一、个人是否适用一房二卖惩罚性赔偿？

一、个人是否适用一房二卖惩罚性赔偿？可以适用；根据《商品房司法解释》的规定，购房者除了有权主张实际损失外，还有权另外要求惩罚性赔偿，惩罚性赔偿是在实际损失赔偿范围之外独立存在的，是基于出卖人的根本违约或者进行欺诈行为而给予的惩罚措施。但是《商品房司法解释》中规定的惩罚性赔偿是以已付购房款为基数，以能超过已付购房款的一倍为范围的。而具体数额的确定就需要法官运用自由裁量权，根据买受人的损失情况、被告的承受能力，同时兼顾惩罚性赔偿的制裁和遏制功能等诸多因素，在司法实践中较为灵活地、根据不同案件的实际情况进行适当处理。二、根据中国《消费者权益保护法》之规定，消费者权益保护中惩罚性赔偿金的适用一般应具备如下条件：第一，适用惩罚性赔偿金的法律关系的主体是经营者和消费者。消费者是请求权的权利主体，经营者是惩罚性赔偿金的义务主体，其它人不能成为惩罚性赔偿的主体。这里要注意的是，将消费者理解为购买商品或者接受服务仅仅是为了满足自己的消费的人的观点是过于狭窄的，消费者的含义本身是相当广泛的，它不仅包括为自己生活需要购买商品的人，也包括为收藏、保存、送人等需要而购买商品的人，还包括替家人、朋友购买物品以及代理他人购买生活用品的人。是指非以盈利为目的购买商品或者接受服务的人。第二，经营者提供商品或者服务有欺诈行为。关于欺诈行为，人们看法不一。目前中国最高人民法院《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见》(试行)第68条规定“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示的，可以认定为欺诈行为。”1996年3月15日国家工商行政管理局发布的《欺诈消费者行为处罚办法》第2条规定：“本法所称欺诈消费者行为，是指经营者在提供商品或者服务中，采取虚假或者其他不正当手段欺骗、误导消费者，使消费者的合法权益受到损害的行为。”第三，惩罚性赔偿以消费者有实际损失为要件。这里的问题是如何认定消费者的实际损失。笔者认为消费者购买商品或接受服务要支付一定代价，如果支付一定价金所得到的商品或者服务是不真实的或者质量有瑕疵时，他本身就受到了损害，包括物质损失、精神损害以及其他无形的精神损害，可以要求惩罚性赔偿金。第四，必须由受欺诈的消费者提出双倍赔偿的要求。因为民事责任的承担遵循“不告不理”的原则，如果消费者没有提出该要求，人民法院不能依职权主动追究经营者双倍赔偿的责任。综合上面所说的，一房二卖就完全是属于欺诈了购房者，而且也使他人的财产受到了很大的损失，这种情况完全是可以要求当事人给予自己相应的赔偿，如果情况严重还可以要求惩罚性的赔偿，但一般不会超过法律规定的最高标准。

·购买期房时应注意的事项有：
      购买期房时应注意的事项有：1、逾期交房。买期房是没有无法交接房屋的，所以延期交房成为购买期房比较常见的一个问题，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细。2、质量问题，由于期房不像现房一样可以直接查看到房屋的现状，房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失...

·大家平时在生活当中，在租房、买房、甚至有些时候向酒店订饭的时
      您平时在生活当中，在租房、买房、甚至有些时候向酒店订饭的时候，都会需要当事人先交付一定的押金。交押金肯定必须有押金条作为支付凭证，这样才方便以后双方处理相关事项。我们以房屋租赁押金条为例，来了解一下生活当中比较常见的，在我国房屋租赁押金条怎么写的问题。 一、在我国房屋租赁押金条怎...

·婚前买房需要去公证吗？
      婚前买房需要去公证吗在结婚之前买房子的，不是必须要办公证。婚前房产公证，顾名思义就是在进行结婚登记前，对房产进行公证。公证是我国的一项法律制度，公证的效力可以对所有的利害关系人产生约束，在发生纠纷时可以作为证据直接使用。特别是对于涉及金额较大的财产就有必要进行婚前房产公证，因为如...

·租房没到期不想租了能退押金吗
      租房没到期不想租了能退押金吗 1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准; 2、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任; 3、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还; 4、合同约定的解除情形...

·房屋遗产继承要过户费吗
      一、房屋遗产继承要过户费吗? 1、房屋遗产继承过户需要交过户费，过户费是80元。 2、法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 二、遗产房过户需要准备哪些材料? (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所...

·江油市房屋拆迁补偿金计算方式有哪些？
      江油市房屋拆迁补偿金计算方式有哪些？ 一、补偿标准各地不同，当事人被拆迁的房子地段不同，补偿也不同，应该以当地(江油市)房屋拆迁管理部门的答复为准，如果当事人对补偿标准有异议的，可以双方协商或者起诉解决。　　 二、拆迁居住房屋补偿：　　 (1)征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村...

·怎样判断签的房屋租赁合同是否有效
      要是当事人之间签订的合同无效，那此时不仅不能对双方行为产生约束力，同时也无法为当事人提供相应的保护。实践中，合同无效的情况在房屋租赁中出现的比较频繁，那此时当事人应该怎样判断签的房屋租赁合同是否有效呢？请跟随我们一起在下文中探讨一下吧。 一、怎样判断签的房屋租赁合同是否有效 (...

·商品房产权60年期限吗
      商品房产权60年期限吗？我们知道我国的土地是国家所有而每一个人是拥有土地的使用权，但是对于土地的使用年限是有所规定的，一般情况下住宅的使用产权要比其他土地使用性质的要长，很多人对于商品房产权期限不是很清楚，那商品房产权60年期限吗?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、什么是房屋产...

·主动离职可以领取住房公积金吗？
      主动离职可以领取住房公积金吗 一、主动离职可以领取住房公积金吗? 可以，根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的; 2、离休、退休的; 3、完全丧失劳动能力，并与单位终...

·农村房屋搬迁赔偿多少钱一平米？
      农村房屋搬迁赔偿多少钱一平米？ 一直以来，对于广大的农民来说，土地和房屋就是他们的生活来源，因为在土地上可以种植农作物，房屋可以由自家人进行居住，但是拆迁的话就会面临着搬迁那么农村房屋搬迁赔偿多少钱一平米?具体的，搬迁的赔偿金额数量肯定是由当地的政府所制定的政策来进行判断的。 ...

·在孩子的房间装摄像头违法吗？
      在孩子的房间装摄像头违法吗?在孩子的房间装摄像头不违法，其是法定监护人可以采取一定的手段。但是必须要注意使用合法的手段，否则的话很可能会侵犯孩子的隐私权。根据我国国情及国外有关资料，下列行为可归入侵犯隐私权范畴：1、未经公民许可，公开其姓名、肖像、住址和电话号码。2、非法侵入、搜...