者意外造成的人身伤亡或者财产损失的事件。“在法律岁规定的道路交通事故定义中，道路交通事故有道路、车辆、过错或意外、损害后果等构成...