商品房达到什么标准才能交付

商品房达到什么标准才能交付

(一)工程竣工验收合格(包括消防、环保合格)

《城市房地产管理法》、《建筑法》、《合同法》中，均要求工程竣工验收合格后方可交付使用。98年9月1日实施的《消防法》第10条规定了消防强制验收制度，《环境保护法》第26条规定了环保强制验收制度。

98年7月20日，国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，组织验收的主体为房地产开发主管部门。但此后我国改革了竣工验收制度，1999年施行的《合同法》第279条明确了开发商为组织竣工验收和确认工程合格与否的主体。

2000年1月30日，国务院发布的《建设工程质量管理条例》(下称《质量条例》)作为《建筑法》和《合同法》的配套行政法规开始施行。《质量条例》第16条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。该条款进一步对《合同法》第279条进行了阐述，从而使《建筑法》中未能明确的验收主体最终认定为建设单位。

(二)取得了竣工验收备案表

一些大城市制定的地方法规中已明确将取得《竣工备案表》作为开发商交付房屋的必备条件，例如《北京市城市房地产转让管理办法》第50条明确规定房地产开发企业交付预售商品房应当取得建筑工程竣工验收备案表。安徽省建设厅亦于2004年9月下发《关于加强城市房地产开发管理工作的通知》(建房[2004]275号)，规定未进行验收备案或验收备案不合格的竣工开发项目不得交付使用。由此可见，以取得《竣工备案表》作为交付房屋的条件之一既是广大购房者的要求，也是一种趋势所在。

另外，建设部于2000年4月7日发布《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第4条规定：“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案”。

第5条规定：“建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：(一)工程竣工验收备案表;(二)工程竣工验收报告;(三)法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件;(四)施工单位签署的工程质量保修书。”

(三)商品房的面积已完成最终测绘

该法定条件的依据是，建设部于2001年04月04日颁布的《商品房销售管理办法》第34条规定，即房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

(四)水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施

该法定条件在《合肥市物业管理条例》(2006年3月1日实施)第49条中有规定：入住条件由建设单位与业主在合同中约定，但必须达到水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施。

以上法定条件中，其中第一项法定条件即工程竣工验收合格(包括环保、消防验收合格)是强制性条件;而其他法定条件均具有行政管理性，若当事人约定与该部分交付条件相冲突，则以约定为准。

二、拒绝收房的正当理由有哪些

根据法律规定与实务情形，律师认为，下列情形可以作为拒收的正当理由：

(一)房屋未经竣工验收合格;

(二)交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

(三)道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件;

(四)建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人;

(五)交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件;

(六)竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。

上述情形中，前三种是出卖人不能证明达到交付条件，后三种是出卖人根本性违约，而且这些事实都是不需要收房就可以证明的，这才是对抗出卖人交付的正当理由。

开发商修建商品房，必然就会涉及到交房这一环节，一般交房是向购房者交付房屋，无论是购买期房还是现房，其实都会需要交付。但开发商交付商品房，首先肯定要达到国家规定的标准，符合相应的条件，否则的话购房者是可以拒绝收房的，而由此造成的损失，自然也不应该由购房者来承担。

·后车追尾前车逃逸怎么办？
后车追尾前车逃逸怎么办?对于交通事故逃逸的，尚不构成犯罪的，一般由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。逃逸一方还需要承担对事故认定的不利后果，一般在可以查清的事实基础上做出认定，无法查清的，会归责于逃逸一方。无证驾驶的主要规定是：(1)机动车驾...

·拆迁安置房可上市交易成为无锡市民热议话题
拆迁安置房可上市交易成为无锡市民热议话题，因为安置房的价格便宜，而且安置房和一般的商品房有很多不同的地方，这类房屋的交易除了受法律、法规的规范外，还被相关政府的约束着，那么无锡安置房买卖合同有什么需要注意的地方？锡城安置房的买卖必须注意以下3个问题：一是明确安置房是否符合出售...

·交通伤应急性高血压的处理办法是什么？
交通伤应急性高血压的处理办法是什么一、交通伤应急性高血压的处理办法是什么? 1、立即停车。停车后按规定拉紧手制动，切断电源，开启危险信号灯。在高速公路发生事故时还须在车后按规定设置危险警告标志。 2、及时报案。当事人在事故发生后应及时拨打“122”电话或委托过往车辆、行人...

·交通事故责任认定未出可调解吗
目前由于我国经济的发展，人民生活水平不断提高，出行车辆增加，交通事故频发。在我们遇到交通事故的时候，应该怎样处理解决呢。很多人问我们，而双方当事人能否调解?在什么情况下可以调解?尤其是在交通事故责任认定未出的情况下可以调解吗?现在网的我们将为您介绍交通事故责任认定未出可调解吗这个...

·车辆碰擦走什么保险理赔
若是两辆车相撞或剐蹭的事故，先要确定了是谁的责任，是谁的责任那就要走谁的保险，可不能是别人的责任而走了自己的保险。责任的判断若是非常明显的，比如追尾，是后车的责任，比如有车辆违章，那是违章车辆的责任，像这种双方都没有异议的，就走责任方的保险。若是双方责任不明确，那就马上报交警，由...

·云南处理交通事故律师会怎么做
随着社会的进步，经济也在不断的发展，就业和收入增加，人们的生活水平有了显著的提高，从而拥有自己的爱车的人们也逐年增加，这也造成了交通事故的发生频率也越来越高。今天，网的我们为云南的朋友整理云南处理交通事故律师会怎么做的相关知识，希望能对您有所帮助。一、处理方法 1、现场私了...

·机动车牌照迁移的具体流程是什么?
机动车牌照迁移的具体流程是什么？随着我国经济的迅猛发展和人民生活水平的提高，我国也逐渐成为了一个车辆大国。我国的的机动车拥有的辆数也上升到一个庞大的数字。随之而来的还有很多关于牌照车籍的问题。那么，机动车牌照迁移的具体流程是什么？今天，我们为您收集整理如下资料进行解答。一...

·高空坠物砸到车怎么出保险
一、高空坠物砸到车怎么出保险 1、看自己有没有投保车损险发生高空坠物砸坏车属于车损险的赔偿范围，车主在向保险公司理赔之前要先确认一下自己的车辆投保了车损险并立即寻找出汽车保险的保单以便车险公司理赔工作的顺利进行。投保车损险的时候车主也一定要选择一家正确的车险公司...

·高空坠物砸车的法律责任由谁承担
高空坠物砸车的法律责任由谁承担?第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。第八十六条建筑物、构筑物或...

·租车诈骗批捕能追回车辆吗？
一、租车诈骗批捕能追回车辆吗?租车诈骗批捕后，一般是可以追回车辆的。随着我国市场经济的不断发展，利用签订合同诈骗钱财的案件大有愈演愈烈之势，尤其是近年来租车诈骗案频发，涉案金额越来越大，严重扰乱了市场秩序。租车诈骗手段有：第一种：犯罪分子利用自己真实的身份证同租赁公司签订合同，一...

·一、出现出租车醉驾载客该怎么办？
一、出现出租车醉驾载客该怎么办？? 1、醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。 2、醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;十年内不得重新...