非本村村民购买农村宅基地房能否得到补偿？

一、非本村村民购买农村宅基地房能否得到补偿?

　　宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。

　　依据《土地管理法》关于农民集体所有的土地使用权不得出让的强制性规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。凡是本经济组织以外的人与农民所签宅基地房买卖合同应属无效合同。

　　一旦双方签订的《房屋买卖合同》被认定为无效时，依据《民法典》第一百五十七条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。买方可以循着“出售房产后，出卖方反悔造成买受方的信赖利益损失，根据过错程度要求出卖方承担”的思路，要求出卖方给予买受人一定比例的经济补偿而非原价退还买受人，可以通过鉴定等方式确认房屋价值并由出售房屋的农民按照比例承担过错责任。

　　二、宅基地使用权的转让法律效力：

　　1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

　　(1)城镇居民购买;

　　(2)法人或其他组织购买;

　　(3)转让人未经集体组织批准;

　　(4)向集体组织成员以外的人转让;

　　(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

　　(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

　　(2)同一集体经济组织内部成员转让;

　　(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

　　(4)转让行为征得集体组织同意;

　　(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

·农村土地继承人可以继承土地吗？
农村土地继承人可以继承土地吗？一、农村土地继承人可以继承土地吗？农村土地继承人是不可以继承土地的；依据我国继承法的规定，公民合法取得的财产是可以作为遗产被继承的，而农村土地的使用权是可以继承的，但所有权是不能继承的。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： (一)...

·西安市征地补偿费标准2023年的规定是什么？
西安市征地补偿费标准规定是什么?征用集体所有的土地，建设用地单位应当向被征地单位支付土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和附着物补偿费。属于个人的青苗补偿费和附着物补偿费由被征地单位支付给所有权人。1、土地补偿费标准，按该地被征用前三年，平均年产值(以下称年产值)计算。征用耕地按年...

·河北省征地补偿新价格是什么？
河北省征地补偿新价格是什么？您知道，我们使用的土地都是国家的，当国家向我们征地时，国家会向我们做出一定的补偿，也就是我们常说的征地补偿。但是不同的地区由于经济差异征地补偿价格都是不同的。本文仅针对河北省征地补偿价格供您参考。那么你知道河北省征地补偿新价格是什么吗?《河北省土地管理...

·农民取得征地补偿费找哪个部门标准是如何确定要征收个人所得税吗？
农民取得征地补偿费找哪个部门标准是如何确定要征收个人所得税吗？　农民取得征地补偿费找哪个部门? 　　一般是当地的国土资源局下辖的征地股或征地站，有些地方是当地政府的征地办。一般在当地的国土资源局网站上都可以找到相关信息。　　征地补偿费标准是如何确定? 　　1、在市镇行...

·签完土地合同可以毁约吗
签完土地合同可以毁约吗?签完土地合同受不可以毁约，单方毁约的要承担违约责任的。《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为...

·土地使用房屋所有权的区别是什么？
土地的归属权是属于国家的，不属于个人，但是土地是需要人们使用的。土地使用权和房屋使用权是不同的，那么，土地使用房屋所有权的区别是什么？如果土地的年限到期了应该怎么办？那么下面就由我们来为您解释一下相关问题吧。土地使用房屋所有权的区别是什么？两者的权属不同，根据《城市房地产管...

·农村土地使用权可以抵押贷款吗？
农村土地使用权可以抵押贷款吗？一、农村土地使用权可以抵押贷款吗? 农村的土地使用权是可以用来抵押贷款的。但是国有土地和农村的集体土地在抵押贷款上是有差异的。现在较大数额的贷款基本都需要相应的抵押物，而从我国的法律规定来看土地使用权是可以用来抵押贷款的。 1、国有土地使用权...

·中华人民共和国国有土地使用证可以过户吗？
中华人民共和国国有土地使用证可以过户吗?中华人民共和国国有土地使用证可以过户，据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条　国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让。同时国有土地是禁止买卖的，但国有土地使用权可以出让，出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。据《国有土地使用证...

·农村宅基地的继承问题有什么
不少人都习惯把宅基地看做是自己的私有财产，甚至把继承宅基地看做是理所应当的事。到底宅基地能不能继承，的我们就在本文中为您解释农村宅基地的继承问题，以此帮助您了解宅基地，了解自己应该享有的权益。一、宅基地没有继承权 1、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所...

·即墨市政府拟征收土地公告
即墨市政府拟征收土地公告即墨市近几年的经济发展紧跟时代潮流，因为经济发展的需要，即墨市近几年也在征收土地建设公益设施。政府在征收土地之前，都会对群众发布土地征收公告，将要征收土地的区域及用地性质等告知群众，同时将土地征收补偿标准也在公告中对群众予以说明。下面我们来看一看即墨市...