一、买卖不破租赁通知提前收回房屋的是否可以?

一、买卖不破租赁通知提前收回房屋的是否可以?

不行，提前收回房屋是属于违约行为，根据合同法的有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金，少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。

《合同法》第111条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”

《合同法》第115条规定：“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

二、确定实际损失的方法有哪些?

1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算。

2、如果合同中，也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借相关的款项单据，书面证据来佐证，达成双方协商一致。

3、如果双方就实际损失金额，不能达成协商一致的，可以向法院起诉，由法院审查后进行判决。

对方因为合同无约定，不赔偿损失的，你可以搜集证据起诉。

到实际主张损失赔偿的时候，也不乏会出现这样的情形——对方咬着合同无约定违约金条款，拒不赔偿损失。当遇到这样的情况，可以准备好证据材料到法院起诉。

证据材料譬如所签订的合同原件、一些与合同内容有关的单据凭证和民事起诉状。

而申请起诉应该到被告住所地，或者合同履行地所在法院申请起诉。

最后，由法院依据实际案情，审理判决违约方应该支付给你的实际损失。

在租赁合同中，出租方或者是承租方应当在订立合同时明确约定相关的违约条款以及违约金额或者是违约金的计算方式和计算比例等等，在一方出现违约时就按照合同规定进行违约赔付，但是如果是约定的违约金少于实际造成的损失的，受损一方可以请求适当增加。

·在什么部门办房产抵押登记
      在什么部门办房产抵押登记 一、在什么部门办房产抵押登记 房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。 1、...

·解决房产纠纷的方式其实还是比较多的，但针对同一种解决方式，其
      解决房产纠纷的方式其实还是比较多的，但针对同一种解决方式，其实并不适用于所有的纠纷，因此实践中还需要当事人具体问题具体分析，选择恰当的方式来解决。要是需要进行房产纠纷诉讼的话，则就要准备好相应的证据，究竟此时应该提供哪些证据呢?下文中我们为你做详细解答。 一、房产纠纷诉讼要提供...

·安置房是政府对被拆迁户进行安置所建的房屋
      安置房是政府对被拆迁户进行安置所建的房屋，即是对在政府进行城市规划过程中产生的被拆迁户所享受的有一定优惠的政策性住房。随着居住要求的变化，对房屋的需求也随之改变，逐渐出现了安置房交易的需求。那么在无锡安置房能交易吗?如果满足相关条件是可行的。 2016年12月1日起，锡城对符合...

·可以因为房屋质量的问题退房吗
      房，那么此时可以因为房屋质量的问题而要求开发商退房吗?对此，我们整理了相关资料，将在下文中为你分析解答。 一、能否因房屋质量问题退房 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题题的解释》第十三条规定房屋出现重大质量问题时，业主可以解除合同并要求赔偿损失。《城市...

·贷款买二手房贷款多久批
      贷款买二手房贷款多久批 二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。 二手房贷款办理时间如下： 1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日; 2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核; 3.审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个...

·夫妻共同房产怎样认定
       夫妻离婚，在子女抚养、共同债务偿还等方面都有许多问题要处理。除此之外，还有很重要的一项就是财产分割，而其中争议最大的应该就是房产该分割的问题。但是，在夫妻离婚时，只有夫妻共同房产才可以进行分割，那到底夫妻共同房产怎样认定呢？我们一起在下文中进行了解。 一、夫妻共同房产怎样认...

·房产抵押贷款评估费怎么收取
      房产抵押贷款评估费怎么收取目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元（含5000...

·农村房子卖了拆迁补偿款纠纷怎么处理
      农村房子卖了拆迁补偿款纠纷怎么处理 一、农村房屋买卖合同的效力 1、农村房屋买卖合同有效的情形 （1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。 （2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，...

·房租转租的风险是什么,转租房屋有哪些风险
      进行房屋转租的，具体可以分为责任转租与承诺转租，其中责任转租是没有经过出租人同意的转租，那么承担的法律风险就是比较大的。那么您知道房租转租的风险都是什么吗？我们一起在下文中进行具体了解。 一、房租转租的风险是什么 承租人租赁房屋6个月以上的，应与出租人签订书面的房屋租赁合同，...

·有房产证没他项权证，对自己有什么影响
      有房产证没他项权证，对自己有什么影响 根据《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。” 有房产证没他项权证对自己有什么影响?有房产证没有...

·现在经济适用房怎么申请？
      现在经济适用房怎么申请？ 一、经济适用房怎么申请? 1、申请人持户口薄、身份证、婚姻证明、家庭成员收入证明、住房证明等资料到街道办事处进行下年度经济适用房预登记; 2、上年度已预登记的申请人持户口薄、身份证、婚姻证明家庭收入证明、住房证明等资料到街道办事处提出申购经济适用房...