商品房达到什么标准才能交付

商品房达到什么标准才能交付

(一)工程竣工验收合格(包括消防、环保合格)

《城市房地产管理法》、《建筑法》、《合同法》中，均要求工程竣工验收合格后方可交付使用。98年9月1日实施的《消防法》第10条规定了消防强制验收制度，《环境保护法》第26条规定了环保强制验收制度。

98年7月20日，国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，组织验收的主体为房地产开发主管部门。但此后我国改革了竣工验收制度，1999年施行的《合同法》第279条明确了开发商为组织竣工验收和确认工程合格与否的主体。

2000年1月30日，国务院发布的《建设工程质量管理条例》(下称《质量条例》)作为《建筑法》和《合同法》的配套行政法规开始施行。《质量条例》第16条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。该条款进一步对《合同法》第279条进行了阐述，从而使《建筑法》中未能明确的验收主体最终认定为建设单位。

(二)取得了竣工验收备案表

一些大城市制定的地方法规中已明确将取得《竣工备案表》作为开发商交付房屋的必备条件，例如《北京市城市房地产转让管理办法》第50条明确规定房地产开发企业交付预售商品房应当取得建筑工程竣工验收备案表。安徽省建设厅亦于2004年9月下发《关于加强城市房地产开发管理工作的通知》(建房[2004]275号)，规定未进行验收备案或验收备案不合格的竣工开发项目不得交付使用。由此可见，以取得《竣工备案表》作为交付房屋的条件之一既是广大购房者的要求，也是一种趋势所在。

另外，建设部于2000年4月7日发布《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第4条规定：“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案”。

第5条规定：“建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：(一)工程竣工验收备案表;(二)工程竣工验收报告;(三)法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件;(四)施工单位签署的工程质量保修书。”

(三)商品房的面积已完成最终测绘

该法定条件的依据是，建设部于2001年04月04日颁布的《商品房销售管理办法》第34条规定，即房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

(四)水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施

该法定条件在《合肥市物业管理条例》(2006年3月1日实施)第49条中有规定：入住条件由建设单位与业主在合同中约定，但必须达到水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施。

以上法定条件中，其中第一项法定条件即工程竣工验收合格(包括环保、消防验收合格)是强制性条件;而其他法定条件均具有行政管理性，若当事人约定与该部分交付条件相冲突，则以约定为准。

二、拒绝收房的正当理由有哪些

根据法律规定与实务情形，律师认为，下列情形可以作为拒收的正当理由：

(一)房屋未经竣工验收合格;

(二)交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

(三)道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件;

(四)建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人;

(五)交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件;

(六)竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。

上述情形中，前三种是出卖人不能证明达到交付条件，后三种是出卖人根本性违约，而且这些事实都是不需要收房就可以证明的，这才是对抗出卖人交付的正当理由。

开发商修建商品房，必然就会涉及到交房这一环节，一般交房是向购房者交付房屋，无论是购买期房还是现房，其实都会需要交付。但开发商交付商品房，首先肯定要达到国家规定的标准，符合相应的条件，否则的话购房者是可以拒绝收房的，而由此造成的损失，自然也不应该由购房者来承担。

·深圳市道路交通事故赔偿标准是什么
深圳的发展在中国来讲是一个奇迹，深圳是我国改革开放的第一站，同时也是我国南方国民经济水平最高的城市，但是从另外一个方面来讲，深证也是我国每年发生交通事故最多的城市之一，城市化的不断发展，车子成了多数人代步的工具，为了预防交通事故的发生，深证市每年投入了大量的人力。针对深圳市道路交...

·醉酒驾车出车祸维修费用谁承担
醉酒驾车出车祸维修费用谁承担醉酒驾车导致车祸这种事情并不意外。因为平时喝醉酒以后，行为人对自己的有一些行为就没有办法控制，更不用说是醉酒驾车了。有的时候醉酒驾车的司机可能自己的意识比较清楚，但是出了车祸以后，交警部门在测量的时候发现司机涉嫌醉驾。下面我们为您介绍的就是醉酒驾车出车...

·对发生道路交通事故需要收集证据车公安机关可扣留吗？
对发生道路交通事故需要收集证据车公安机关可扣留吗可以扣留机动车。根据《道路交通事故处理程序规定》第二十八条第一款，“因收集证据的需要，公安机关交通管理部门可以扣留事故车辆及机动车行驶证，并开具行政强制措施凭证。扣留的车辆及机动车行驶证应当妥善保管。” 二、交警什么情况下可以...

·一、醉驾交警移交检察院本人要去吗?
一、醉驾交警移交检察院本人要去吗? 1、本人是必须要去的，如果案件移送到检察院，检察院依法应当询问犯罪嫌疑人。《刑事诉讼法》第一百七十三条规定：人民检察院审查案件，应当讯问犯罪嫌疑人，听取辩护人或者值班律师、被害人及其诉讼代理人的意见，并记录在案。辩护人或者值班律师、被害人及其...

·车身划痕险免赔是什么意思？
现在车辆越来越多，人们对于车子保险意识也越来越强烈，不光是购买交强险，一般好多连商业保险也会一起购买，对于新车来说还要购买车损险，和划痕险，那么对于车身划痕险免赔是什么意思？就是只要是投保了不计免赔，那么保险公司就会承担所有的责任，那下面就来听听我们的看法。据了解，经过鉴...

·一、机动车之间发生的交通事故中主次责任怎样赔偿?
一、机动车之间发生的交通事故中主次责任怎样赔偿?机动车之间发生的交通事故中主要责任人承担70%的赔偿责任，负次要责任的承担30%的赔偿责任。机动车与机动车之间发生交通事故，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。超过责任限额的部分，按照下列方式承担赔偿责任：(...

·小编总结了一下，很多时候交通事故的发生其实都是因为其中一方或
我们总结了一下，很多时候交通事故的发生其实都是因为其中一方或者双方都有违章行为，从而才引发了事故，造成了人员、财产的损害。而此时既然事故已经发生了，那肯定需要作出相应的处理才行。到底交通事故要如何处理呢?下文中我们就来告诉您具体答案吧。一、交通事故要如何处理首先，你要先确定是...

·多方交通事故责任认定有什么具体规定？
随着我国基础道路设施的迅速发展和不断改善，各种事故的发生率也呈逐年上升的趋势。其中引起纠纷最多的多方责任的事故发生率也不断提高。但是国家法律对多方肇事的责任评定不够完善，地方政策不统一等，给案件评定带来很大困难。接下来，让我们介绍一下多方交通事故责任认定的法规要求。一、多方交通...

·逆向行驶电瓶车撞正常行驶电瓶车责任怎么算？
在我们的生活中，随着社会的不断发展进步，很多时候会出现交通问题。如，逆向行驶电瓶车撞正常行驶电瓶车就是一个很典型的情况。那么，在这种情况下，责任应该怎么算呢?在这种时候，主要责任由逆向行驶的电瓶车承担，但具体情况由现场的交警认定。正常行驶的车具有连带责任，只需要赔偿一些...

·一、驾驶员醉驾无事故怎么提车?
一、驾驶员醉驾无事故怎么提车? 1、醉驾扣车在接受完行政处罚以后可以将车提回来。交通部门会通知家属提车的。扣车是用来检定车辆性能的，检定完毕就得放车。根据《道路交通事故处理程序规定》第三十八条公安机关交通管理部门应当与检验、鉴定机构约定检验、鉴定完成的期限，约定的期限不得超过...