一、出租人擅自解除合同可以吗?

一、出租人擅自解除合同可以吗?

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：

(1)将承租的房屋擅自转租的;

(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

(4)拖欠租金累计六个月以上的;

(5)公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;

(6)租用承租房屋进行违法活动的;

(7)故意损坏承租房屋的;

(8)法律、法规规定其他可以收回的。

二、可以怎样解除合同

解除合同，可以通过以下两种途径：

1、双方当事人协商一致。

2、具备法定解除合同的条件。

相关法律知识

合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除。这是中国法律所规定的重要原则。只是在主客观情况发生变化使合同履行成为不必要或不可能的情况下，合同继续存在已失去积极意义，将造成不适当的结果，才允许解除合同。这不仅是解除制度存在的依据，也表明合同解除必须具备一定的条件。否则，便是违约，不发生解除的法律效果，而产生违约责任。中国法律对合同解除的条件作了比较详尽的规定，表明了对合同解除的允许与限制。

《民法典》第五百六十三条规定了适用一切合同的解除条件，学说称为一般法定解除条件。该法第六百一十条和第七百一十一条规定了仅仅适用于特别合同(如买卖、租赁诸合同)的解除条件，学说称为特别的法定解除条件。民法典使解除的条件更科学，如已承认违约造成合同不能履行为一般的法定解除条件，已全面承认约定解除等。

解除的条件不过是合同解除的前提，由于中国法律并未采取当然解除主义，因此当解除的条件具备时，合同并不必然解除，欲使它解除，一般还需要有解除行为。解除行为是当事人的行为，当事人是解除行为的主体。

如果在进行租房后也是需要签订租赁合同的，在租赁合同中也是会写明双方的权利以及义务的，如果在合同履行期间任何一方做出了违反合同或者是违法的行为，另一方都是可以要求与对方强制解除租赁合同的，如果造成了对方有任何的损失也是需要承担相应的赔偿责任。

·合同效力待定的后果是什么？
      合同效力待定的后果是什么?效力待定的合同虽欠缺法律关于合同的生效要件，但经过权利人的追认可以生效，在追认之前，合同的效力处于待定状态。如果权利人拒绝追认，或者在一定期限内没有追认，那么自然，效力待定合同就变成无效合同了。同时，对于效力待定合同，如果相对方是善意的，比如善意的相信无...

·运输合同的主要内容是什么
      运输合同的主要内容是什么 运输合同是非常常见的一种特殊合同，由于很多东西约定俗成，很多程序性问题就会省略，导致纠纷问题千奇百怪。如何在运输合同订立之前就避免一些纠纷的发生，就必须了解运输合同的主要内容。我们下面整理了相关知识，供您参考。 一、运输合同的概念 运输合同是承运人...

·申请变更合同的流程和后果
      申请变更合同的流程和后果 一、合同变更需要经历那些程序 合同一般是由双方当事人协商一致变更的。一般情况下，在实践中，当事人协商变更合同的基本程序是： (1)一方提出或者发出变更合同的书面建议(或者通知，下同)。也就是说，在符合条件的情况下，要求变更或者解除合同的一方当事人，应以...

·一、出租人有权解除合同的情形有哪些?
      一、出租人有权解除合同的情形有哪些? (1)将承租的房屋擅自转租的; (2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; (3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; (4)拖欠租金累计六个月以上的; (5)公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的; (6)租用承租...

·买卖合同是实践合同吗？有哪些
      买卖合同是实践合同吗？有哪些注意事项？ 一、买卖合同是实践合同吗? 实践合同又称要物合同，是指除当事人双方意思表示一致外，还须交付标的物或完成其他现实交付才能成立的合同。而买卖合同却并没有交付标的物的具体要求，因此，买卖合同不是实践合同。 二、买卖合同有哪些注意事项? 1...

·行记合同是无偿合同吗？
      行记合同是无偿合同吗？ 一、行记合同是无偿合同吗? (1)行纪人以自己的名义为委托人办理行纪事务，其行为直接为自己设定权利义务，其行为后果也由自己承担， (2)行纪人以委托人的费用办理购销、寄售等事务，其购销取得的财产归委托人所有; (3)行纪合同只能是有偿合同。 二、...

·出租居间合同怎样书写？
      出租居间合同怎样书写？ 成都市房屋租赁合同 (经纪机构居间成交版) 出租人： 承租人： 居间人： 成都市建设委员会 成都市工商行政管理局 2011年1月修订 成都市房屋租赁合同 (经纪机构居间成交版) 出租人(甲方)： 证件类型及编号： 承租人(乙方)： 证件类...

·合同期限
      合同期限 (一)本合同期限不得超过一年。 (二)本合同自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。(其中头_________天为试用期) (三)本合同甲乙双方各存一份，鉴证时还需交鉴证机构...

·长期租赁合同的诉讼时效是多久
      长期租赁合同的诉讼时效是多久2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。　在租赁合同中，因为所涉及的权利内容不同。例如，有违约所引起的租赁合同的解除，有违约所导致的损害赔偿请求...

·合同终止的法律效力有哪些？
      合同终止的法律效力有哪些 合同终止是指在拥有合同关系的基础之上，双方当事人因为某种特殊的原因而导致合同的法律效力的终止，与合同的解除有着一定的区别，但是合同的终止并不会影响最终的结算问题。那么，合同终止的法律效力有哪些呢?下面，来与我们探讨一下。 一、合同终止的法律效力有哪些...

·留置权的适用合同规定是怎样的
      留置权的适用合同规定是怎样的留置权是担保物权的一种，在相应的合同中，债权人留置财产后，债务人应当在不少与两个月的期限内履行债务。为了保护债权人的合法权益，在进行债务办理时，需要一系列的债务合同，留置权的适用合同应该如何办理，会在下文中进行详细的介绍，请您往下阅读。 一、留置权的适...