土地使用证到期后怎么办？

土地使用证到期后怎么办？

一、土地使用证到期后怎么办?

土地使用证到期后可以补交出让金继续拥有土地的使用权，《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”

《城市房地产管理法》第二百二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

二、获得土地的方式有哪几种?

1、 划拨国有土地使用权

土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。

2、出让国有土地使用权

是指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

出让金：是指出让的土地使用权价格。

3、国家出资、入股国有土地使用权

是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律法规，关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。

4、国家租赁国有土地使用权

是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门，签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。

我国城镇以上的地区，公民在获得住宅等类型的土地使用权之后，都会在一定期限内，拥有该土地的支配权。但是对于住宅类型的房屋，即使土地使用证到期，房屋的主体也不会失去使用权，通常情形下，只要房屋的所有人支付一定数额的出让金，就可以继续使用该房屋了。

·最新江西省南昌市湾里区征地补偿标准
      最新江西省南昌市湾里区征地补偿标准　　江西省南昌市湾里区土地共有二类： 　　一类区片区片范围：招贤镇。 　　补偿标准：区片价：38682元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于38682元/亩；旱地、宅基地不低于25916元/亩；林地及其他农用地、集体建设用...

·征地拆迁流程是怎样？
      征地拆迁流程是怎样？ 1、颁发拆迁许可证 取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。 (1)申请房屋拆迁许可证 单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、...

·办土地使用证材料样版是怎样的？
      办土地使用证材料样版是怎样的？ 在我国，土地是属于国家拥有的，而并非个人的。依照我国有关法律的规定，如果一个人想拥有自己的土地，需要办理一定的使用证明。作为一个地地道道的老百姓，大概我们并不能做到完全的了解和认识。那么，办土地使用证材料样版具体是怎样的，接下来我们就为您讲解一下...

·海南省征地补偿新标准是怎样的？
      海南省征地补偿新标准是怎样的？ 我国的基础设施建设并不是很完善，特别是在经济相对落后的农村地区，为此国家开始了浩浩荡荡的征地改建工。在征地过程中难免会造成被征地者的损失，为了能将征地损失降到最低，就需要政府出台相应的征地补偿政策。下面我们要为您介绍的是2017海南省征地补偿新标...

·最新的国家土地承包政策有何亮点？
      最新的国家土地承包政策有何亮点？ 一、最新的国家土地承包政策内容有哪些？ 1、稳定农村土地承包关系并保持长久不变，在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下，赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能。在落实农村土地集体所有权的基础上，稳定农户承包权、放活土地...

·村民征地补偿款申请的相关规定是什么？
      村民征地补偿款申请的相关规定是什么？ 一、村民征地补偿款申请的相关规定是什么？ 村民征地补偿款申请的相关规定主要是： 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (...

·租赁农村土地得征地补偿费怎么分配
      租赁农村土地得征地补偿费怎么分配租赁农村土地必然会产生土地征用的补偿费用，由于国家的经济快速发展对于土地的征用也越来越多，对此，作为农村土地拥有者就特别关注租赁农村土地得征地补偿费是怎样分配的，接下来，我们就租赁农村土地得征地补偿费怎么分配整理了以下相关内容。 租赁农村土地得征地...

·甘肃省征地补偿区片综合地价中兰州市城关区是怎样的？
      甘肃省征地补偿区片综合地价中兰州市城关区是怎样的？ 近几年来，随着我国各地城镇化改造、基础设施建设和城市快速发展的要求，许多地区都进行了片区规划建设的升级改造，作为我国大西北地区的甘肃省，这几年也有意识地加大了建设开发力度，围绕产业升级、合理规划设计、盘活土地资源，为了做好土地征...

·网络诈骗案立案管辖地是哪里？
      网络诈骗案立案管辖地是哪里？如果网络诈骗已经成为了威胁人们财产安全的主要犯罪形式，很多人都在网上被骗过。遭遇网络诈骗后，人们除了向网络运营方及时反映情况外，金额较大的话还应该立刻报警，公安机关会根据诈骗金额大小决定是否立案。那么网络诈骗案立案管辖地是哪里？下面我们给您具体讲解下。...

·采矿征地补偿为哪种补偿方式？
      采矿征地补偿为哪种补偿方式？ 中国土地实行集体制所有，如果某一企业或个人需要使用土地，必须得到相应的批准，根据政府批准的用地文件，原有使用的土地被征收用作别的用途是应该给与一定的补偿的，那么采矿征地补偿应该作为哪种补偿方式呢，我们收集下文为您解答。 一、采矿征地补偿为哪种补...

·合同履行地法院的法律依据是什么
      随着现在社会经济活动的多样性，我们可能和天南海北的公司之间都存在着业务上的往来，但是双方签订的合同当中达成的交易，合同的标的物必然有具体履行的地点，当合同履行过程当中的纠纷上升到必须要用司法途径解决的时候，想必双方最为关注的一个问题也是合同履行地法院的法律依据是什么? 一、合同履...