福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定内容是什么？

福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定内容是什么？

一、福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定内容是什么?

拆迁安置规定的内容包括：

1、本规定适用于本市仓山区、晋安区、马尾区范围内征收农村集体土地房屋拆迁补偿安置。

2、住宅拆迁补偿安置的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋安置。非住宅房屋拆迁，实行货币补偿。

货币补偿，将确认的被拆迁房屋合法面积按市场评估价折算成货币，由被拆迁人自行购房安置。市场评估价由房屋区位补偿单价和旧房补偿单价组成。

房屋安置，以合法建筑面积为基础，结合家庭成员情况就近上靠标准房型进行安置。实行房屋安置的，应依照前款规定计算被拆迁房屋的补偿金额，并与所安置房屋的市场评估价款结清差价。

3、在拆迁范围内拥有合法产权房屋或者是部分无产权房屋，符合享受基本面积保护政策的被拆迁人，在协商期限内搬迁且在本市范围内无其他处住房的，人均建筑面积不足45平方米的补足45平方米进行安置。

二、可享受基本面积保护政策的条件是什么?

(一)户籍在本村，在1984年第一轮或1998年第二轮土地承包时有资格承包本村土地的农村经济合作社成员(以下简称农经合成员);

(二)户籍在本村，父母双方或一方为本村农经合成员的常住人员;

(三)户籍在本村，与本村农经合成员结婚且在本村生活的常住人员;

(四)户籍在本村，由农经合成员依法收养落户的常住人员;

(五)户籍在本村，因政策性移民落户的常住人员;

(六)原户籍在本村，因应征入伍的现役义务兵和符合国家有关规定的士官;

(七)原户籍在本村，父母双方或一方为农经合成员，因就读迁出的大、中专在校学生及户口外挂的中小学生;

(八)原户籍在本村，因被判徒刑的服刑人员;

(九)原户籍在本村，父母双方或一方为农经合成员，因就学迁出，现已毕业且户口在本市的，在本市没有其它福利性住房(没有它处公有住房使用权、没有已购公房、没有将已购公房出售、没有获得过住房货币补贴、没有享受过拆迁补偿安置)的常住人员;

(十)原户籍在本村，因征地等原因就地农转非、在本市范围内无其它住房的常住人员;

(十一)符合法律、法规、规章和国家、省有关规定的其他人员。

三、享受基本面积保护政策的安置人口的程序是什么?

(一)具结。房屋产权人(建造人)根据家庭住房及人口实际情况提出具结报告。

(二)经济合作社成员认定小组初审。认定小组由村民代表和廉政监督员组成，人数为三至七人单数。认定小组初审内容主要为具结报告与实际情况是否相符。

(三)村两委或村民代表大会审核。村两委或村民代表大会进一步核实产权人(建造人)的户口性质及实际家庭情况，根据以上情况对照相关政策，对符合条件者进行张榜公示，公示期不得少于3天。

(四)镇政府复核确认。镇政府负责认定工作全过程的监督，并对公示有异议的被拆迁户进行重审，经确认后方可作为拆迁中享受基本面积保护政策人口的依据。

(五)个别复杂情况镇政府无法确认安置人口的，或确认安置人口有争议的，由区政府或其授权机关处理。

(六)镇、村两级应建立经确认拆迁中可享受基本面积保护政策的人口档案，向村民公开。人民的房屋进行拆迁的，无论是城镇住房还是农村的自建房，都应当进行拆迁补偿，但是需要注意的是，对于居住性的房屋的补偿标准要高于非居住性房屋，因为非居性房屋不用补偿拆迁安置费。

　　

·土地使用权的抵押贷款的法律规定
土地使用权的抵押贷款的法律规定能证明个人财产的一般就是分为年薪、房产证、土地使用证以及其他的经济财产证明，向银行贷款时就需要贷款人提供等值的个人财产作为抵押，那么土地使用权的抵押贷款的法律规定是怎么样的呢？下面就由我们为您解答。一、土地使用权的抵押贷款的法律规定《城镇国有土地...

·《民事诉讼法》立案地点怎么确定
《民事诉讼法》立案地点怎么确定一、民事诉讼立案地点《民事诉讼法》第二十一条，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所...

·没有见到红头文件，可以拒绝征地拆迁吗?
没有见到红头文件，可以拒绝征地拆迁吗?可以拒绝拆迁，因为政府征地程序不合法。针对红头文件不合法的救济措施：1. 复议时一并提出根据《行政复议法》第七条规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为所依据的下列规定不合法，在对具体行政行为申请行政复议时，可以一并向行政复议机...

·2023水利征地补偿标准是怎么规定的？
2023水利征地补偿标准是怎么规定的？ 2018水利征地补偿标准是怎么规定的？ 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当...

·山东省苹果树征地补偿标准是怎么样的？
山东省苹果树征地补偿标准是怎么样的？山东省苹果树征地补偿标准是怎么样的？（仅做参考） 1、苹果树培育期(1-5年)平均每株补偿5-90元; 初果期(6-8年)平均每株补偿90-210元; 盛果期(9-25年)平均每株补偿210-1200元; 衰果期26年以上平均每...

·江西省新征地补偿标准的版本
江西省新征地补偿标准的版本征地补偿是为了更好的进行征地拆迁工作，也是为了维护土地使用者的合法权益。由于社会条件在不断地变化，因此征地补偿标准也是不断地调整的。江西省政府根据最新的社会情况结合土地管理条例的有关要求制订了江西省新征地补偿标准最新版本，主要有如下几点。一、江西...

·国有土地使用权续期方式是什么？
国有土地使用权续期方式是什么？一、国有土地使用权续期方式是什么? 应当在土地使用年限届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的情况，经地级市政府批准准予续期的，将重新签订土地使用权出让合同并依照规定支付土地使用权出让金。 1、需要提交什么材料? 提交用地申...

·商品房所有权土地使用权的区别有哪些？
商品房所有权土地使用权的区别有哪些？对于城镇居民来说，大多数买的房屋都是属于商品房。在购买房屋后，需要及时到国土资源管理部门办理房产证以及土地使用权证，此后，购买人可以排他性的使用该商品房。虽然商品房所有权土地使用权一般都是归属于购买者所有的，但是两者是存在差异的，具体来说，商品...

·土地承包合同鉴证人员应具备资格是什么
土地承包合同鉴证人员应具备资格是什么一、土地承包合同鉴证人应具备资格作为土地承包合同的鉴证人应熟悉我国合同法，土地管理法、土地流转法相关法律法规，还应具备综合的专业素质。二、土地承包合同鉴证人的工作职责 1、主任职责：主持中心的全面工作,提出本乡镇土地承包及土地流转...

·土地使用证能不能公证？
土地使用证能不能公证？在很多情况下，我们都会需要进行公证，如房产公证、遗产公证等等。公证可以为其提供一种有效的法律凭证，当需要证明或者其他情况的时候，可以作为证据进行使用，增加法律效力。那么，根据我国法律的有关规定，土地使用证能不能公证?接下来，就让我们为您详细的进行解答吧。一、...

·农村宅基地房屋买卖合同司法解释的内容是什么？
一些在农村拥有宅基地的农户想将宅基地上房屋出售，但出售宅基地存在着一些限制性条件。若不了解那些限制性条件，就会造成农村宅基地房屋买卖合同无效。为了让您对农村宅基地房屋买卖合同相关法律法规有所了解，我们为您整理了农村宅基地房屋买卖合同司法解释的主要内容，希望对您有所帮助。 200...