一、抗辩出租人合同解除权的理由有哪些?

一、抗辩出租人合同解除权的理由有哪些?根据我国法律及相关司法解释规定，以下情形是抗辩出租人合同解除权的理由：(一)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的;(二)利用承租房屋进行违法活动的;将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;(三)承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(四)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，拖欠租金累计六个月以上的;(五)法律、法规规定的其他可以解除合同收回出租房屋的情况。二、法律依据1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。3、《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。4、《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。5、《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。以上就是抗辩出租人合同解除权的相关理由和法律适用情况，在司法实践中，应当严格按照法律规定的程序来进行处理，特别是对于承租人是出现上述情况下，是可以直接行使解除合同权的，如果承租人对相关情况有异议的，可以诉讼来解决。

·签合同时怎么审查合同的效力
很多经济活动往来都需要当事人签订合同，而只有合同生效了，才对当事人具有法律约束力。当事人在签订合同要注意审查合同效力。具体来说，签合同时怎么审查合同的效力呢?此外，合同并不是一经签订就能立即生效，那么合同生效的时间怎么确定呢?对于这些问题的具体答案，下文中将详细为您展开介绍。一...

·合同违约金的设置的目的是什么？
合同违约金的设置的目的是什么一、合同违约金的设置目的是什么关于违约金的性质，一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法...

·股权转让协议参照买卖合同的规定具体是什么
股权转让协议参照买卖合同的规定具体是什么 ? ? ? ? ? 在生活中，您知道股权转让是需要写股东转让协议的，因为股权的转让是十分慎重的决定，不仅涉及股东的利益，而且是财产的转移，因此您需要转让的时候一定要慎重，遵循法律的要求，那么您知道股权转让协议参照买卖合同的规定具体是什么...

·合同诈骗罪的犯罪对象包括哪些
合同诈骗罪的犯罪对象包括哪些法律中对每一个具体的罪名都规定了相应的犯罪对象，其实根据构成要件中侵犯的客体，也就大概能知道此罪的侵犯对象是什么，当然，其中有部分犯罪的犯罪对象可以说是多种。那就合同诈骗罪来说，您知道合同诈骗罪的犯罪对象包括哪些吗?我们一起在下文中进行了解吧。 ...

·合同到期不续自愿离职应该走什么样的程序？
合同到期不续自愿离职应该走什么样的程序？我们都知道如果用人单位与员工之间的合同到期了，涉及到不续合同的话，我们可能会自愿选择离职，那么合同到期不续自愿离职应该走什么样的程序？根据相关的规定，只要劳动者办理好相应的交接工作就可以离职。想起我们来看下面的文章。劳动合同到期，劳...

·同时履行抗辩权的成立要件是什么？效力如何？
一、同时履行抗辩权的成立要件 1、须基于同一双务合同互负债务，在履行上存在关联性。例如，买卖合同中，卖方负有交付货物的义务，卖方负有交付货款的义务。租赁合同中，出租人负有提供租赁物的义务，承租人负有交付租金的义务。单务合同仅一方负有债务，另一方享有权利，自然不适用同时履行抗辩权...

·如何解决购销合同违约责任问题？
如何解决购销合同违约责任问题？ (一)违约责任：是因当事人一方或者双方不履行合同义务或者履行义务不符合约定时应当承担的责任。不论其主观上是否有过错，只要有违约行为，就应承担违约责任。违约责任条款是保证当事人按照合同履行义务，减少非违约方因对方的违约行为所造成的损失的主要手段...

·合同诈骗罪的数额巨大是多少？
合同诈骗罪的数额巨大是多少?个人诈骗公私财物30000元-100000元的，属于“数额巨大”。诈骗公私财物，数额巨大或者其他严重情节的，处3-10年有期徒刑，并处罚金。个人诈骗公私财物500000元以上的，属于诈骗数额特别巨大。诈骗公私财物，数额特别巨大或者其他特别严重情节的：处...

·解除合同造成的损失怎样赔偿？
解除合同造成的损失怎样赔偿?有约定的，从约定;没有约定的，一方当事人因他方根本违约或者经催告仍不履行义务而解除合同的，如果解除只向将来发生效力，违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失;解除如果溯及既往，违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用。《民法...

·合同诈骗罪条件构成有哪些？
1、客体本罪的客体，是复杂客体，即国家对经济合同的管理秩序和公私财产所有权。本罪的对象是公私财物。2、客观方面本罪的客观方面，表现为在签订、履行合同过程中，以虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。这里的合同，应当理解为不包括单纯的借款合同，因为利用借款合...

·非诉讼委托合同的法律规定是什么？
非诉讼委托合同的法律规定是什么？一、非诉讼委托合同的法律规定是什么? 非诉讼委托合同的法律规定是当事人和律师之间进行相关的委托事项办理需要签订合同。甲方：乙方：甲方因事宜，现委托乙方指派的律师为其代理上述事宜的有关非诉讼法律事务。甲方委托乙方律师的具体法...