贷款抵押率受哪些因素影响？

贷款抵押率受哪些因素影响？一、抵押率影响因素之资信程度
影响抵押贷款抵押率的因素有很多，而在这其中，无论是抵押人，还是银行或者其他抵押贷款方都有各自的利益。通常来说，就以目前的贷款市场而言，按照国际基本的标准，国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。除此之外，相对于整体的抵押率来说，其高低还取决于借款人的资信程度。如果借款人的信用良好、资产充足、工作稳定的话，抵押贷款的抵押率可以得到相应的提高。
二、抵押率影响因素之贷款期限
抵押贷款的抵押率会受到借款人的资信状况而产生一定的变化，除此之外，贷款期限也会有着相应的影响。通常来说，贷款的期限越长，其贷款的利率也会越高，而抵押率的变化，不同的贷款机构有着不同的规则，借款人可以事先询问相关贷款机构。
三、抵押率影响因素之物品评估
除了对于抵押贷款申请人的资信状况、贷款期限之外，抵押物的品种、抵押物估价的准确程度等，也会对抵押物的抵押率产生一定的影响。其中，抵押物品的具体价值十分重要，通常来说，抵押物会拥有实体性贬值，即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值，磨损是无法避免的，贷款机构会根据具体的情况进行计算。其次，抵押物也可能遭遇到功能性贬值，即由于技术相对落后造成贬值。有的时候，技术性的功能贬值是一种无可挽回的贬值，当抵押物有着技术性功能贬值的时候，其评估价值会有所降低。最后一种情况，是抵押物的经济性贬值或增值，即由于外部环境变化引起的贬值或增值，通常会受这种因素影响的一般是股票、债券等，贷款机构通常来说，会根据市场的具体情况进行分析比较，一般国债一类性质债券都比较保值，以及高价值和高增长的股票会区别对待。
对于不同的抵押物来说，其所产生的抵押率也并不相同，就以房屋抵押贷款而言，商品住宅的抵押率最高可达 70% ;写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%;工业厂房的抵押率最高可达50%，这是借款人在申请抵押贷款之前所需要注意的。
抵押率受哪些因素影响，概括的说，贷款抵押率受资信程度、贷款期限以及物品评估三方面的影响。抵押率可根据抵押物来判定，抵押率最高不能超过本身价值的六成。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些，而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些

·借钱写欠条还是借条好？
借钱写欠条还是借条好？借钱最好是打借条而不是欠条。借条和欠条均是一种债权债务的凭证，但两者之间有很大的区别。借条是借款人向出借人出具的借款书面凭证，它证明双方建立了一种借款合同关系;而欠收是双方基于以前的经济往来而进行结算的一种结算依据，它实际上是双方对过往经济往来的结算，仅是代...

·办理离婚什么叫共同债务
办理离婚什么叫共同债务夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。在承担责任的方式上，夫妻“共同偿还”的责任是连带的清偿责任，不论双方是否已经离婚，均得对共同债务以夫妻共同财产...

·信用卡欠钱算夫妻债务吗
随着时代快速发展和科学技术的突出进步，人们的消费方式越来越不多元化，信用卡消费在各式各样的消费方式中占比不断加大，信用卡还款问题也越来越复杂，那么，信用卡欠钱算夫妻共同债务吗?如果正处于夫妻双方婚姻正常时期，其中一位使用信用卡并造成的欠款，若当事人离婚了或者被银行催缴、追债，信用...

·婚姻期间夫妻写借条离婚时需要共同偿还吗
婚姻期间夫妻写借条离婚时需要共同偿还吗《民法典》(2021年1月1日实施)第一千零六十四条　夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超...

·个人借款借条有证明人可以吗
个人借款借条有证明人可以吗一、个人借款借条有证明人可以吗至于是否需要证明人，这不是借款欠条生效的要件。因此，写不写都可以。 1、要合法。 2、除签名外，如果数额较大最好有当事双方手印。 3 、写明还款期限比较保险。 4 、应当写明未按期还款时，借款人应当有赔偿...

·对欠钱不多不还怎么办？
对欠钱不多不还怎么办对于欠款追讨有很多途径，比如与对方进行协商，要求支付，协商是做好的办法。如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对债务人起到催告和警示的作用，催促对方及时还款，承担违约责任等，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不归还，最终还...

·法人借钱给公司怎么写借条?
法人借钱给公司怎么写借条? 借款人： (下简称甲方) 法人代表：贷款人： (下简称乙方) 身份证号：甲方是一家注册资本??????? 万元的有限责任公司，因生产经营项目的实施临时需要资金，乙方有闲置资金。为此，甲、乙双方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明...

·债权人追债债务人自杀
债权人追债债务人自杀一、债权人能否追回债务。法律规定民事权利义务是始于出生终于死亡，现行法律没有父债子还这一说法，除非他的继承人自愿做冤大头。债权人可以要求，债务人的家属在他的遗产范围内还债，不能清偿部分就只能自认倒霉了。作为债务人的家属都不愿意主动替债务人还债，那么债权人...

·债权债务转移问题是我们生活中很常见的一类问题。债权债务转移需
债权债务转移问题是我们生活中很常见的一类问题。债权债务转移需要签订债权债务转移确认函，从而确认借款事项，债权转移事项和还款事项等等。那么债权债务转移确认函该怎么写呢?我们将为您介绍此类确认函的标注格式和债权债务转移的条件。债权债务转移确认函甲方：乙方：丙方： ...

·农村非法集资跑路债权人该怎么办
我们知道非法集资达到一定数额在法律上处罚是很严重的。农村借贷因为借钱不明确也很容易转变为非法集资。而且最近经常出现一个团队进行非法集资，最后非法集资的老板跑掉的情况。那么面对农村非法集资跑路这种情况，债权人究竟该怎么处理呢? 一、民间借贷与非法集资之间的相互转化由于民间借贷在...

·先写借条人家不借钱了怎么办?
先写借条人家不借钱了怎么办? 一、先写借条人家不借钱了怎么办? 先写借条人家不借钱了就意味着没有借款的事实，所以对方如果想要所在的话，也是数学没有事实依据的，可以提供证据证明确实没有借钱。借条是直接证据，要是实在没有，录音录像的也行，借条如果有还款期限的话，自还款之日起两年内...